Nejlepší odpověď
Tak nějak, a byla to zábava.
Pracoval jsem s titulní společnost, která se zabývala prodejem uzavření trhu Fannie Mae. Tato nemovitost byla součástí komunitního rozvoje městských domů v rámci společného zájmu. Developer / stavitel dělal malou zástavbu asi tuctu městských domů a dokončil pouze tři nebo čtyři domy před ukončením podnikání. Několik domů se prodalo soukromým osobám, než tankoval. Majitel jednoho z těchto domů splácel hypotéku a byl zabaven.
Majetek zástavby byl organizován do společenství společného zájmu, které podléhalo omezením a řídilo ho sdružení vlastníků domů. Podle zákonů státu, kde se nemovitost nacházela, je HOA kontrolován vývojářem, dokud nebyla prodána určitá většina jednotek, kdy si vlastníci mohli zvolit vlastní radu, která by HOA řídila. Vývoj nikdy nedosáhl bodu, kdy si vlastníci zvolili správní radu, než developer ukončil svoji činnost. Stavitel nechal svého sekretáře zařídit údržbu nemovitosti a vyúčtovat vlastníkům, než zastavil provoz.
Nový kupující chtěl dotyčný dům, ale chtěl se ujistit, že zde není HOA, protože ten by mohl nést další poplatek, který by byl pokračujícím nákladem na vlastnictví nemovitosti. V názvu společnosti jsem kontaktoval realitního agenta, který se zabýval prodejem, a zeptal se na potenciální HOA. Odpověděl, že nemá žádné důkazy o HOA. Také jsem zkontroloval veřejné záznamy a nemohl jsem ověřit HOA. Titulní společnost zvládla několik těchto typů prodeje, kde vývojář selhal a neměl funkční HOA. Pojištění titulu bylo vydáno bez výjimky pro HOA.
Po nějaké době po uzavření kontaktoval kupující titulní společnost a hovor byl přeposlán na mě jako právníka společnosti. Tvrdila, že na jejích dveřích zůstal účet od HOA za nezaplacené měsíční poplatky za údržbu. Poradil jsem jí, aby nezaplatila účet a kontaktovala právníka. (Návrh zákona nebyl vadou titulu, takže jsem nemohl vstoupit a vyřešit problém jménem titulní společnosti.)
Navzdory mé radě nezaplatit účet, zaplatila, a poté kontaktovala právníka, který okamžitě žaloval titulní společnost a realitního agenta. V rámci procesu shromažďování informací s názvem „objev“ bylo naplánováno uložení kupujícího a osoby, která prohlašovala, že je zaměstnancem HOA.
Prohlášení kupujícího byla shromážděna bez odhalení důležitých informací . Depozice zástupce HOA začala a poté pokračovala až do dalšího dne.
Něco se zdálo být podivné se situací a diskutoval jsem o tom s manažerem z titulní společnosti, který mě k depozici doprovázel. Rozhodl jsem se strávit večer a ráno před depozicí pokusem prozkoumat majetek a HOA mnohem hlouběji, než jsem měl předtím. Když jsem se dostal ke sledování HOA, všechno začalo dávat větší smysl.
HOA byla zaregistrována vývojáři a měla uvedenou adresu, kde původně pracoval. Před ukončením operace se vývojář přesunul z tohoto umístění. Adresa přesunu nebyla aktualizována na veřejný záznam. HOA byl nedobrovolně rozpuštěn státem za to, že nepodával roční aktualizace. Zástupcem HOA byl bývalý tajemník nyní zaniklého vývojáře.
Neexistoval žádný způsob, jak by někdo mohl najít HOA ve veřejném záznamu, adresa byla na místě, kde vývojář již nepůsobil, HOA ne již legálně existoval a vývojář byl správným agentem HOA – nikoli sekretářka, která již vývojářem nebyla zaměstnána. Samotný vývojář již nepodnikal.
K depozici jsem dorazil trochu pozdě a začali beze mě. Když další dva právníci skončili, skočil jsem dovnitř a položil otázky, které vedly k informacím, které jsem objevil. Když jsem skončil, právník kupujícího požádal o vybrání a mluvil s kupujícím. Když se vrátili, bylo dohodnuto, že případ zamítnou.
