Nejlepší odpověď
Nevím, jestli vám moje odpověď pomůže, ale doufám, že to pomůže.
Hendrik Oude Nijhuis píše (v holandštině)
Při hraní hry Monopoly je téměř vždy hráč, který se rozhodne zůstat na začátku s penězi. Zpočátku to vypadá jako pěkná strategie. Pokaždé, když dojde ke spuštění „Start“, uvidí tento hráč růst svého kapitálu.
Tato strategie funguje dobře, dokud ostatní nezačnou kupovat domy a hotely. Najednou musí být všude zaplaceno nájemné. Pro hráče, který zůstal na svých penězích, nevyhnutelný bankrot nenasleduje mnohem později.
Ve skutečném životě není úplně pravda, že člověk nakonec vlastní všechno a všichni ostatní nedělají vůbec nic. Ale i v reálném životě je pravda, že ti, kteří investují své peníze do aktiv, která si sami vydělávají peníze (například akcie), jsou na tom nakonec mnohem lépe než ti, kteří zůstávají na svých penězích a neinvestují.
Jak vyhráváte?
Jak vyhráváte s Monopoly? Kupte si co nejvíce nemovitostí. A nejlépe oranžové a červené ulice, protože mají nejvyšší očekávaný výnos. Dobře se berou v úvahu hodnotové podíly hry Monopoly!
A je dobré vědět: ty nejdražší ulice – Kalverstraat a Leidschestraat – se neukázaly jako tak atraktivní ulice, které by bylo možné koupit. Porovnejte je s nejoblíbenějšími podíly v tuto chvíli, očekávaný výnos ve skutečnosti není vůbec dobrý.
Hru Monopoly samozřejmě nelze zcela srovnávat se skutečným životem. Ale v reálném životě určitě existuje strategie, jak zbohatnout:
1) Vždy žijte ve svém stánku, abyste měli peníze na investování;
2) Investujte uložené peníze do aktiv které sami vydělávají peníze.
Stejně jako v případě Monopoly je v reálném životě prakticky nemožné se bohatě zachránit. Naopak je prakticky nemožné nezbohatnout, když jsou po několik desetiletí oba předměty drženy výše. K tomu, aby se stal „spravedlivým“ finančně nezávislým, často stačí podstatně kratší období …
Přečtěte si knihu „Bezpečné investování, celoživotní finanční bezpečnost za 30 minut“ od Harryho Browna.
Základním principem je
25\% vašich úspor jde do zásob
25\% vašich úspor jde do drahých kovů
25\% vašich úspor jde do závazků
25\% vašich úspor jde do hotovosti
Každý rok rebalancujete tak, aby to, co je velké, se stalo znovu 25\% a to, co je malé, bylo znovu 25\%.
Řekněme, že vaše akciové portfolio je pouze 20\% vašeho portfolia a hotovost je 30\%, berete hotovost a kupujete akcie, takže máte znovu 25\% – 25\%
U akcií, které používám vždy stejný systém:
Zbytek odpovědi, kterou jsem napsal pro jiná témata, je „copy-past“. Musíte jej tedy „přeložit“ na svou otázku.
Nejdůležitější lekcí, kterou se musíte naučit, je, že čas bude vaším jediným přítelem na akciovém trhu. Neotáčejte se zády ke svému jedinému příteli tím, že budete netrpěliví.
Držte se dál od pennystocků, nebo pokud si koupíte pennystock, chovejte se, jako byste nakupovali hodně z loterie. Vaše peníze jsou ztraceny v 99,9\% případů.
Budete se muset naučit mnoho lekcí, což by vás mohlo hodně bolet. V průběhu let jsem vyvinul techniku investování, díky které je tato bolest dostatečně malá, aby zůstala na akciovém trhu po zbytek vašeho života. Řeknu vám tuto techniku.
Za všechno, co může ztratit veškerou svou hodnotu, neinvestuji více než 500 $. Nedávno jsem koupil akcie za 150 $ včetně všech nákladů.
Když cena klesne, nikdy nebudu prodávat. Neberu ztráty, dokud se tato zásoba nevynuluje. Pokud cena vzroste, 10\% z 15\%, prodám 90\% svých zásob a 10\% akcií ponechám jako akcie zdarma.
Příklad:
Koupil jsem 450 Lightwave Logic za 473 EUR (nechávám v Belgii a dávám vám příklady toho, co jsem skutečně udělal, takže cena je v eurech) po transakčních nákladech. Udělal jsem to v říjnu 2012.
