Nejlepší odpověď
Retainage, nazývaný také „retenční“, přesně tak to zní. Retainage je část částky splatné za práci nebo materiál poskytnutý na stavební projekt, která je zadržena / zadržena a vyplaceny až po konečném dokončení práce. Platby ve výstavbě musí probíhat několika stranami a práce se provádí podle odlišných harmonogramů a mnoha různými stranami, vše na úvěr. Zadržení procenta z ceny smlouvy je mechanismus, jehož cílem je zajistit, aby byl projekt řádně dokončen, a chránit smluvní stranu před neschopností nebo neochotou strany pod nimi v platebním řetězci napravit vadné práce, vyřídit zástavní práva nebo jinak dodržovat smluvní požadavky.
Zadržení peněz po dobu, kdy má být práce provedena, vytváří dostatečnou naléhavost, aby se zajistilo, že práce bude provedena správně a chyby budou opraveny. A poskytuje částku „již držených“ peněz, s nimiž může být jakákoli práce, kterou nelze správně dokončit nebo napravit, místo aby vyžadovala „extra“ útratu.
Stejně jako mnoho jiných mechanismů souvisejících s platbami za výstavbu však , lze zadržovací schéma zneužít. V souladu s tím jsou pravidla, požadavky a postupy zabudovány do federálních zákonů a zákonů mnoha států, s ohledem na zachování podporující jeho čestné použití a zabránění jeho zneužití. Výše smluvní ceny, kterou lze zadržet, a doba, po kterou může být zadrženo zadržení, se liší podle státu (a federálně) a závisí na typu projektu.
Další informace naleznete zde: Zadržení | Levelset
Odpovědět
V případě, že si najímáte nějaké smluvní pracovníky, aby vám u vás doma udělali nějaký čip, musíte udělat přesně opačnou věc mimo lokalitu opouštějící činnost napůl zabalenou. Jedním z přístupů, jak zajistit dokončení aktivity, je údržba. S údržbou budete udržovat nebo „držet“ úroveň smlouvy o vývoji, dokud nebude aktivita dokončena. Smluvní pracovník se pravděpodobně dostane zadržená částka, když se spokojíte s prací, kterou dokončil.
Přečtěte si můj další článek o Co je poplatek za zadržení (a jak se používá)
Dvě úrovně uchování
Existují dvě úrovně uchovávání. Hlavní úroveň je když vy – majitel budovy ve výstavbě – udržujte hotovost, dokud smluvní pracovník nedokončí dohodu, včetně opravy jakékoli deformace v práci. Před podepsáním smlouvy můžete se smluvním pracovníkem vyjednat plán zadržení. Druhým stupněm zadržení je okamžik, kdy smluvní pracovník udržuje hotovost u subdodavatelů, které najímá. V souladu se zákonem je základní smluvní pracovník na cestě k práci, kterou vykonávají subdodavatelé.
Použití zadržení zajišťuje, že subdodavatel nese odpovědnost odpovídajícím způsobem, jinak nedostane zaplaceno. Opatření zadržení vám dává skutečný pocity vyrovnanosti, že dočasný pracovník podnik dokončí úplně.
Pokud tak neučiní, přijde o peníze. Typický plán zadržení výstavby domů vyžaduje zadržení 5 až 10 procent platby, dokud práce nebudou dokončeny podle slibu, takže „je slušná částka, kterou může dodavatel ztratit, pokud bude nedostatečně fungovat. Některé státy omezují výši zadržení. Například v Nevadě nemůžete „držet dolů více než 5 procent z částky dohody. Zaplatíte zádržné, když věci na seznamu úderů nebo vyčerpání věcí, které neodpovídají podrobnostem dohody, jsou zcela dokončeny. To znamená, že se nedostanete se strašnými dokončením nebo věcmi, které mají nižší kvalitu než Předpokládá se.
Omezení retence je obvykle chytrá myšlenka začlenit do smlouvy o vývoji, přesto to není relevantní za všech okolností. Vývojoví dělníci, kteří zpravidla manipulují s odloženými materiály, nelze přinutit sledovat retenční plán. To zahrnuje jednotlivce, kteří dávají a předávají materiály, u nichž se očekává dokončení podniku. Smluvní pracovník by za tyto věci měl běžně platit předem a v případě zadržení bude z kapsy.
Mějte také na paměti, že plány zadržení nevyřeší problémy, když jsou dodavatelé falešní nebo nepoctivé k jejich práci. Ujistěte se, že najmete renomovaného dodavatele a získáte pevnou smlouvu.