Nejlepší bylo, když jsem se omlouval za pozdní příjezd, jeden z dalších právníků se omluvy vzdal a dodal, že vždy chtěl mít V případě případ „Perry Mason“.
Odpověď
Jako zkušební právník, jehož praxe se primárně zaměřovala na zneužívání dětí, jsem viděl opravdu špatné a špatné věci. Zavražděná miminka, případy znásilnění dítěte a dítěte, skutečné případy mučení, říkám svým přátelům, že už mě nic neobtěžuje ani nepřekvapuje. Říkat tato slova je však jako prokletí, protože pokaždé, když to řeknu, přichází nový případ. Smrt někdy není to nejhorší, co se dítěti může stát.
Všechna jména lidí se zde mění, aby se chránilo jejich soukromí.
Představoval jsem sadu tří sourozenci, kteří byli odebráni z vazby svých rodičů pro obecnou nedbalost.Jak se dalo očekávat, tragicky byli chlapci umístěni do samostatných domovů, dost daleko od sebe. Dva z chlapců si vedli dobře, a tím myslím „jen dobře“, jako když se právě obejdou.
Nejstarší chlapec, Jamie, 10 let, byl poslán žít do skupinového domu místo s pěstounem rodina. Nic se s ním nestalo, prostě nebylo k dispozici dostatek dětských domovů. Škola mi zavolala, protože říkali, že flákal a hrál pořád. Moje první myšlenka byla „chlapci budou chlapci.“ Přesto, když jsem mluvil s majitelem skupiny doma, zjistil jsem, že je opravdu drsná a drsně to vyjadřuje zdvořile.
Možná asi o pár týdnů později mi znovu zavolal ze skupiny domů říkat dávali sedmidenní oznámení, že Jamie má být mimo jejich domov. Zpanikařil jsem, protože jsem věděl, že je zoufalý nedostatek dětských domovů, zejména pro afroamerické děti mužského pohlaví. Věděl jsem, že musím umístění zachránit, pokud je to možné. Moje první otázka na majitele byla, proč chtěla Jamieho odstranit. Řekla mi, že se Jamie otáčí, jeho učitel v místní škole řekl, že na sebe upozorňuje tím, že spadne ze stolu a vejde do lidí a zdí, bez dobrého důvodu spadne na zem a byli unavení toho. Často se to snažil smát, ale nemysleli si, že je to legrační. požadoval , abychom měli kompletní personální obsazení, abychom si o tom mohli osobně promluvit.
Navštívil jsem Jamieho a řekl jsem mu o stížnostech, ale já nebyl na něj naštvaný. Chtěl jsem jen slyšet jeho stránku příběhu a chtěl jsem vědět, co chce, abych udělal jeho jménem. Začal plakat a řekl, že narazil do zdí a dalších věcí, ale že to byla nehoda. Řekl, že se cítil zábavně, ale nedokázal popsat jak, a vypadl ze stolu. Stejné, jako když tehdy spadl na podlahu. Řekl, že se nesnaží vytvořit scénu, ale tyto věci se právě děly. Zeptal jsem se ho, kdy naposledy měl fyzickou, a on řekl, že to neví. To vyvolalo v mé mysli obrovské otázky. Zeptal jsem se ho, co chce, aby se stalo, a jestli chce zůstat doma, řekl, že by tam raději zůstal, než aby se musel stěhovat. Objal jsem ho, poděkoval mu za to, že se mnou sdílel své myšlenky, a řekl jsem mu, že pro něj udělám maximum, aby mi mohl kdykoli zavolat.