Nedostal jsem dividendu. Do roku 2017 cena zůstala pod mojí nákupní cenou. V květnu 2017 jsem prodal 340 akcií a na svém bankovním účtu jsem obdržel 435 EUR. Takže mi zbylo 115 akcií za 38 EUR nebo téměř na nulu.
U drahých kovů mám dvě metody. Nejprve kupuji akcie CEF. To je jediná akcie, kterou znám, která představuje FYZICKÉ zlato a stříbro.
Zadruhé: Další rada, kterou vždy dávám, je koupit každý měsíc 1 unci FYZICKÉHO stříbra a ponechat si ji až do dne odchodu do důchodu. Z dlouhodobého hlediska budete mít zisky. Nebudete snadno prodávat stříbro pro jiné účely (velmi důležité), takže budete mít svůj vlastní důchodový kapitál, i když se jedná o relativně malou částku peněz. Pokud je vám 20 let, žijete 240 měsíců a měli byste mít 240 uncí fyzického stříbra. Jedna unce stříbra stála nyní více či méně 20 $, takže byste neměli pocítit nákup ve svém rozpočtu, i když musíte koupit 240 uncí na příštích 240 měsíců, protože s touto myšlenkou začínáte pozdě.
Vydělejte z mé strany 10 uncí stříbra za měsíc, které jste žili, nebo 1 nebo více uncí zlata. Dávám vám principiální techniku, kterou sám používám.
Pro závazky bych upřednostňoval financování kruhů nebo jinou davu PŮJČOVACÍ firmu.
Každý měsíc investuji 100 EUR do jedné půjčky kategorie A a B. Nikdy nejdu na kategorii C a vlhkost, protože jsou nejistí. Neztrácejte peníze na těchto půjčkách jako prioritu, proto byste se měli rozhodnout také pro kategorie uložení.
Získejte mnoho půjček, takže riziko problémů zde bude klesat.
Finanční poradenství neposkytuji. Budete muset jednat na vlastní odpovědnost.
Odpovědět
Skvělá otázka. Oba . A tady je důvod.
Za prvé, vytvořím několik předpokladů a poskytnu vám alternativy, které mohou ve skutečnosti zaškrtnout obě políčka vy.
a) rádi uvažujete o investování do obou kvůli rozdílům v likviditě atd.
b) nevěděli jste o REIT, což jsou „doslova“ akcie, které jsou také nemovitosti!
c) Na konci krátce zmíním o „digitálních nemovitostech“ (názvy domén atd.), ale předpokládám, že když jste zmínili a napsali „skutečný“, mysleli jste „fyzické vlastnosti“ panství v této otázce / názvu.
- REITs
Ne vždy to snadné získat velkou půjčku nebo hypotéku bez ohledu na to, co si jeden může myslet. I když je vaše kreditní historie / zpráva v dokonalém pořádku, stále to vyžaduje slušný značný vklad ( v mnoha případech 10–20\% z konečné kupní ceny nemovitosti ) , a to je místo, kde REIT (Real Estate Investment Trusts) přichází jako alternativa.
Jsou to realitní společnosti, které jsou veřejně obchodovatelné na akciovém trhu , fungují však v zásadě jako holdingové společnosti a vlastní / kupují / prodávají nemovitosti svým akcionářům ve snaze vydělat peníze z obou kapitálových růstů a častější (nebo větší) „výnosy z dividendových výnosů“ za měsíc nebo rok.
- Proč se vyplatí investovat do studia obou a ponechání otevřených možností v závislosti na tržních podmínkách:
Vlastnost je skvělá, ale jak jsem již zmínil, bariéra vstupu do tradičního nákupu nemovitostí, je ve skutečnosti poměrně vysoká . Velká záloha, půjčka, která může být obtížně obsluhovatelná (zvláště pokud se během této šílené pandemie mělo něco změnit, ztráta zaměstnání a možná i náhlá změna ekonomických podmínek a další věc, kterou víte? Žádná práce, nižší ceny nemovitostí znamená zvýšené napětí a potíže s provozuschopností a zároveň vědět, že hodnota vašeho domu nyní klesá).
V bouřlivých dobách, jako je, no, nyní (ať už je důvodem GFC nebo Pandemic) vidíte, že vláda tiskne stále více peněz. To je nyní patrné téměř ve všech zemích.
Na rozdíl od doby, kdy zasáhla GFC , však existuje žádná možnost „ drasticky snížit úrokové sazby – tato možnost byla k dispozici v letech 2007–2009.
