Nejlepší odpověď
To je zajímavá otázka. Také byste dostali amortizaci, i když by bylo nutné ji znovu získat, pokud nemovitost prodáte. Můžete si nemovitost koupit jako entitu, jako je LLC, a poté si ji pronajmout jinému subjektu, sami. Samozřejmě byste to měli zkontrolovat u daňového právníka, protože si nejsem jistý, zda existuje problém IRS nebo ne. Ale opravdu musíte udělat matematiku, abyste se ujistili, že to stojí za to. Pamatujte, že požadavky IRS požadujete spravedlivé tržní nájemné, takže si nemůžete účtovat dolar za měsíc a mít velké ztráty. Z peněz z pronájmu budete muset zaplatit daň.
Stejně tak si matematika účtuje tržní nájemné, ale nyní si můžete odečíst všechny daně z úroků a majetku. Dokonce byste mohli udělat trochu víc skrápění tím, že poskytnete nástroje, včetně údržby vody a trávníku. Teď vše, co se stane výdajem pro společnost LLC, nemluvě o tom, že nyní můžete náklady na malování místa a všechny vaše opravy. Sakra, můžete dokonce poskytnout zařízený pronájem, abyste mohli odepsat také veškerý nábytek. Člověče, vsadím se, že daňový právník vzkvétá po nové reformě daňového práva a při řešení problémů. Stanou se nyní všechna „bohatá“ 1\% nájemci ???
Je třeba vzít v úvahu i další faktory, jako například v mém státě dostane majitel domu úlevu na dani z nemovitosti, takže to budete muset zohlednit v Kromě toho bude pojištění majetku LLC pravděpodobně vyšší. Navíc musíte při prodeji zohlednit daňový efekt. Pokud prodáte osobní rezidenci, získáte vyloučení kapitálového zisku až do výše 250 000.
Informujte nás o tom, co ukazuje vaše matematika a co říká váš daňový expert.
Odpovědět
Mohu na to odpovědět z pohledu skutečné zkušenosti. Většina níže uvedených komentářů je na dobré cestě, ale chci udělat několik vysvětlení a zahrnout některé postřehy.
Přeskočím důkladné proměny bytí pozemkovým pánem, protože nakonec rozhodnutí být pronajímatelem je velké rozhodnutí učinit a musí být provedeno s vaším vlastním množstvím výzkumu srovnaného s tím, jaké cíle a úspěchy chcete dosáhnout. (Čas – Peníze – Vzdálenost – atd.)
Důchodový plán mé ženy, než mě potkala, byl přesně tento.
1. Kupte si dům. (Dům 1)
2. Žijte v něm a vylepšujte rok.
3. Získejte kapitálovou půjčku a použijte ji na nákup jiného domu. (Dům 2)
4. Pronajměte si dům 1.
5. Žijte v domě 2 a vylepšujte celý rok.
Opakujte kroky 1 – 5, dokud nedosáhnete požadovaného počtu domů k dosažení požadovaného příjmu AT ODDĚLENÍ.
Moje žena spočítala, kolik domů bude potřebovat, aby vygenerovala požadovanou částku příjmu, z níž bude moci odejít do důchodu, když dosáhne důchodového věku. Rozhodla se, že potřebuje 5 domů. V současné době má 7 domů. )
DŮLEŽITÉ –
Tento plán funguje, pouze pokud zahrnuje zdvojnásobení splátek u nejmenší hypotéky, dokud nebude zcela splacena. Tyto platby pak přidáte u nejbližší nejmenší hypotéky dokud se to zcela nevyplatí. Uděláte to pro každý dům a velmi rychle získáte efekt sněhové koule domu pa yments.
V současné době je ze 7 domů vypláceno 4. Výše splátek na další menší hypotéku je téměř pětinásobek měsíční splátky. Poslední 3 domy budou splaceny za méně než 3 roky.
Bylo to uvedeno níže, ale stojí za to říci znovu … ..Vložit všechny nemovitosti do LLC. VELMI, VELMI dobrá rada!
Mírná úprava vaší otázky je však….
Nenajímejte velký dům a žít v menším. Udělejte to naopak.
Pronajměte si menší dům.
Všechny domy mé manželky jsou domy s 1 a 2 ložnicemi. Nejsou to velké domy s 900 $ + hypotéky. Jedná se o domy s hypotékou 300 $, protože je SOOOO mnohem snazší pronajmout si dům za 600 $ – 700 $ a udržet si nájemce, než je tomu u pronájmu 1200 $ – 1 500 $ domů. Nízké nájemné znamená delší nájemce.
Nikdy nebyly požadovány 12měsíční leasingy nebo smlouvy. Všichni její nájemci pracují na měsíční nájemní smlouvu. Máme několik nájemců, kteří jsou v jejích domech více než 6 let. Jednoduše proto, že nájemné je tak dobré, že nikdy nechtějí odejít a účinně pokrývá hypotéku a zajišťuje údržbu a údržbu.
Mohl bych přidat celou novou sekci pouze na základě toho, jak získat a udržet dobré renters but it is another topic all together.
Hodně štěstí, příteli, doufám, že tyto odpovědi pomohou vašemu rozhodovacímu procesu.