Šel jsem vpřed s několika zaměstnanci o několik dní později a první věc, co mi bylo řečeno, je, že Jamie si myslí, že je klaun. Stále klopýtá a padá po celou dobu kvůli pozornosti a dříve toho dne hrál na známce s některými chlapci na oběd a záměrně narazil plnou rychlostí do palmy. Zeptal jsem se, jestli byl zraněn, a oni řekli, že má velkou bouli na hlavě, ale to je to, co dostane. Když jsem to uslyšel, zuřil jsem. Tato skupina domů účtovala ministerstvu pro děti a rodinné služby (DCFS) 10 $ měsíčně http://www.cdss.ca.gov/Portals/9/FCARB/Lists/GHList.pdf za Jamieho pokoj a stravu, a když je dítě zraněni, podle státního licenčního zákona, museli ho vzít na pohotovost na zkoušku, aby se ujistili, že je v pořádku. Pokud to některá skupina domů, kde bylo umístěno kterékoli z mých dětí, to neudělala, zavolal bych licenci komunitní péče a požádal o úplné prošetření jejich domova s odvoláním na nedbalost a neměl bych problém se snažit je zavřít.
Jamieho sociální pracovnice byla stejně šokovaná jako já, protože o tomto incidentu nikdy neslyšela, protože jí to nikdy nenahlásili. Ella požadovala, aby byl Jamie okamžitě přiveden na schůzku. Když Jamie vešel, doslova vypadal, jako by ho srazilo auto. Všude měl hrbolky a modřiny a největší uzel, jaký jsem kdy viděl na levé horní straně jeho čela. Měl na sobě spoustu škrábanců a spoustu strupů. Když jsem ho uviděl, otevřel mi ústa. Pozdravil jsem ho, vstal, šel k němu a on mě objal a pomalu vyslovil: „Toto je Jojo, můj právník,“ ke skupině.
Jamieho sociální pracovník vypadal zoufale a já vím, že jsem vypadal zběsile. . Ella, sociální pracovnice, oznámila: „Tato schůzka se zastaví a já teď vezmu Jamieho na pohotovost.“ Požádal jsem Ellu, aby mi zavolala a dala mi vědět, co se stalo. Jakmile jsem se vrátil do své kanceláře, zavolal jsem Licenci na péči o komunitu a doporučil mi, co jsme právě viděli.
Ella mi později toho dne zavolala a řekla mi, že Jamieho mozek má na sobě nějaké podivné značky to vypadalo jako skvrny od portského vína a jeho mozek byl vážně oteklý z traumatu hlavy. Ukázalo se, že Jamie má stav zvaný Sturge-Weberův syndrom. https://ghr.nlm.nih.gov/condition/sturge-weber-syndrome
He byl převezen na nouzovou operaci, aby neurochirurg mohl vyvrtat díry do Jamieho lebky, aby měl jeho mozek prostor na bobtnání a poté se uzdravil. Část jeho lebky může být odstraněna a uložena v jeho břišní oblasti, aby zůstala naživu, dokud ji nebude možné vrátit na místo. Bez ohledu na to, zda mu bude odstraněna část lebky, řekla, že když bude uzdraven, bude vybaven svatozáří se šrouby zasunutými do jeho lebky.Začal jsem se třást, byl jsem tak smutný a naštvaný na Jamieho a na to, co mu bylo podřízeno, a cítil jsem se ohromen, že i přes důkladnou fyziku, kterou měl mít, a rozhovor s jeho matkou, že tento stav nebyl diagnostikován v jeho historii.
Po propuštění z nemocnice byl Jamie převezen do jiného skupinového domova, který poskytoval služby dětem s akutními zdravotními problémy. Jednoho dne mi velmi rozrušený zavolal, hlásil mi, že ho tam ostatní děti škádlily, a řekl mu, že si vezmou šroubovák, který utáhne šrouby, které šly z jeho svatozáře do jeho lebky do mozku. Někteří z větších chlapců ho vlastně pronásledovali šroubovákem a děsili Jamieho. Řekl jsem mu, aby seděl pevně, chystal jsem se zavolat Elle a dostat ho odtamtud co nejdříve.