Toto čas, je to jen … centrální banky po celém světě tentokrát čas začíná v podstatě kromě toho, že neví, co dělat, kromě
a) vytiskněte více peněz nebo
b) přejděte na nulové / záporné úrokové sazby
V tuto chvíli to nějak udělaly směs obou a & b, ale Biden nás před pár dny ujistil, že by nemělo dojít k žádným zmatkům. Tisk peněz začal 1. den jeho spuštění POTUS. (Mimochodem, spravedlivý podíl na tom měli i Obama a Trump.)
Každopádně Fed Reserve> tisk peněz a nákup vládních dluhopisů + akcie = jsou umělé nafukování cen akcií různými cestami, které vede k umělému zásahu , který je příliš vysoký.
Tolik mnoha skvělých investorů v podstatě řeklo „toto již není volný trh“.
Bridgeios Dalio říká, že kapitálové trhy již nejsou „zdarma“
Tento fenomén extrémně těžké intervence ( vláda na finanční trhy země) samozřejmě způsobuje cenové deformace. Ale co se stane dlouhodobě? si bohužel tentokrát nejsme zcela jisti . (Můj osobní odhad je velké zhroucení trhu v podobě hyperinflace.)
Proč byste to ale měli vědět?
Takže i vy můžete profitovat z zatímco k tomu dochází, jinak „neinvestováním“ ztrácíte (nebo technicky nepřímo zdaněny prostřednictvím inflace ) *
No nejprve a pro většinu umožňuje lidem uvědomit si, že v „zásobách“ (na rozdíl od Forexu , který je z nějakého důvodu silně využíván – takže lidé vyhodí své účty , a na rozdíl od akcií, „při obchodování na forexu vždy ztratí jedna osoba) pokud vláda bude jen ignorovat základní ekonomiku a tisknout peníze, můžete také všechno využít (investováním do nich).
Proč? Protože jinak v době, kdy je vše hotové (tisk vládních peněz), pokud jste neinvestovali / nezůstali investováni na trzích, je vaše „úspora“ a vklady v bance, mimochodem, které vám na úrokech vydělávají téměř nic, se stejně ředí ( to je místo, kam pomalu přichází inflace ) od vlády jen obíhá více měny.
takže …
Pochopením, že máte příležitost
A) nakupujte REIT a investujte do akcií (dokud se neobjeví příležitosti k nemovitostem) – to vám dává možnost použít menší kapitál a přeměnit menší investici na něco, co funguje, cítí, platí a roste jako nemovitost, ale bez typická rizika spojená s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou neznámé náklady / opravy, údržba, pojištění / splátky ( se úroky) které přidávají k původní částce t v domě nákup, výrazně.
B) Vědět o finančních trzích , čtení a investování (dokonce v zásadě, řekněme, za použití několika základních strategií, jako je 55denní klouzavý průměr a 200denní křížecí strategie klouzavého průměru (viz níže uvedená strategie s výjimkou níže uvedeného odkazu, příklad je 50. a 200 den, ne 55) vám dává hlavní indikátor v oblasti nemovitostí, sentimentu na trhu s nemovitostmi a tím nakonec i směr změn na trhu.
Jak se je to tak?
Protože je akciový trh více likvidní, když trhy nebo ekonomiky se změní z jakéhokoli důvodu, výsledky / změny se mnohem rychleji projeví na vlastnost akcie (jako REA – RealEstate dotcomdotau, DHG – skupina holdingových domén [pokud sledujete trh ASX], REIT a další podobné akcie sdílet ceny, než je tomu v případě sazeb fyzické aukce / víkendového zúčtování .
Zahrnuje několik důvodů, zjevně nedostatek likvidity, ale také většina lidí má tendenci vykládat zásoby, fyzické kovy / vozidla a pak majetek.
Nicméně tento rozdíl v doba vedení („právě když zásoby nemovitostí klesnou) vs.„ když trh s nemovitostmi začne vykazovat trhliny díky nižší míře odbavení aukcí atd. “, je obvykle pár měsíců.
To je více než dost času na zahájení přípravy na to, že
a) ceny nemovitostí klesnou
b) konečně nalezení výhodné nabídky v sektoru nemovitostí
c) pomalé snižování expozice a rizika pro akcie market ( Rychlý tip: Když se index CNN Fear and Greed přesune do „Extreme Greed“ poté, co byl nějakou dobu v „Extreme Fear“, stačí jen dávejte pozor na jakýkoli pohyb zpět z Extreme Greed do Extreme Fear , který vám ukáže první známky potenciální korekce / obrácení na trzích, nastavení .
