Nejlepší odpověď
Poznámka: Původně jsem odpověděl na otázku:
Co děláte, pokud váš spolubydlící neplatí nájemné?
Bylo to přesunuto do:
Co děláte, pokud váš spolubydlící neplatí nájemné a je v nájmu?
Což je zcela odlišný soubor okolností, protože dva z mých tří potenciálních scénářů ne již platí, nyní, když byla odpověď přesunuta na novou otázku.
Nechávám svoji původní odpověď na původní otázku níže, neporušený.
Předpokládám, že nejste dvanáctiletá dívka, která se snaží účtovat své sestřičce nájemné, protože musíte sdílet pokoj.
Pokud jsou oba dospělí, záleží to na vaší bytové situaci.
Pokud dům vlastníte a oni tam žijí a mají platit nájem, a nejsou, zbavte je, protože nejsou Pokud jde o vašeho spolubydlícího, je to váš nájemce a vy jste pronajímatelem.
Takže jim dáte třídenní výpověď, aby přestali platit nájemné, a pokud neodejdou Jdete k místnímu vrchnímu soudu a o 5 dní později jsou soudním příkazem vystěhováni a tři dny poté se objeví šerif a pracovníci, které jste najali, odstraní jejich věci, šerif je odstraní a zámečník vás najal změní zámky a šerif čeká, dokud neodejdou. Nebo je zatknou. Podle toho, co nastane dříve.
Pokud si pronajímáte, protože místo nevlastníte, a máte měsíční nájem, najdete pro sebe nové místo (ale ne svého spolubydlícího), dáte pronajímateli 30denní výpověď o ukončení nájmu a poté se přestěhujete.
Pokud někdo v nájmu oznámí neobnovení, nájem končí pro všechny v nájmu.
Vyhnat svého mrtvého spolubydlícího (který nyní nemá žádný nájem) je problém vašeho pronajímatele.
Pokud jste mezitím zaplatili nájem – což jste museli udělat, nebo byste měli záznam o vašem vystěhování a už si nikdy nebudete moci pronajmout od rozumného pronajímatele – vezmete svého spolubydlícího k soudu pro malé spory za část jejich nájemného, kterou jste zaplatili.
Můžete si políbit jistotu „Sbohem“, protože váš spolubydlící nebude pěkně odcházet.
Pokud si pronajímáte, protože místo nevlastníte, a máte dlouhodobý nájem, jste v pořádku.
To, co se stane, je dostat se do prdele lidem, kteří mají špatný vkus na spolubydlící.
Buď splatíte dobu nájmu, nebo budete žít se svým mrtvým spolubydlícím až do konce nájmu, nebo se obrátíte na svého spolubydlícího.
Pracujte na svém vkusu, jděte kupředu a označte si to jako nákladnou lekci.
Odpověď
Ve Virginii a ve většině států předpokládám, že termín „ společně a nerozdílně “. To znamená, že každá osoba v pronájmu je odpovědná za všechny odpovědnosti nájemce. To zahrnuje nájemné, kauce, platby za škody atd. V leasingu je zřídka něco, co by určovalo, kdo platí nájemné nebo kdo platí kolik nájemného. (Jsem si jistý, že z různých důvodů tu a tam existují výjimky.)
Dohoda mezi pronajímatelem a nájemci, pokud jde o nájemné, je částka splatná každé období (týden nebo měsíc nebo To je jedno). Nájemci mohou být například osamělý otec a jeho dospělá dcera, která studuje na vysoké škole, takže může platit plné nájemné. Pronajímatel se nestará. Pokud kontrola dorazí včas každý měsíc, na tom záleží.
Pokud se nájemci mezi sebou dohodnou, že každá osoba bude odpovídat za stejný podíl na nájemném, je to mezi nimi a nemá co dělat s pronajímatelem. Pokud se tedy jeden nájemce rozhodne neplatit a jeho část nájemného se nevyplácí pronajímateli, nezáleží na tom, kdo neplatí. Podle názoru pronajímatele vidí pouze to, že nájemné se neplatí v plné výši a to na VŠECH nájemcích.
Takže pokud se chcete vyhnout soudnímu řízení a váš spolubydlící neplatí, budete mít platit celé nájemné. Pak zjistěte, zda můžete za jejich podíl podniknout kroky proti spolubydlícímu. Pokud máte pouze ústní dohodu a spolubydlící vám odporuje, pod přísahou nemá soudce žádný způsob, jak zjistit, kdo lže. Často je tedy dobrým nápadem, aby všichni nájemci podepsali dohodu, která konkrétně stanoví jejich vzájemnou odpovědnost. Tato smlouva by byla oddělená od nájemní smlouvy.
Jedna poslední poznámka: Pokud se oba nájemci vzdají a odstěhují se a je splatné nájemné, s klauzulí „společně a nerozdílně“ (nebo jakýmikoli jinými státy, které mohou použít) pronajímatel může podat žalobu proti oběma v celé výši.Pokud oba nenajdou a jednoho najdou, mohou proti tomuto jednomu nájemci legálně podat žalobu v plné výši a vynést proti nim rozsudek a nechat je na háku u všech splatných peněz. A jakmile si vynesou rozsudek a dostanou zaplaceno, nebo výplatu majetku či mezd a budou vyplaceny, bude jim jedno, jestli se ten neplatící nájemce znovu objeví. Už to není jejich starost.
Takže musíme pečlivě vybírat své spolubydlící, jinak by nás mohli stát spoustu peněz.