Nejlepší odpověď
Očekávám pokles o 30–40\% ceny v SF, Oaklandu a dalších částech zálivu v příštích 5 letech. Je to navzdory oživení akciového trhu a obrovským federálním stimulům a programům Fedu v bilionu dolarů, které pomohou nafouknout ceny aktiv.
Ceny domů se za posledních 10 let zdvojnásobily a ztrojnásobily ve většině částí oblasti zálivu. Lidé v oblasti Bay Area jsou silně investováni do nemovitostí a nechtějí to říkat, ale inflace cen aktiv se odvíjí.
- Kvůli COVID-19 došlo k masivnímu propouštění z velké počet startupů za posledních pár měsíců. Několik stovek startupů se trvale vypnulo. To je navíc k obrovským prázdninám, které by se mohly zotavit za 5–6 měsíců, ale přesto by mohly způsobit prodlení se zabavením a neplacení nájemného.
- Kalifornie má nejvyšší zdanění kapitálových zisků v zemi. Komunita VC je tím velmi znepokojená. Už nějakou dobu hledají na jiných místech, jako je Austin a Seattle. Už je unavuje platit 40\% prémii za talent pro společnosti, jen aby byly v Bay Area. Navzdory tak vysokým daním panuje všeobecná nelibost nad fungováním vlády, smutný stav veřejných škol navzdory rekordně vysokému výběru daní z nemovitostí a nedostatečné veřejné infrastruktuře – 880, 680, 101 a Bart.
- Tech představuje pouze 10\% pracovní síly v oblasti Bay Area. Tech obecně není ovlivněn COVID-19 a bude nejodolnější částí ekonomiky oblasti Bay Area.
- Povaha práce se po COVID-19 změní. Velká část lidí bude i nadále pracovat z domova, i když bude COVID-19 za námi se stádovou imunitou. To bude žít v oblasti zálivu méně důležité vzhledem k astronomickým cenám, které lidé musí platit, a platům potřebným k udržení lidí v oblasti zálivu. Výsledkem je, že se lidé přestěhovali do Seattlu a Austinu. Budou i nadále upřednostňovat, aby se během 1–2 hodin dostali docela blízko k tichomořskému časovému pásmu.
Výsledkem bude, že poptávka během příštích 2–3 let drasticky poklesne. Ceny rezidenčních nemovitostí v oblasti Bay Area klesnou až do roku 2023 a opět se zvýší díky masivnímu tisku peněz a nákupu aktiv Fedem.
Jak ceny klesají a daně z nemovitostí klesají, vláda skutečně platí Kalifornská móda zvýší daně ještě více, což přiměje více lidí k odchodu během příštích 5 let, což povede k dalšímu kola exodu a poklesu hodnoty majetku.
Odpověď
Je extrémně nepravděpodobné, že by koronavirus bude mít významný dlouhodobý účinek na finanční trhy.
Krach roku 2008 nebyl krachem trhu s bydlením, sám o sobě byl důsledkem kolapsu finančního trhu.
Ke kolapsu na finančním trhu došlo kvůli bankrotům společností Bear Sterns a Lehman Brothers a dalším selháním finančních služeb v souvislosti s vysoce zadluženými hypotékami zajištěnými hypotékami, které neměly být sekuritizovány.
Byly asi tak neregulované než dnes kryptoměny.
Od prvního funkčního období prezidenta Obamy nastal také problém devalvace uložených aktiv, a to kvůli inflačnímu tlaku první z nakonec tří kol kvantitativního uvolňování.
Vzali jsme téměř 2 biliony peněžní oběžná zásoba dolaru a vytištěno přibližně o 300\% více peněz.
To mělo silný tlak na snižování hodnoty uložených aktiv, které byly spojeny s hodnotou peněz.
Navíc , protože jsme na konci roku 2000 a na začátku roku 2010 víceméně snědli náklady spojené se sekuritizací hypotečních úvěrů subprime, které se vymkly kontrole, není tu tak velký prostor pro kolaps finančního trhu.
Takže je to nebudeme s sebou brát ceny nemovitostí, protože to nikam nevede a většina nemovitostí dnes již nezávisí na povrchních (křehkých) finančních nástrojích.
Navíc v této oblasti nyní existuje regulace, kde předtím chyběla.
Diagnóza: nepravděpodobná.