Nyní můžete tyto peníze pomalu začít brát a začít hledat investice do fyzických nemovitostí nebo digitální nemovitosti (názvy domén, názvy webových stránek *).
* Názvy domén jsou jedinečné, v něž pevně věřím, protože je zjevně přehlíženo.
(I budu hovořit o investování do domény a později , protože si myslím, že tím myslíš „Real Estate jako ve fyzickém majetku“ otázka / diskuse ).
Jedinou výhodou pro nového investora, naučit se Forex, je potenciální porozumění, kde a v jaké měně , jak udržet své peníze tak, jak jsou jde nahoru (nebo jinými slovy, chceme se vyhnout vládám, které tisknou nejvíce), takže když přijde čas vzít peníze ven a koupit si nemovitosti, maximalizovali jste své peníze ve třech kanálech:
- zisky z akciového trhu
- arbitráž s měnami
- načasování trhu s nemovitostmi
Závěrem
Opravdu chcete vědět o, a v ideálním případě investujte do obou.
Znalosti týkající se tržních cyklů v oblasti nemovitostí i akcií vám pomohou zlepšit načasování trhu s nemovitostmi a také zlepší váš průzkum trhu (říkám investovat, protože dokud nebudete mít alespoň částečně investovány své vlastní peníze na trhy – váš výzkum nemusí být tak „skutečný“, jak si myslíte).
Oba mají své místo, oba mají mnoho crossoverů a oba jdou ruku v ruce a někoho učí, jak někoho rychle myslet s příležitostmi a vidět přicházející poklesy měsíců dopředu.
Já Připojil jsem několik screenshotů z některých mých příspěvků na Twitteru v roce 2018 poté, co jsme v tom roce viděli 2 tržní korekce a jak jsem pochopením akcií, majetku, kurzů / měn Forexu nebyl díky mým znalostem nechám na stole tolik peněz, kolik bych měl , kdybych NEVĚDĚL tyto věci, příležitosti a vztahy mezi těmito třemi.
nápověda : další skvělý tip – pokud jste byli realitním investorem nebo agentem a obáváte se, „kdy úrokové sazby se mohou vrátit zpět , pokud rozumíte akciovému trhu, uvědomili byste si, že v únoru 2018, kdy se Federální rezervní systém USA pokusil r zvýší úrokové sazby i za tinyyyyy bit, což způsobilo 20\% korekci trhu.
Jak to pomůže investorovi v oblasti nemovitostí?
Ukazuje vám, že pravděpodobnost růstu sazeb byla nejen na nule, minimálně dalších 5–10 let, ale na základě reakce z února 2018 byste pravděpodobně nyní očekávali další škrty co nejdříve jak zasáhly pandemické zprávy / pověsti.
Samozřejmě to vám dává obrovskou výhodu v majetku. Jak? Protože teď víte , že nízká sazba, které jste se obávali, že půjde nahoru? Ve skutečnosti to pravděpodobně ještě poklesne .
Tento přehled vám umožní rychle jednat a mohl by vás potenciálně povzbudit k nákupu některých nemovitostí v únoru až dubnu 2020, zatímco každý se ve skutečnosti vysere .
PS : načmáral jsem svůj twitterový popisovač pro případ, že by to bylo něco nemusí být na této platformě povoleno (omlouvám se, že jsem nový).
Malý požadavek (doufám, že to není moc žádat), ale pokud vy všichni, kterým se to líbí, neváhejte tyto informace sdílet.
nemám žádné kurzy, weby ani blogy, které prodávám. Budu rozdávat tolik informací, kolik můžu zde zdarma . Ale sdílením toho možná mi ostatní mohou dát zpětnou vazbu k tomuto příspěvku: co mohou chtít, abych podrobněji popsal, co se jim líbilo nebo co ne.
V současné době pracuji na svém prvním středním článku ( viz níže ) založeném na letech a letech výzkumu, praktických zkušenostech ale rád vidím, co lidé říkají a o čem chtějí slyšet více.
a) Dejte mi vědět, jestli líbilo se vám to
b) Máte nějaké další dotazy nebo
c) Pokud chcete nějakou knihu / další doporučení 🙂
Nejlepší část o tomto typu informací je, že je univerzálně použitelný pro téměř ve všech zemích a trzích a že platí na investování do digitálních nemovitostí (domény atd.)!