Bedste svar
Slags, og det var sjovt.
Jeg arbejdede med et titelfirma, der håndterede salget af en Fannie Mae-afskærmning. Ejendommen var en del af en fælles interesseudvikling af byhuse. Udvikleren / bygherren lavede en lille udvikling på omkring et dusin byhuse og afsluttede kun tre eller fire hjem, inden de gik ud af drift. Flere af de boliger, der blev solgt til private parter, før han tankede. Ejeren af et af disse hjem misligholdte et pant og blev udelukket.
Ejendommen til udviklingen var organiseret i et fælles interessefællesskab, der var under begrænsninger og styret af en boligejerforening. I henhold til lovgivningen i staten, hvor ejendommen var placeret, kontrolleres HOA af udvikleren, indtil et bestemt flertal af enhederne blev solgt, på hvilket tidspunkt ejerne kunne vælge deres eget bestyrelse til at styre HOA. Udviklingen nåede aldrig det punkt, hvor ejerne valgte en bestyrelse, før udvikleren gik ud af drift. Bygherren havde fået sin sekretær til at arrangere vedligeholdelse af ejendommen og fakturere ejerne, før han stoppede driften.
Den nye køber ønskede det pågældende hjem, men ville sørge for, at der ikke var en HOA, da det kan have en betydelig ekstra gebyr, der ville være en fortsat udgift ved at eje ejendommen. Hos titelfirmaet kontaktede jeg ejendomsmægleren, der håndterede salget, og spurgte om et potentielt HOA. Han svarede, at han ikke havde noget bevis for en HOA. Jeg kontrollerede også de offentlige optegnelser og kunne ikke bekræfte en HOA. Titelfirmaet havde håndteret flere af disse typer salg, hvor udvikleren mislykkedes og ikke havde nogen fungerende HOA. Titelforsikring blev udstedt uden undtagelse for en HOA.
Efter et stykke tid efter lukningen kontaktede køberen titelselskabet, og opkaldet blev videresendt til mig som firmaadvokat. Hun hævdede, at en regning blev efterladt på hendes dør fra en HOA for ubetalte månedlige vedligeholdelsesgebyrer. Jeg rådede hende til ikke at betale regningen og kontakte en advokat. (Regningen var ikke en mangelfuld titel, så jeg kunne ikke træde ind og løse problemet på vegne af titelfirmaet.)
På trods af mit råd om ikke at betale regningen betalte hun og kontaktede derefter en advokat, der straks sagsøgt titelselskabet og ejendomsmægleren. Som en del af informationsindsamlingsprocessen kaldet “opdagelse” var der planlagt en aflejring for køberen og den person, der hævdede at være en ansat i HOA.
Købers erklæringer blev indsamlet uden at nogen oplysninger af betydning blev afsløret. . HOA-repræsentantens aflejring startede og forsænkede sig indtil næste dag for at fortsætte.
Noget syntes at være underligt med situationen, og jeg diskuterede det med lederen fra titelfirmaet, der fulgte mig til depositionen. Jeg besluttede at bruge aftenen og morgenen før depositionen på at undersøge ejendommen og HOA meget dybere, end jeg havde før. Da jeg kom til at spore HOA, begyndte alt at give mere mening.
HOA var registreret hos udvikleren og havde en adresse angivet, hvor udvikleren oprindeligt fungerede. Udvikleren flyttede fra dette sted, inden operationen ophørte. Adressen på flytningen blev ikke opdateret til den offentlige registrering. HOA blev ufrivilligt opløst af staten for ikke at indgive årlige opdateringer. HOA-repræsentanten var den tidligere sekretær for den nu nedlagte udvikler.
Der var ingen måde nogen kunne finde HOA i den offentlige journal, adressen var til et sted, hvor udvikleren ikke længere fungerede, HOA nej længere eksisterede lovligt, og udvikleren var den rette agent for HOA – ikke sekretæren, der ikke længere var ansat hos udvikleren. Udvikleren selv var ikke længere i drift.
Jeg ankom til depositionen lidt sent, og de var startet uden mig. Da de to andre advokater var færdige, dykkede jeg ind og stillede de spørgsmål, der skabte de oplysninger, jeg havde opdaget. Da jeg var færdig, bad køberens advokat om en fordybning og talte med køberen. Da de kom tilbage, blev det aftalt, at de ville afvise sagen.
Den bedste del var, da jeg undskyldte for at ankomme sent, en af de andre advokater frafaldte undskyldningen og tilføjede, at han altid havde ønsket at have en ”Perry Mason” øjeblik i en sag.
Svar
Som retsadvokat, hvis praksis primært fokuserede på misbrug af børn, har jeg set nogle virkelig dårlige, dårlige ting. Myrdede babyer, voldtægtssager mod børn og babyer, ægte torturssager, jeg fortæller mine venner, at intet faser mig eller overrasker mig mere. At sige disse ord er imidlertid som en forbandelse, for hver gang jeg siger det, kommer der en ny sag sammen. Nogle gange er døden ikke det værste, der kan ske med et barn.
Alle navnene på folket her ændres for at beskytte deres privatliv.
Jeg repræsenterede et sæt på tre søskende, der blev fjernet fra deres forældres varetægt for generel uagtsomhed.Som man kunne forvente, blev drengene tragisk placeret i separate hjem, temmelig langt væk fra hinanden. To af drengene klarede sig OK, og jeg mener “bare OK” som bare at komme forbi.
Den ældste dreng, Jamie, 10 år, blev sendt til at bo i et gruppehjem i stedet for med en pleje. familie. Der var ikke noget galt med ham, der var bare ikke nok plejehjem til rådighed. Skolen ringede til mig, fordi de sagde, at han sladrede og spillede hele tiden. Min første tanke var “drenge vil være drenge.” Alligevel, da jeg talte med ejeren af gruppehjemmet, fandt jeg hende virkelig hård, og hårdt sætter det høfligt.
Måske ca. et par uger senere fik jeg et opkald igen fra gruppehjemmet og sagde de varslede syv dage om, at Jamie skulle være ude af deres hjem. Jeg fik panik, fordi jeg vidste, at der var en desperat mangel på plejehjem, især for afroamerikanske mandlige børn. