Nejlepší odpověď
Na otázky RE obvykle neodpovídám, pokud mě někdo konkrétně nepožádá o odpověď, ale Zatím nevidím správnou odpověď v odpovědích.
Za normálních okolností si nenajmete agenta, který by vyhledal pronajatou nemovitost, protože většina pronajatých nemovitostí není ve vyhledávání agentů a placení. Pokud narazíte na pronájem, který JE uveden v seznamu agenta vs. společnosti pro správu nemovitostí nebo soukromého pronajímatele, prodávající obvykle platí měsíční nájem agentovi pro zařazení do seznamu a agent, kterého VYŽÁDEJETE, jak jste požádali, z toho dostane pouze 25\%.
Takže pokud si pronajímáte místo za 1 000 $ měsíčně, agent, kterého můžete požádat, aby vás „našel“, že pronájem dostane pouze 250 $. Z tohoto důvodu NEJISTĚTE, že vám nájem najde pouze agent. Není to nejlepší způsob, jak najít dobrý pronájem.
Na většině míst je primárním místem k vyhledání pronájmu Craigslist, i když v některých oblastech, jako je The South Bay v Kalifornii, existuje soukromá stránka. to dělá dobrou práci. V mnoha oblastech musíte zavolat KAŽDÉ SPOLEČNOSTI Property Management Company, nikoli realitní kanceláři, protože zastupuje pouze svoji vlastní společnost a neexistuje pro ně žádné online vyhledávací místo.
Společnosti pro správu nemovitostí a Craigslist a vlastník majetek platí agent nebo správcovská firma. Obecně to „najdete“ sami a poté někoho kontaktujete, aby vám to ukázal. Průměrný agent nebude hledat na trhu s půjčováním tak, jak byste měli, protože platba je nepatrná ve srovnání s prodejem nemovitosti a společnosti zabývající se správou nemovitostí pomáhají majiteli nemovitosti, nikoli vám.
Jste do značné míry sami, pokud jde o nájemné.
Odpověď
Ani cent a v realitním sektoru se pohybuji od roku 1993. Vůbec neúčtuji poplatky a dostávám platit později, až budou lidé připraveni koupit. Tímto způsobem jsem získal své nejlepší klienty s mladým párem, který nejprve absolvoval lékařské fakulty. Hledali pronájem a já jsem jim pomohl. Za ta léta mi vždy zavolali, když byli připraveni ke koupi, a jsem vděčný.
Pokud jsou nemovitosti k pronájmu uvedeny v MLS (Multiple Listing Services), provize se obvykle jasně uvádí jako procento z celkový. Někteří agenti by se pokusili maximalizovat svůj odběr podpisem dlouhých leasingů, což považuji za hraniční bezohledné praktiky. Zpravidla jsem se snažil přihlásit lidi s minimálním časovým požadavkem, aby lidé nemuseli platit draho, když potřebují vystoupit. Prodloužení je mnohem snazší než zrušení.
Existují agentury, které nabízejí své služby a účtují poplatek za vyhledání. To je pro mě legitimní a je na vás, abyste vyjednali, jaký by měl být tento poplatek. Zaplaťte, co chcete, nebo ne. Nebo si najděte agenta jako já a nic neplatte.
V dnešní době by mělo být snadné najít to, co chcete, kde chcete a kolik snadno zaplatíte za nájem přes internet, aniž byste museli platit poplatek. Nechte prst chodit stejně jako slogan reklamy na žluté stránce.
Věřte, že mnoho realitních agentů není připraveno pomoci vám dozvědět se více o okolí, poskytnout vám informace a služby a pomoci vám vyjednat sazby. Mnoho lidí to dělá Pro Bono . Všechno nejlepší.