Nejlepší odpověď
I „Udělám to ve čtyřech částech:
- Vlastnit, ale ne provozovat Bed & Breakfast.
- Vlastnit a provozovat.
- Spustit jako manažer pro nepřítomného vlastníka.
- Návštěva B & B jako zákazníka.
Vezměte prosím na vědomí – toto vše předpokládá že jste ve Velké Británii a podléháte britským daňovým pravidlům
Vlastnit B & B jako investici je jistý způsob, jak přijít o peníze , pokud si nejste absolutně jisti čestností a kompetencí svého manažera. Existuje tolik různých způsobů, jak být oklamán nepoctivým manažerem, že mohu navrhnout jen několik nejdůležitějších věcí.
- Chybné uvádění počtu hostů a ukládání rozdílu do kapsy.
- Dohoda s dodavateli o nadhodnocování faktur a rozdělení rozdílu.
- Falšování faktur za čerstvé potraviny, pokud se používají levnější mražené potraviny.
- Jednoduchá krádež.
Nedoporučuji kupovat B & B, pokud to nebudete spravovat sami.
Vlastnit a provozovat B&B je jak dobrý způsob, jak se unavit , tak způsob, jak dobré bydlení bez placení vysoké daně (a bez porušení zákona / podvodu daňového poplatníka). Za prvé, pokud si nekoupíte dobře zavedený populární podnik, budete pracovat celé hodiny sami, a pokud tento podnik neprovozujete, budete buď vylepšovat budovu a její obsah, nebo spát, 52 týdnů v roce, sedm dní v týdnu. Vzhledem k tomu, že bydlíte v areálu, nedochází k odpočinku od zvonku nebo telefonu. Ale protože žijete v areálu, neplatí žádné osobní pomůcky, existuje jen málo způsobu stravování, které nelze účtovat na účet hotelu, vaše auto je samozřejmě obchodním nákladem. Ve skutečnosti zde není to, co nelze z hotelu strhnout. Takže na konci roku bude daňový muž napadat jen malý zisk – moje poslední sada účtů vykázala malý zisk, takže jsem zaplatil malou daň. tvůrce peněz pochází z prodeje kvalitního B & B, když jste si koupili potápěčský kurz nízké třídy, a protože tam bydlíte a je to rodinný dům, žádná daň z kapitálových výnosů. Je v tom jeden problém, musíte mít kapitál na začátek, protože nikdo kromě velmi dobrého přítele nebo příbuzného vám nepůjčí peníze na B & B, který již vlastníte. Proč? Protože zisk to se projevuje nechutně nízko a pouze další majitel B & B nebo někdo zkušený v oboru uvěří, že to má vůbec cenu. Při prodeji někomu Když vstupuje do obchodu, je nejlepší si s ním sednout a ukázat mu úplné účty a důvody, proč jsou zisky tak nízké.
Správa ubytování typu B&B pro nepřítomného vlastníka je nevděčný úkol, majitel si bude jistý, že nějakým způsobem pečujete a trvá na úplném účetnictví (viz výše). Bude trvat na tom, že by mělo přijít více peněz, než ukazuješ. I když byl B & B celý týden prázdný a počasí bylo špatné, majitel si bude jistý, že se dostatečně nesnažíte. Takže v podstatě to nestojí za energii vynaloženou během několika sezón, které se rozhodnete udržet v práci.
Návštěva B & B jako zákazníka může být buď skvělým zážitkem, nebo absolutní katastrofou. Závisí to na mnoha věcech.
- Kompetence vlastníka / manažera.
- Vaše vlastní volba B & B a vaše načasování, tj. Umístění, počasí atd.
- Ostatní hosté, pokud hledáte klidný víkend mimo práci, a do pokojů kolem vás si zarezervovala jelení (nebo slepičí) párty. . . . a samozřejmě naopak.
Na co byste se měli zeptat před rezervací pobytu v B & B:
- Je pravděpodobné, že na svém pobytu budu mít klidný pobyt? zvolená data (tj. práce na silnici mimo vaše okno atd.)?
- Berete vědomě jelena / slepici / hlučné večírky lidí? a jsou tu nějaké, o kterých víte, že jste si je rezervovali na tento konkrétní víkend?
- Je snídaně vařená čerstvě, těsně před podáváním, nebo je připravena najednou s dostatečným předstihem?
- Jak dobré je vaše wifi / síťové širokopásmové připojení?
- Bude pro mě k dispozici místo pro parkování automobilů?
