Které město v Indii je nejlepší pro investice do nemovitostí?

Nejlepší odpověď

Chcete znát tajemství investic do nemovitostí? v Indii? Neexistuje nejlepší město pro investice. Věřte mi, uslyšíte trus jmen od všech, kdo říkají Bangalore, a Hyderabad a Goa .. a dalších. Uslyšíte také mnoho lidí, kteří vám dávají binární odpovědi – neinvestujte do nemovitostí NEBO nekupujte nemovitosti v tomto městě. Ani jedna z těchto rad vám nepomůže.

Proč to říkám? Je to proto, že je to pravda. Promluvte si s jakýmkoli dobrým investorem do nemovitostí a oni vám řeknou totéž.

Jak by tedy měl někdo investovat? A konkrétně k zodpovězení této otázky, kam by měl investovat? Dovolte mi, abych vám poskytl rámec pro sestavení vaší investiční práce , pomocí které můžete přijít s kritérii vyhledávání a nakonec s rozhodnutím o investici do nemovitosti a pak vám řeknu nejlepší lokality pro investice do indických nemovitostí.

Jste připraveni? Skvělé , pojďme krok za krokem. Pokud potřebujete kratší verzi, přečtěte si tyto časté dotazy na Investice do nemovitostí v Indii

1. Rozhodněte se o svém investičním cíli : Hledáte koupi nemovitosti, kde chcete v určitém okamžiku bydlet? Nebo hledáte koupi nemovitosti čistě pro investiční účely? Strávte den přemýšlením o tom si promluvte se svým manželem nebo jiným spolurozhodovatelem. Pokud opravdu přemýšlíte o tom 24 hodin, získáte jasnost jako nic jiného a do 7 dnů si následně vyberete správnou vlastnost. Vážně, nedělám si legraci. Viděl jsem mnoho investorů, kteří se prostě začnou dívat na nemovitosti, vyberou si město a náhodně zahájí vyhledávání. To je opravdu špatné, protože pokud začnete hledat nemovitost, kam chcete jít a žít, nejenže se budete jen těžko rozhodovat, ale také si nakonec koupíte průměrnou nemovitost, která neslouží žádnému z těchto účelů. Pokud si chcete koupit nemovitost, kde byste chtěli bydlet, je to v pořádku, myslete na tuto investici nejen z hlediska peněz, ale také kvality života, dojíždění, snadného přístupu. Najdete několik úžasných nemovitostí, které slouží vám k tomu dobře. Pokud však uvažujete z čistého investičního myšlení, přesvědčte se, že jste objektivní. To je opravdu důležité, čím dříve se přesvědčíte, tím lepší investici provedete. Zajímá vás, proč tomu tak je? Odpověď je jednoduchá Je to proto, že se otevřete své mysli nákupu nemovitostí, které byste jinak neuvažovali – jako pozemky, komerční prostory, byty – zejména ve městech a lokalitách, kde byste to předem vyloučili. Přesvědčeni? Přemýšlejte o následujících otázkách pomozte s rozhodnutím
2. Krátkodobé vs dlouhodobé investice : Jak rychle chcete peníze vrátit? 5 let? 10 let ? 20 let?
3. Čistá investice vs vlastní použití : Budete někdy žít v této nemovitosti?
4. Rozsah investic aka rozpočet : Kolik předem vložených peněz a jak mnoho opakujících se peněz můžete investovat na splátky.
5. Lokalita, ne Město: Pokud vám řeknu, že Bangalore je dobré město, do kterého můžete investovat, koupili byste si nemovitost kdekoli? A co Goa? Znát nejlepší město, do kterého investovat, není dobré. To je to, co musíte zjistit: (a) které lokality mají největší budoucí růst, (b) které lokality vám mohou nabídnout nejvyšší výnos z pronájmu, (c) které lokality vám nabízejí nejlepší páku. Pokud jste již svůj investiční cíl přijali, pojďme se podívat na nejlepší lokality, do kterých chcete investovat , jinak pokračujte ve čtení a pak se vraťte k této
6. 5 nejlepších lokalit pro nemovitosti v Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
7. 5 nejlepších lokalit pro nemovitosti v Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
8. 5 nejlepších lokalit pro Nemovitosti v Bombaji – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
9. Rozhodněte se, jaký nejlepší typ nemovitosti chcete investovat – rezidenční vs spiknutí proti komerčnímu prostoru : Jsem si jistý, že jste již vyhledávali věci jako – „do jakého nejlepšího typu nemovitosti investovat“, „mám investovat do pozemků nebo bytů“, „kupovat pozemky a dobrá investice “. Podívejme se na možnosti:
10. Obytné byty – toto je nejběžnější způsob investování, pravděpodobně proto, že je nejjednodušší investovat do. Existuje několik upozornění na tuto skutečnost a různé fáze vlastností.
11. Připraveno k přesunu do nemovitostí : Pokud chcete vidět krátkodobě pozitivní návratnost investic, nekupujte je pro investice. Dovolte mi uvést příklad, řekněme, že si koupíte nemovitost připravenou k přestěhování v prestižní lokalitě – bude vás to stát spoustu peněz předem, plus úrokovou sazbu půjčky na dům, můžete získat roční ROI z pronájmu, ale to bude méně než 3\% z ceny vaší nemovitosti a pokud platíte 7\% úrokovou sazbu za půjčku na bydlení, pak každý rok v podstatě ztrácíte 4\% peněz. To je negativní investice. Nedělejte to, pokud nebudete bydlet v dané nemovitosti a ušetřit si své aktuální náklady na pronájem, nebo dlouhodobě ve hře.
12. Pod – Vlastnosti stavby: Zvažte je, pokud chcete investovat do bytových bytů. Ale počkejte, nekupujte jen žádný majetek ve výstavbě. Můžete ještě přijít o více peněz, pokud si koupíte nemovitost, kde potřebujete vložit spoustu peněz předem. Zde je důvod – pravděpodobně se zmocníte za 1–2 roky a do té doby si nebudete moci pronajmout, můžete také zaplatit úrok z půjčky na bydlení. Takže budete opravdu muset počkat několik let, než uvidíte pozitivní návratnost investic. Pokud však nekoupíte nemovitost s minimální počáteční investicí. Nejvyšší návratnost investic získáte, pokud si koupíte nemovitosti s platebním plánem 10:90 , kde provedete nákup vložením 10\% nákladů, bez půjčky na bydlení a žádná platba do držení. V době vlastnictví uvidíte až 220\% ROI, přečtěte si jak funguje plán 10:90
13. Zápletky: To se může stát vaší nejlepší investicí nebo nejhorší chybou, kterou ve svém životě uděláte! Nespočet kupujících je podveden prodejci a pozemky končí v soudních sporech nebo problémech s zasahováním. Budete muset udělat velkou due diligence na pozemku a prodejci. Pokud to neděláte, je to v pořádku, existují bezpečnější alternativy. Několik renomovaných vývojářů nabízí připravené k výstavbě rezidenčních pozemků, je to mnohem snazší koupit a výrazně bezpečnější. Jako příklad si můžete prohlédnout Godrejovy rezervy v Bangalore .
14. komerční prostory : Mohou vám poskytnout výrazně vyšší příjem z pronájmu a návratnost investic. Budete však potřebovat někoho, kdo bude spravovat váš majetek, pokud investice do nemovitostí není vaším zaměstnáním na plný úvazek.

