Nejlepší odpověď
Než zahájíte domácí vyhledávání, chcete se rozhodnout, zda si zachováte zastoupení kupujícího, což znamená, že potřebujete jasnou představu o poplatcích za agenta kupujícího v NYC (Jaké jsou poplatky za agenta za nákup v realitě v NYC ?).
Like over V 90\% dnešních kupců domů jste zahájili vyhledávání domů na populárních webových stránkách pro vyhledávání domů. Než se nadějete, máte agenty, kteří vám volají a e-mailují, aby vám nabídli své služby pro domácí vyhledávání. Jak k tomu došlo?
Pravdou je, že populární webové stránky pro vyhledávání nemovitostí vydělávají peníze, když jim kupující agenti platí poplatky za potenciální zákazníky generované na jejich webových stránkách. Ve skutečnosti tedy bude velká webová stránka pro vyhledávání nemovitostí pobídnuta ke zvýšení poplatků za zprostředkovatele nákupů realit v NYC.
Začnete hledat na populárním webu a začnete kontaktovat agenty, než se nadějete máte všechny tyto agenty, kteří se vás ptají, o jaké čtvrti máte zájem a „jaké je vaše cenové rozpětí?“ To vše, když jste opravdu chtěli jen trochu hledat sami a zjistit více o několika nemovitostech, které vyvrcholily vaším zájmem!
Věc, kterou jste si neuvědomili, byla velká nemovitost vyhledávací webové stránky často zobrazují pouze profily agentů kupujících (kteří jim zaplatili poplatky za reklamu) jako možnost kontaktu v některých domech na prodej. Je ironií, že je to často doba, kdy je do seznamu zahrnut agent zápisu (pravděpodobně tento agent zápisu nezaregistroval nebo nezaplatil poplatky za reklamu vyhledávacímu webu), což ve skutečnosti znamená, že web pro vyhledávání nemovitostí výrazně propaguje zprostředkování dvěma agenty v každou transakci.
Jakmile uslyšíte několik názorů agentů, kteří vás chtějí zastupovat na straně nákupu, uvědomíte si několik společných vláken:
- Existují žádné poplatky agenta kupujícího za nemovitosti v NYC neplatí kupující
- Prodejce platí celkovou provizi makléře ve výši 6\% z prodejní ceny
- Prodejce je povinen zaplatit 6\% bez ohledu na to, zda je zapojen kupující makléř, či nikoli
- Agent výpisu si ponechá všech 6\%, pokud nemáte zastoupení makléře
Co je pro vás pravděpodobně méně zřejmé a ne vždy je zmiňováno kupujícími agenty:
- Prodávající označil cenu domu na účet makléře komise
- Kótovací makléř bude obvykle sdílet polovinu provize, pokud je zapojen kupující agent
- NYC makléři jsou smluvně zavázáni „ co -broke ”jejich výpisy, což znamená, že
- makléři výpisu jsou povinni spolupracovat s nákupčími a sdílet jejich provize
- není nevýhodou mít zastoupení kvůli smluvní spolupráci -brokerage
Kolik stojí poplatky za agenta kupujícího v NYC?
Mohou být docela hodně a překvapivě pro laiky jsou obvykle stejně lukrativní jako poplatky za agenta. Jak jsme již zmínili, průměrná provize za nemovitost v New Yorku se pohybuje v rozmezí 5–6\% z prodejní ceny rozdělené mezi inzerenta a makléře kupujícího. Vzhledem k tomu, že průměrná cena domu na Manhattanu v roce 2015 dosáhla 1,87 mm $ , je 6\% více než 112 000 $! A protože provize jsou obvykle rovnoměrně rozděleny mezi zprostředkovatele výpisů a kupujících, může váš kupující agent očekávat, že v průměru vydělá přes 56 000 $ za transakci.
Abychom to uvedli v perspektivě, průměrná cena domů v USA je pouze 250 000 $, což znamená, že váš místní realitní agent může potenciálně koupit průměrnou americkou domácnost z provizí získaných již po dvou seznamech!
Jedná se o poplatky realitního agenta v Čistý zisk NYC pro agenta?
Ne úplně. Pamatujte, že existují agenti a makléři s různými typy licencí. Zprostředkovatelé mají více zkušeností, mohou najímat agenty a dohlížet na ně a mohou si otevřít vlastní zprostředkování. Přímo přijímat poplatky mohou pouze makléři.