Nakonec mé vlastní komentáře k tomu, čím nejste pravděpodobně bude za každých okolností řečeno – pokud se konkrétně nezeptáte – a dotaz na vlastníka / manažera je jediný způsob, jak to zjistit.
- Kdy došlo k poslednímu napadení štěnice domácí ve vašem B&B?
Pokud říká „nikdy“ a je tam déle než 4 roky, pak nezůstávejte, protože něco skrývá – nebo měl obrovské štěstí a dojde i dobré štěstí. Pokud řekne „před pár lety, ale bylo to drobné zamoření, které jsem snadno ošetřil“.Přijal bych to od relativně nezkušeného majitele, ale hledal bych jinde, kdyby v oblasti byla dobrá volba, protože je to opravdu práce pro odborníka. Pokud vám může poskytnout přesný měsíc a rok zamoření a říká, že několik týdnů uzavřel několik místností, zatímco to ošetřili profesionálové, pak víte, že tady je zkušený hoteliér, který mluví pravdu.
Mimochodem, vlastnil jsem svůj B & B téměř devět let a dvakrát jsem zde měl štěnice domácí (to je asi průměr), v květnu 2009 a březnu 2013. Zkontrolujeme všechna ložní prádlo a postele stopy pokaždé, když místnost změní obyvatele. Štěnice přicházejí s hosty a šíří se z místa na místo jimi, negenerují se spontánně. Navrhuji důkladně vyčistit zavazadla před odjezdem i po odchodu z domova. Nechcete si s sebou brát žádné chyby a ještě méně je chcete přivést zpět domů.
Odpověď
Před mnoha lety jsme se se svými přítelkyněmi rozhodli jeďte na víkend na rychlý výlet,
V rámci naší skupiny jsme byli rezervováni v hotelu v Manchesteru. Tento hotel byl hlavním hotelem v CBD a ikonickým hotelem.
Při příjezdu jsme dostali klíče a za žádných okolností nám nebylo řečeno, abychom klíč ztratili. Pokud bychom ji ztratili, nedostali bychom náhradu bez průkazu totožnosti a dokladu o tom, kdo jsi.
Když jsem sdílel pokoj s jednou z mých přátel, odešel jsem na noc dříve než ona. Zůstala vzhůru se skupinou dalších, včetně ragbyového týmu.
Slyšel jsem ji, jak v časných ranních hodinách spala a vrátila se spát. Náhle mě vzbudil někdo, kdo se vznášel nad námi nahý zadek a pokoušel se dostat do postele. Vystřelil jsem vzpřímeně a rozsvítil světlo, abych viděl, jak nahý muž stojí omráčený.
Podařilo se mi ho dostat ven z místnosti a dvakrát za sebou zamknout dveře a nasadit řetěz (můj přítel udělal). Ráno jsem šel na recepci, abych ohlásil incident a zeptal se, jak se to může stát. Zaměstnanci se neomluvili a vyzval jsem je, jak mohli vydat můj klíč. Ukázalo se, že tato kolegyně byla součástí ragbyového týmu, který také pobýval v hotelu, zářil se na moji kamarádku a zeptal se, ve které místnosti byla. Pak šel na recepci a řekl jim příběh o tom, jak byl zamčený a dali mu jen klíč, aniž by se skutečně dívali, že v tom pokoji jsou rezervovány 2 ženy.
Hotel vyzval rugbyový tým, aby se pokusil dostat na jeho dno, i když byli na vině rozdávání klíče. Nakonec odmítli zálohu, kterou tým zaplatil předem.
Poté, co jsem se o tom dozvěděl, požádal jsem o sebe, abych dostal nový pokoj. Bál jsem se o svou bezpečnost, protože jsem věděl, že další noc v tomto hotelu by mohla vyústit v další nehodu.
Té noci, když jsem byl přesunut do jiné místnosti dále po chodbě, jsem slyšel mužské hlasy říkající „Který pokoj jsou ty děvky, necháme je za to zaplatit “Byl jsem tak vděčný, že jsem byl v jiné pro ně neznámé místnosti a že jsem měl svůj řetěz za dveřmi.
Bylo těžké spát, že v noci, když jsem si stále myslel, že zjistí, ve které místnosti jsem byl (můj přítel dostal také další pokoj). Zaměstnanci hotelu to považovali za velký tučný vtip a nechtěli ani uznat, že to, co udělali, bylo masivní porušení. Už jsem tam nikdy nezůstal!