Elle se ho podařilo během několika dní dostat ze skupiny domů a do lékařsky registrované a certifikované pěstounky, která bylo opravdu dobré. Jamie mi tak ulevilo. O několik dní později mi Jamie zavolal s tím, že má obavy, protože téměř nic nevidí, a měl pocit, jako by se díval přes šedý kus látky. Srdce mi doslova kleslo do žaludku. Zavolal jsem Elle a požádal ji, aby přivedla Jamieho k lékaři, aby zjistil, co se děje s jeho zrakem. Řekla, že už to udělala, a měl naplánovat odstranění kousku lebky, aby se snížil tlak v jeho lebce. K tomu mělo dojít během několika dní a Jamie ztrácel zrak kvůli komplikacím Sturge-Weberova syndromu a tlaku na jeho mozek a ztráta zraku může být trvalá. http://www.afb.org/info/specific-eye-conditions/sturge-weber-syndrome/45 Jamieho mezitím vzrostla nálada a „ulevilo se mu“, když mu byla nastavena svatozář a šrouby z hlavy, a toužil být zase normální. Vzpomínám si, jak jsem seděl u stolu poté, co jsem mluvil s Jamie po telefonu se zavřenýma očima a slzami tekoucími po tváři a přemýšlel o tom, co se chystá vydržet. Je těžké říci jak, ale někdy prostě víte věci.
Zavolal jsem do kanceláře zvláštního advokáta (CASA) http://www.casala.org abych jim řekl, že potřebuji obhájce Jamieho s vysvětlením, že se chystá podstoupit operaci mozku a lebky, bude s největší pravděpodobností trvale, úplně slepý a nemá žádného rodiče ani členy rodiny pro podporu. Ředitel kanceláře CASA souhlasil s nalezením dobrého obhájce Jamieho a zavolal mi zpět. Za den nebo dva, nejrychlejší čas, kdy jsem mohl získat CASA, mi zavolal Joe, který se vyznal v lékařských otázkách, stejně jako v právu a v otázkách dětí, a byl bych jmenován zvláštním advokátem Jamieho soudu. Byl jsem tak vděčný a ulevilo se mi.
V den operace tam byl Joe předem s Jamiem a čekal v chirurgické čekárně pro případ, že by se něco pokazilo, a buď tam pro Jamieho, když se probudí z operace. Joe je pro toto dítě skutečným darem z nebes. Hned po vyslechnutí mého posledního případu jsem šel do nemocnice. Jamie byl vzhůru, bez operace a vypadal trochu nervózně, ale když uslyšel můj hlas, věnoval mi široký úsměv. Okamžitě se ozval: „Ahoj, Jojo, opravili mi lebku.“ Řekl jsem mu: „Vidím to. Jak se cítíš? Vypadáš, jako bys měl na sobě turban, “a snažil jsem se na něj usmát. Usmál se a řekl svým pomalým tahem: „No, jsem v pořádku.“ Joe se zeptal, jestli se mnou může mluvit v hale, a já jsem odpověděl „ano“.
Jakmile jsem byl venku, Joe mi řekl, že Jamie byl stoprocentně slepý, ale neví, jestli v černé slepotě nebo pokud je legálně slepý, ale dokázal detekovat tvary. Čekal na Jamieho terapeuta, aby nechal terapeuta mluvit Jamieho o aktuální situaci. Joe tam chtěl terapeuta, aby pomohl Jamieovi se zpracováním zpráv, a on nebo ona určí nejlepší způsob, jak tuto zničující zprávu doručit. Byl jsem v plné shodě.
Mezitím byla Jamieho sociální pracovnice, Ella, nadšená Joeem, protože Jamie požádal o několik baseballových čepic, aby mu zakryl hlavu, zatímco byl obvazován. Jamie nechtěl, aby kdokoli věděl, čím prochází, ale zvládl by se v pohodě, kdyby dostal otázky od cizinců. Kšiltovky by kamuflovaly značky. Byl jsem znechucen. Poté, co Jamie prošla, byla zkroucená z formy kvůli baseballové čepici ?