Agenti jsou všichni nezávislí dodavatelé, kteří pro makléře pracují a jsou makléřem placeni. Mezi makléřem a agentem bude obvykle sjednáno jakési rozdělení provizí. Větší makléřské společnosti se obvykle dostanou pryč s rozdělením provizí 50/50 s novými agenty, čímž se zvýší až na přibližně 70\%, provize se odvede domů poté, co dosáhnou ročně získaných provizí kolem 300 000 $. Existují také makléřské společnosti, které agentům vyplácejí velmi vysoké nebo dokonce 100\% provize. Tyto firmy obvykle účtují agentům nějaký druh průběžného měsíčního poplatku, který jim pomůže pokrýt jejich náklady.
Jelikož jsou agenti nezávislí dodavatelé, budou muset zaplatit z kapsy téměř všechny náklady spojené s jejich prací. To může zahrnovat:
- Cestovní náklady (tj. Jízdy taxíkem, jízdenky metrem atd.))
- Náklady na stravování a zábavu pro klienty
- Pojištění profesionálních „chyb a opomenutí“ (někdy hrazeno makléřskou společností)
- členské příspěvky profesionální obchodní organizace (sdružení realitních kanceláří) příspěvky, REBNY členské příspěvky pro agenty NYC atd.)
- místní poplatky MLS, pokud existují (někdy kryté zprostředkováním),
- náklady na reklamu k zajištění potenciálních zákazníků kupujících a prodejců (oblíbené vyhledávací stránky, vyhledávače, noviny atd.)
- Náklady na reklamu na propagaci domu, kde jsou výhradním zprostředkovatelem výpisu.
- Různé náklady spojené s den otevřených dveří (mohou se stát extravagantními záležitostmi)
- Poplatky za doporučení (jiným makléřům, kteří je doporučili klientům)
Jak můžete vidět, tyto náklady se mohou rychle sčítat, zejména pokud dojde k nepříznivému rozdělení provize u makléřství . Náklady na reklamu platí agenti předem a mohou se stát docela nákladnými jak pro agenty propagující dům, tak pro agenty platící za generaci olova.
Ve většině částí země, kde je průměrná cena domu 250 000 $, šest procent provize vám získá pouze 15 000 $. Po 50\% rozdělení s makléřstvím agentovi zbývá pouze 7 500 $ na úhradu všech výše zmíněných výdajů. Naštěstí jako nezávislý dodavatel bude agent schopen tyto náklady odečíst od zdanitelného příjmu. Bohužel obvykle budou muset kromě všech výše uvedených výdajů ještě platit daně.
Začínají se omlouvat realitním agentům?
I když mohou být střední až nízké lidé ve zbytku Ameriky, NYC je úplně jiné zvíře. Nejúspěšnější realitní agenti v New Yorku doslova každý rok uvádějí stovky milionů nemovitostí. Nemusíte tedy zatím litovat svého nákupčího agenta, protože vysoké ceny nemovitostí bez odpovídajícího snížení provizních sazeb udržovaly poplatky realitního agenta v NYC astronomické jakýmkoli způsobem. Pokud výše průměrné provize převyšuje roční plat vašich typických krajanů, všechny výše uvedené náklady příliš nepočítají!
sleva za provizi agenta kupujícího ?
Ušetřete až 1\% z kupní ceny
My Spáruji vás s nejlepším místním agentem s přístupem ke všem dostupným výpisům v New Yorku, kteří vám nejen najdou váš vysněný domov, ale také vám vyplatí část provize získané od prodejce!
zaregistrovat se ještě dnes!
Odpověď
Zastoupení kupujícího agenta se obvykle vyplácí z poplatků realitám prodejců. Prodejce uzavírá smlouvy s realitní společností a souhlasí s určitým procentním poplatkem za uvedení a prodej domu. Tyto poplatky se liší podle realitních společností. Pokud je však prodejci účtováno 6\% za prodej jeho domu a kupující má svého vlastního realitního agenta kupujícího, pak by se provize obvykle dělily 50/50. Společnost Buyers Agents Realty Company však může účtovat administrativní poplatek obvykle ve stovkách, který se připočítává k uzavíracím nákladům a platí se při vypořádání. Někteří zástupci kupujících vyžadují, abyste podepsali výhradní podpis.