Nejlepší odpověď
Samozřejmě.
Tento POS v Palo Alto se prodává za 2,4 milionu dolarů. ( https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/3080-South-Ct-94306/home/603443 )
Je to 1064 čtverečních stop / ft. Sedí na 6 432 čtverečních stopách půdy. Je to pravidlo, nikoli výjimka. Můžete snadno postavit 12 dvoupodlažních městských domů s větší velikostí interiéru, nebo to posrat, stačí postavit 6 a mít pěkný společný park venku na stejném prostoru. To je jiná hustota, ale nejedná se o vícepodlažní bytové komplexy a nabízí spoustu kvality v mnoha ohledech na výběr v Palo Alto. Počasí je skvělé po celý rok, takže Palo Alto je ještě více pochůzným městem. mít do práce v Palo Alto spoustu lidí, větší hustota města by zmírnila dopravní zácpy. Dobře provedený plán růstu by Palo Alto změnil, ale to není špatná věc, pokud je to správné i pro současné obyvatele, zejména ve srovnání s noční můrou z provozu se oblast Bay Area stává. Městské domy v hodnotě 800 000 $ opravdu nepřilákají riff raff, stejně jako vyšší střední třídu. Vývojáři v oblasti bydlení by neměli problém přeměnit částku 1500 čtverečních stop na čtvereční stopu nejen na vyšší hustotu, ale také na to, aby byla oblast ještě hezčí díky skvělým sdíleným prostorům a upgradované infrastruktuře.
Existuje 51 samostatných rodin domy na prodej nyní v Palo Alto. K dispozici jsou 3 městské domy. Nejlevnější dům je 1,5 milionu dolarů a vše je minimálně 1 000 dolarů za čtvereční stopu.
Musíte být blázen do prdele, nebo mít jen vlastní zájem na udržení vysoké ceny svého domova, abyste si mysleli, že ponechání pouze jednoho rodinné domy v Palo Alto je dobrý nápad. NIMBYism FTW!
Odpověď
Ano, jsou. Nyní vás možná trochu překvapí, že to tak říkám. Nevěnoval jsem pozornost tomu, abych získal tento ekonomický titul? Nerozumím tomu, že ceny jsou důsledkem složitého sociálního systému, interakce mnoha různých lidí a jejich preferencí a že přisuzovat takovému systému takové lidské vlastnosti jako duševní zdraví nebo šílenství je přinejmenším diskutabilní?
No, ano. Trhy jsou však formovány a omezovány politikami a některé politiky lze vysvětlit s určitým zdůvodněním, byť neslušně, jako „šílené“.
Jednou z takových politik je předměstské územní členění . Zákony o územním plánování s přísnými omezeními hustoty se již dlouho používají jako způsob „ochrany“ předměstského charakteru míst, kde by vysoká hodnota půdy mohla jinak vyvolat proces postupné urbanizace. A tím zvedli ceny bydlení , někdy na bláznivé úrovně, jako v Palo Alto.
Omezující územní plánování bylo obzvláště populární v éře po 2. světové válce v USA a nej charitativnější vysvětlení (tj. takové, které přímo nezahrnuje) rasa) je, že šlo o reakci na technologickou změnu (th vzestup automobilu) a velká vlna kriminality. Automobily předměstské oblasti umožnily a na tom není nic špatného … ale díky kriminalitě jsou předměstí natolik žádoucí, aby stála za ochranu před urbanizujícím vlivem vysoké ceny pozemků kodifikací předměstských způsobů využívání půdy do zákonů. Zločin a vnímaná trestná činnost. A vnímání trestné činnosti se často sníží na … ano, rasa, koneckonců. Vážně, když veřejná politika USA na první pohled nedává smysl, obvykle něco rasového v pozadí.
Tady je graf míry kriminality v USA v USA, z článku na Wikipedii o Kriminalita ve Spojených státech . Násilný zločin sledoval podobnou trajektorii.
Zde je násilný zločin ( z příspěvku na blogu AEI ; přesný zdroj na tom opravdu nezáleží, protože čísla jsou nakonec všechna z FBI).
Dokážete si představit, že s pronásledováním násilných trestných činů každoročně na vrcholu nejvyššího počtu 1 z 1000 lidí a stále silnějším rasismem a lidmi, kteří si rasově a kriminálně široce sjednocují problémy, si lidé vážili svých příměstských enkláv a chtěli je chránit před urbanizací. Vzhledem k tomu, že došlo k rasovým a náboženským výlukám, nelegální města začala omezovat druh bydlení, které by bylo možné postavit, aby implicitně regulovala, jaké druhy lidí by mohly žít v městských liniích .
Když se posunete rychle vpřed do roku 2016, zjistíte, že nyní zaznamenáváme míru kriminality zpět na úroveň padesátých let, a to bez ohledu na to, že jsme se jen stěží dostali přes obrovskou recesi. Proč přesně míra kriminality poklesla tak dramaticky není opravdu relevantní. Možná je to vodítko ve vodě, možná je to kulturní … kdo ví. Ale stalo se.
Co se týče rasismu … no, jsem si jistý, že víš je to velmi smíšená taška.Existuje měřitelný pomalý, ale trvalý dlouhodobý pokles rasistických postojů, ale často jde o úmyslné ignorování systémově rasistické politiky a také došlo k přímému začarovanému odporu explicitní rozmanitosti od obvyklých podezřelých, kdykoli něco nápadně dostane trochu lépe.
Staré zvyky umírají tvrdě. Vylučovací územní plánování vedlo k tomu, že předměstí jako Palo Alto byly osídleny téměř výlučně lidmi, kteří mají rádi výlučné územní plánování, a protože územní zákony stanovují lidé, kteří již na nějakém místě žijí, nikoli lidé, kteří by tam mohli chtít žít, mohou si ceny udržovat cizinci ze své předměstské utopie skoro na neurčito. Vnímání kriminality zaostává za skutečnou kriminalitou, někdy o desítky let, zejména pokud jde o oblasti s velkou nebělou populací, takže mnoho lidí se stále bojí toho, co si představují sociální důsledky urbanizace, často daleko od v poměru k realitě.
V tomto okamžiku již územní zákony neukládají jen o skutečné chudé lidi. Ani úspěšní mladí profesionálové si často nemohou dovolit žít v Palo Alto. Došlo to do bodu, kdy se díky omezením rozvoje Palo Alto stalo místem, které je přístupné pouze těm, kteří si tam náhodou koupili dům už dávno, nebo jsou extrémně bohatí nebo jsou ochotni vyrovnat se s extrémně horšími situacemi v oblasti bydlení, obvykle proto, že (zatím) neusilují o založení rodiny.
A není to jen Palo Alto. Kalifornie jako celek, kdysi místo, kam jít ambiciózní nebo prostě neklidní lidé odkudkoli, ztrácí levnější místa, jako jsou Arizona a Texas.
A to je, myslím, šílené.