Sociální pracovník na mě také křičel, že nepřestal Joe od nákupu čepic. Zlobila se také proto, že Joe nepožádal o schválení chirurga, než je koupil, a řekla, že doktor se bude zlobit, protože bakterie budou vystaveny Jamieho hlavě příliš brzy po operaci s čepicí. (Prostřednictvím obvazů a všeho. Jdi na to …)
Řekl jsem jí, že požádám Joea, aby požádal lékaře, aby se ujistil, že je v pořádku, aby Jamie nosil čepice v domnění, že by to mohlo situaci zmírnit. Pokud je to vhodné, dejte Jamie čepice, a pokud tomu tak není, řekněte Jamie, že by mohl nosit čepice, když se mu uzdravila hlava a neurochirurg dal OK, takže může vypadat jako předmluva k tomu, aby je mohl nosit.Sociální pracovnice byla s touto odpovědí spokojena – dalo jí to „sílu“ v situaci a mohla dát Jamie vědět, kdy může nosit čepice. Chirurg byl taková panenka, řekl, že s Joeem bylo velmi snadné komunikovat, a byl vděčný, že tam byl. Chirurg řekl, že poté, co vyjdou sponky a stehy, bude pro Jamieho v pořádku nosit čepice, pokud to nebude otírat nebo dráždit žádnou ze zraněných tkání.
Do té doby by matka Jamieho matky rodičovská práva byla ukončena, protože prostě nemohla zůstat čistá, střízlivá a účastnit se všech jejích programů v zákonném časovém rámci. Toto ukončení jejích rodičovských práv zanechalo všechny tři děti jako legální sirotky, což se mi velmi nelíbilo.
Stále jsem dostával stížnosti od Jamieho sociálního pracovníka, že se nesnaží dostatečně naučit Braillera, neustále plakal, nechtěl chodit do školy, je líný, je mu to jedno atd. Jednoho dne, když jsem dostal další stížnost od Elly, jsem se otočil, ztratil chlad a vyhodil ji do vzduchu. Křičel jsem a myslím tím křičel do telefonu tak hlasitě, že ostatní právníci v mé kanceláři se shlukli kolem mých dveří, aby viděli, na co jsem křičel. „Ty neznalý sebestředný BITCH!“ Já křičel. „Není úkolem Jamieho, aby vám usnadnil život, je vaším úkolem zajistit, aby byl jeho mladý život snesitelnější, a VY SE ZPADNĚTE!“ Ano! SE VÁM NEPODAŘILO!! Řekni mi, jak by ses cítil, kdybys byl odveden od tvé matky, tvých sourozenců, tvé školy, byli obviněni z toho, že jsi se hnal, když jsi celou tu dobu záchvaty a oslepoval, ale nevěděl jsi proč? Pak, jako by to nebylo dost špatné, dostali jste hlavu doslova rozříznutou, ve škole jste byli šikanováni a poníženi ostatními dětmi a pak jste zjistili, že vaše matka už není vaší matkou. A na led dort, zjistíte, že jste PERMANENTNĚ SLEPÍ a nemáte ŽÁDNÝ NÁPAD, co se vám stane !!! ODPOVĚĎ MĚ! “
Třásl jsem se, byl jsem tak naštvaný a tak zlomený pro Jamieho. Moji kolegové neudělali nic, aby mě uklidnili, nechali mě křičet na toho sociálního pracovníka a řekli jí, že mě nezajímalo, co by na můj křik řekla krajská rada (právník sociálních pracovníků), a doufám, že jim to řekne, a doufám, že napíše soudu také o tom, jak jsem nahlas. Řekl jsem jí, že vím, že náš soudce by MILOVAL o tom slyšet, zvláště o tom, jak odmítala Jamieho jako hledání pozornosti, když najednou začal padat ze židlí nebo narazit na věci. odvážil jsem se jí , aby šla do toho.
Když hovor skončil, posadil jsem se ke svému stolu, jak jsem vstával a Křičel jsem dolů na telefon, položil jsem hlavu do dlaní, začal jsem hyperventilovat a dál se chvěl, zatímco jsem si utíral slzy hněvu z tváře. „Dobře, Jo!“ Vyprávěl jsi jí a ona to měla přijít. Také bych byl naštvaný! “ řekli mi moji kolegové a snažili se být oporou.
