Nejlepší odpověď
Dobrá otázka. Zdá se, že se zmocňuje fenomén Pronajímatel od vedle . Mnoho lidí v USA vlastní druhý (a třetí a čtvrtý) dům.
Některé samozřejmě mohou být prázdninové domy, ale většina má nějaký motiv zisku , jako je příjem z pronájmu nebo zhodnocení (tj. když se domy časem zvýší).
Ostatní také mají rádi bezpečnost nemovitostí, které mohou spravovat sami – investování a zisk ze svých vlastních rukou (na rozdíl od akcií a dluhopisů, kde jste na cestě).
Můžete také diverzifikovat, například pokud jsou všechna vaše další aktiva v akciích nebo v jiných třídách aktiv.
Ale také si myslím, že je to něco jako kulturní změna a stávání se populárním částečně díky hromadným sdělovacím prostředkům, webovým stránkám, podcastům a televizním pořadům kolem vlastnictví, prodeje, oprava, projektování a zapojení do rodinných domů. Ať už je to HGTV nebo Větší kapsy , převládají informace o nemovitostech a investování do nemovitostí .
Lidé znají domy, umí je kupovat, vlastnit a provozovat. Jsou snadno srozumitelné a můžete vidět nebo vidět svou investici. Existuje také jednoduchá výstupní strategie (značka pro prodej) a jelikož se trh s bydlením vrátil zpět, úrokové sazby zůstávají relativně nízké a ekonomika solidní – bydlení bylo tak populární, mnoho lidí si chce koupit další (a další a další)….
Někteří lidé si to prostě užívají . Stanete se svým vlastním šéfem a pokud jsou tužky v majetku, máte pěkný malý podnik, který vám stále umožňuje udržet si denní práci.
Hodně štěstí!
Odpověď
Jaký je velký ne-ne, díky kterému se vyhnete koupi domu?
Moje největší ne – ne (nebo červená vlajka, pokud chcete) je, když najdu Rtěnku na prasátku.
Existuje mnoho lidí, kteří se živí obracečem domů a dělají skvělou práci při aktualizaci starého domu a výrobě drahokamu. Existuje tolik lidí, kteří jsou nedbalí a lstiví svou prací jen proto, aby vydělali peníze. Při pohledu na dům hledám určité sdělovací známky, že se někdo snaží zakrýt drobné problémy, protože pokud to dělají, pravděpodobně pokrývají i ty hlavní. Tady je několik klíčových oblastí, na které dávám pozor.
- Uvnitř proti vnějšímu stavu. Pokud je zanedbán stav uvnitř nebo vně nemovitosti, buďte ujištěni, že to bylo zanedbáno a někdo jen jeden nebo druhý smrkl. Pokud interiér vypadá dobře s čerstvým nátěrem a novým kobercem, ale exteriér se rozpadá, dejte si pozor nebo skryté poškození uvnitř.
- Historie vlastnictví s rychlou fluktuací: Prohlédněte si záznamy svého kraje a podívejte se na historické odbyt. Některé domy jsou citrony a čas od času změní majitele. Možná je to problém se stavem nemovitosti, ale možná existuje ošklivý soused, který lidi odhání, nebo si možná neuvědomíte, že nemovitost je vzdálená 1/4 míle od železniční trati, která vás bude chrastit svou postel 4krát každou noc.
- Ve vlhkých oblastech zkontrolujte, zda nedošlo k poškození vodou, které bylo čerstvě natřeno. Může to být známka plísně, která byla skryta, místo aby byla správně odstraněna. Podívejte se pozorně na spodní stranu zásuvky a dřezy v kuchyni a hledejte poškození stěn kolem toalet a van. Plíseň se skrývá na tmavých, zapečetěných místech, která se těžko kontrolují. Protože plísně mohou být pro vaše zdraví nebezpečné, neriskujte zde.
- Vyhledejte nedávné opravy na HVAC. Pokud nějaké existují, ujistěte se, že dostanete kopie oprav, abyste věděli, o jaký problém jde a zda byl skutečně vyřešen.
- Vyhledejte opravené praskliny přicházející ze dveří a kolem schodišť. Lze očekávat drobné usazovací trhliny, ale mezery přes 1/4 palce, které mají včelu n vyplněné nebo praskliny, které vedou bočně přes zeď, mohou být známkami velkých problémů se základy.
- Dejte si pozor na deodoranty nebo silné osvěžovače místnosti. Pokud se snaží zakrýt pach něčeho, musíte zjistit, co to je. Buďte obzvláště opatrní, pokud je použití v nedokončeném suterénu nebo v prolézaném prostoru silné.
- Oblasti, které vám prodejce nedovolí vidět. Pokud prodejce nedovolí přístup do prolézacího prostoru nebo místnosti v nemovitosti, dokud nebudete uzavřeni smlouvou, pravděpodobně bude mít co skrývat.