Chcete-li hledat nejlepší příležitosti k investování do nemovitostí v Indii, podívejte se GlobalHome . Máte-li jakékoli dotazy, neváhejte mi napsat e-mail: [email protected]

Odpovědět

Velmi zajímavá otázka. Podívejte se, toto jsou velmi důležité ukazatele, pokud je budete dodržovat, investice přinese maximální výsledek.

Ne

1. Neinvestujte do nasycených měst – všechna města metra a úrovně 2 jsou přísně Ne – Ne. Neexistuje žádná záruka, co se stane zítra. Pokud ji máte a zakoupili jste ji k investici. Zlikvidujte to. Začněte znovu.
2. Nemovitosti ve městě jsou vždy v nebezpečné zóně, pokud nemáte příbuzné. Může ji získat kdokoli nebo si ji může koupit nějaký makléř. Je tedy lepší investovat do míst, kde máte příbuzné nebo přátele, kteří vás mohou navštívit.
3. Nevybírejte rovnou plochu. Spiknutí je velmi vzácné a vidíte zápletky. Flat má velmi vysokou míru odpisování, která je mimo představivost. Výnosy z pronájmu jsou ve srovnání s EMI velmi nízké.
4. Musíme vidět, zda poroste o 10 let níže? Nechoďte s předpoklady, že populace roste a cena se bude stejně zvyšovat. Prozkoumejte a použijte veškerou logiku, obměnu / kombinace a podívejte se na všechna rizika a podle toho odhadněte.
5. Nevybírejte město / vesnici, kde jsou nelegální nemovitosti poměrně vysoké.

Proveďte

1. Nákup pozemku pouze v rozvojovém městě, nikoli v rozvinutém městě. Je lepší, když vláda přijala toto město (program inteligentního města).
2. Investice do vesnic jsou prospěšné pouze tehdy, pokud z nich v budoucnu vyroste město, jinak bude obtížné je zlikvidovat
3. Nákupy ve městech s dobrou expozicí pro průmysl / vládu, které jsou poblíž National Highway a mají opatření pro prodloužení. Pak je to dobrá zápletka.
4. Podívejte se na přírodní zdroje, nejdůležitější je voda, takže pokud existuje nějaká řeka, pak to bude prospěšné. Například následující místa jsou dobrá v MP – dobrá místa jsou Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna. V Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur jsou lepší místa. Také můžete vidět řeku Latur – Art of Living revived, takže vyřešila problém s vodou a pomohla k lepšímu růstu.
5. Můžete rozdělit a investovat do několika kapes – např. Můžete investovat do nemovitosti, která je za cenu zahození kvůli velmi nízkým platům místních obyvatel, např. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum atd.

Majetek, pokud bude investován na správném místě ve správný čas, určitě poroste.