Můj nadřízený vstoupil do mé kanceláře a zavřel dveře. Zeptala se, co se děje, kromě toho, co právě slyšela. Dal jsem jí hluboko dolů, poklesla jí čelist a ona řekla, že to musím projít k soudu, abych soudci věděl, o co jde. Dokončil jsem pochůzku, podal jsem ji u soudu, sepsal svou zprávu, požádal Joe, aby sepsal krátkou zprávu, sloužil stranám a dostal slyšení na konec týdne.
Jamieho transportovala na jednání jeho nevlastní matka a on dorazil s červenou špičkou, měl čepici a tmavé brýle. Jak kráčel, kymácel se ze strany na stranu. Když jsem ho uviděl, zalapal jsem po dechu, ale držel jsem klid, šel nahoru za něj, poklepal mu na rameno a řekl: „Boo!“ jak se otočil. „Ahoj, Jožo …“ řekl. Jasně jsem řekl: „Jak jsi věděl, že jsem to byl já!?!?!“ a začal se smát. Řekl: „Vždy vás budu znát!“
Slyšení začalo a naše soudkyně vstoupila a posadila se na její místo. Připomněl jsem Jamie, že byl v soudní síni, takže si musí sundat čepičku. Když sundal klobouk, řekl: „Ano, zapomněl jsem.“ Nebyl jsem připraven na to, co jsem viděl; Viděl jsem přesný tvar kousku lebky, který byl odstraněn z jeho hlavy, a tam byly hluboké jizvy podél linií, kde byl nahrazen. Tam, kde byly šrouby ze svatozáře, byly hluboké divety a kolem nich se hromadila keloidní tkáň. Soudce se podíval na Jamieho, podíval se na mě a přikázal nám všem do jejích komnat a přečetl si nepokoje. Ella, Jamieho CSW, ostýchavě prohlásila, že má také potíže s Jamieho mladším bratrem Johnem, protože bylo zjištěno, že také trpí Sturge-Weberovým syndromem, a od té doby, co se to dozvěděl, „nechce“ se chovat. Používá to jako záminku k jednání. Místo křížového rozhovoru s CSW jsem řekl soudci, že jsem byl v kontaktu s Johnem (8 let) a je vyděšený, že se mu stane stejná věc jako tomu, co se stalo Jamie, takže je to zcela pochopitelné . Už jsem pro něj také požádal o CASA.
Vrátili jsme se zpět do soudní síně, soudce připustil mou zprávu, Joe, zpráva CASA jako důkaz, poté nařídil vyšetřování tohoto problému v plném rozsahu a 30denní návrat . Měla pro Jamieho povzbudivá slova a já jsem požádal o úplné psychologické vyšetření u něj s veškerou vhodnou léčbou duševního zdraví, zejména za účelem řešení ztráty, pracovní terapie a fyzikální terapie. Kvůli záchvatům jsem také požádal o IEP (individualizovaný vzdělávací plán) a posouzení regionálního centra. Soud souhlasil a vydal rozkazy.
Jamieho nevlastní matka si ho nakonec adoptovala a nadále se mu daří v její péči. Jamie zůstává slepý, 100\% nevidomý, jeho zjizvení hluboké. Poté, co se usadil ve své slepotě a absolvoval spoustu terapií, se naučil Braillovo písmo a jak používat Brailler (speciální psací stroj psaný Braillovým písmem). A při psaní tohoto příběhu pláču jako dítě, veškerá moje frustrace, smutek a bolest se znovu rozproudí. Ten skupinový domov, ve kterém byl Jamie, již neexistuje, ale nevím a nezajímá mě, proč je uzavřen.
Žádné dítě si nezaslouží takové lékařské a emocionální zanedbávání. Pokud by byl jeho stav správně diagnostikován, místo toho, aby byl odfouknut, a nahlásil by se, že se mu dítě vypráví, mohlo se stát něco jiného. Jamie možná nemusel vydržet všechno to utrpení – nejsem lékař, takže nemohu s jistotou říci. Jsem si však jistý, že by to bylo řešeno jinak. Řešil jsem mnoho, mnoho případů zneužívání, ale Jamie mě naprosto ničí.
Jamie bylo jen 10 let, když se to stalo. Stále věřím, že se to nemuselo stát.