- Buďte velmi opatrní vůči prodejcům, kteří chtějí poskytnout pobídky k upuštění od kontroly práva na námitku. Neexistuje žádný důvod pro vzdání se těchto práv, ledaže by se mělo skrýt něco velkého.
Ve všech případech se ujistěte, že najdete a používáte kompetentní kontrolní službu.Neotevírejte pouze telefonní seznam a vyberte si někoho, protože ve většině států stačí, abyste se stali domácím inspektorem, že jste jedním z nich. Dobrý realitní agent jako agent vašeho kupujícího je dobrým místem pro referenci.
Aktualizujte inspektory RE:
Pro ty, kteří komentují, že nedůvěřují inspektorovi doporučenému vaším realitním agentem, mám jednu otázku: Jak se chystáte najít někoho, komu důvěřujete?
Pokud svému agentovi nedůvěřujete, pak jste opravdu v pořádku. Ano, agent má motivaci ujistit se, že nemovitost koupíte, ale je také eticky a právně vázán pracovat ve vašem nejlepším zájmu. Pokud si myslíte, že Googling „Nejlepší inspektor nemovitosti“ vám zajistí dobrého inspektora domácnosti, sníte. Jednoduše získáte službu domácího inspektora, která je nejlepší v marketingu.
Byl jsem na základě smlouvy o koupi nemovitosti v roce 2013, která prošla předchozím prodejem. Předchozí kupující se dostal až do závěrečného dne, kdy jejich financování propadlo. Prodejci zběsile stavěli nový domov a potřebovali výtěžek z prodeje, aby mohli svůj nový domov uzavřít. Přišel jsem jako investor, který mohl rychle uzavřít s hotovostí. Jako „pomoc“ poskytl agent prodejce inspekční zprávu od předchozího kupujícího v naději, že moji inspekci přeskočí.
Inspekční zpráva byla od společnosti AmeriSpec (IIRC) a byla za ni účtována vysoká částka 495 USD. Jejich webové stránky slibovaly všechny druhy příslibů o důkladné 400bodové kontrole a o tom, že všichni inspektoři byli certifikováni. Velikost zprávy byla určitě působivá. Měla přes 50 stránek a obsahovala inzerovaných 400 bodů. Bohužel to byla jen hromada chmýří. Přečetl jsem si to a nebylo nic podstatného. Připomínky k nějakému utěsňování ve vanách a kolem dřezů. Pár prasklých spínacích desek a pozorování, že koberec byl opotřebovaný. Všechno ostatní bylo v pořádku.
Inspekční list od mého inspektora, který mi doporučil můj agent, má pouze 6 stránek. Zdokumentoval 9 hlavních problémů, asi 20 menších problémů a spoustu položek údržby.
Jen ukázka:
- Plynový krb nefungoval – termočlánek selhal
- Ohřívač vody prosakoval do spalovací komory – venku to není vidět, protože to bylo pomalé, ale selhání nádrže bylo výrazné
- AC nefungovalo – kompresor byl zastřelen, znělo to jako byste měli kameny v mixéru, když jste to roztočili
- Z topení unikal oxid uhelnatý – praskla ve výměníku tepla
- detektory CO nebyly funkční – byly vyjmuty baterie a odpojeno od domácí energie (Gee, zajímalo by mě, proč)
- 3 nedávno aktivní netěsnosti (za lednicí, pod kuchyňským dřezem a za pračkou) Všechny byly přelakovány plísní bez jakékoli nápravy
- Spodní cívka trouby nefungovala – ovladač je nefunkční, levnější koupit nový sporák než opravovat
- stropní ventilátor v obývacím pokoji, který byl hacknut předchozím majitelem bez elektrické skříňky nebo vhodné podpory.
- Dlaždice zapnuta jedna koupelnová zástěna dostala za sebou vodu a vyskočila – znovu připevněna těsněním, aniž by došlo k nápravě poškození stěny nebo plísně
- 2 zásuvky na mrtvé zdi – Někdo se pokusil v jedné krabici odbočit a poškodit elektroinstalaci
Nejlepší 175 USD, které jsem utratil.
Normálně pošlu zpět pouze položky, které nepřijmu a očekávám, že budou opraveny nebo vyjednány, zbytek zprávy není posláno. V tomto případě jsme poslali celou věc, takže v případě, že dohoda propadne, budou muset zveřejnit vše, co moje inspekce našla. To způsobilo, že agent prodávajícího byl velmi, velmi nešťastný, protože věděla, že některé položky, které jsem poslal (například problémy s elektrickými a topnými tělesy), způsobí, že dům bude nefinancovatelný, pokud nebude opraven. Nedal jsem jim možnost se sami opravit, protože se evidentně pokoušeli nasadit na prase rtěnku a nevěřil bych žádné z jejich oprav. Nabídl jsem smluvní pokles ceny o 15 000 $ nebo jsem šel pěšky. Vzali to.
Pokud je to mezi Googlem a vaším agentem, pokaždé se s ním obraťte.