Nejlepší odpověď
Myslím, že to bude záviset.
Například existují zavedené online weby pro větší hodnocení bytů (jako apartmentratings.com) a já jsem viděl weby jako Yelp zkontrolovat ubytování správcovské společnosti podrobně.
Myslím, že další odpověď níže odkazuje také na web pro kontrolu pronajímatele.
Pokud však máte malou matku a popového pronajímatele s nájemným nebo dvěma, nemusí existovat účinný způsob, jak je zkontrolovat – snad jiného, než se co nejdříve přestěhovat.
Malý pronajímatel možná nevydělá objem nájemného, díky kterému by byla recenze užitečná pro ostatní na trhu.
To znamená, že existují stránky sociálních médií místní komunity (obecné nebo který může někomu umožnit upozornit ostatní na nespokojenost nebo problematické praktiky jako varování. A samozřejmě, cokoli nelegálního by mohlo být nahlášeno úřadům.
Hodně štěstí!
Odpověď
Za normálních okolností mohou být ostatní investoři ochotni koupit majetek, zejména proto, že mohli snadno vystěhovat nájemce, kteří odmítli zaplatit, ale nyní se to bude měnit jinak. V mnoha případech bude těmto nemovitostem zablokováno, a protože banky nemají zájem hrát si s pronajímatelem, budou nájemci vystěhováni a budovy budou hnít. Méně dostupných jednotek znamená větší konkurenci mezi nájemci a vyšší nájemné.
Ačkoli je vysoce nepravděpodobné, že budou vydány další ochrany proti vystěhování – nájemci, které by pronajímatelé nezískali, je pro ekonomiku mimo tento sektor zásadní – Trump a další politici nadále mluví o zastavení vystěhování. Většina lidí slyší, že pokud nebudou platit, nebudou vyhozeni, ale investoři do nájemních nemovitostí dostávají zprávu, že kdykoli by je vláda mohla znovu donutit k finanční odpovědnosti za své nájemce. Nikdo nechce podnikat, kde je závislý na příchozím nájemném nejen jako zdroj zisku, ale také k pokrytí značných nákladů na vlastnictví a provozování nájemného, pokud by nebyl schopen si nájemné vyzvednout nebo dokonce vzít zpět jejich majetek od těch, kteří nebudou platit.
Až do letošního jara jsem mohl dát najevo, že prodávám kohokoli ze svých nemovitostí, a do večera mám kupce. Všechny jsou nové nebo nově předělané, překračují standardy kódu a moje finanční záznamy dokazují, jak jsou ziskové, takže ostatní investoři by byli rádi, kdyby je měli na tomto trhu s vysokou poptávkou. Přesto bych dnes měl mnohem těžší najít kupce ochotného zaplatit to, co žádám, a pro méně žádoucí vlastnosti by to bylo nemožné. V dubnu, když jsem neměl tušení, jak dlouho to bude trvat, než budu moci vynutit platbu nebo kolik mých nájemníků přestane platit, jsem téměř všechno prodal. Bylo to tak blízko, že jsem měl několik schůzek s potenciálním kupcem a jedno s přítomnými právníky, ale nehodlal dál pronajímat jednotky. Ne, chtěl (stále chce) dva větší komplexy, protože nové přírůstky do venkovního nákupního centra se dostaly až k hranici vlastnictví, takže to, co bylo na okraji města, když jsem je stavěl před méně než deseti lety, je nyní přímo v uprostřed oblíbené nákupní oblasti. Chystal se každého vystěhovat a strhnout budovy, aby vytvořil prostor pro velké komerční prostory. Protože ty pozemky opravdu, opravdu chce, byl ochoten se postarat o zbytek, ale řady řadových domů v pěkné rezidenční čtvrti – některé z mála špičkových nájemných v této oblasti – by byly prodány a rodinné vily v historické centrum města by se pravděpodobně proměnilo také v kuriózní komerční prostory. Pokud by to kvůli zonaci nemohl utéct, prodal by je také.
To, že byl nucen pokračovat v bydlení nájemníků, kteří neplatí nájemné, bylo pro mnohé pronajímatele z finančního hlediska devastující. , protože jsme je nejen nemohli nahradit platícími nájemníky, ale museli jsme z kapesného platit za pojištění, údržbu, služby a vše ostatní, co máme v zákonných povinnostech mít v obsazených jednotkách. Byla to také děsivá zkušenost, protože nyní musíme připustit, že by nám to naše vlády mohly udělat znovu, takže více než tři čtvrtiny vlastníků nemovitostí, které osobně znám, rozdali tykadla nebo naznačili svou ochotu prodat. Musel jsem poděkovat, ale ne, díky, protože v dohledné budoucnosti nebudu investovat do žádných nových nemovitostí. A pokud by se stalo něco, co by vyžadovalo, abych ponořil značné množství peněz do těch, které mám, nemyslím si, že to udělám. Podnikání je finančně stále na pevné zemi a já budu pokračovat, dokud vydělávám dobré peníze, ale nedávám do toho žádné další prostředky.
Zdá se, že ani nikdo jiný nekoupí nákup, protože lidé, kteří se zoufale snaží prodat, mě pravidelně kontaktovali, aby snížili požadovanou cenu. Právě vyšli ven a pokud někdo nechce jejich nemovitost pro jiný účel, nekupuje. Je to vlastně jeden z důvodů, proč si stále vedu tak dobře, protože na trhu s tak malým počtem dostupných půjčoven, které začnu, už vidím účinky jednotek, které z trhu zmizely. Nyní mám ještě více uchazečů, takže plošně zvyšuji nájemné. Vyšší nájemné by nakonec mohlo přilákat kupující, kteří mají pocit, že převažují nad rizikem dalšího moratoria na vystěhování, ale to se na chvíli nestane. Mezitím nájemci, kteří platili nájemné, ztratí své domovy spolu s těmi, kteří tak neučinili, protože pronajímatele vyřadili z podnikání a vyděsili potenciální kupce.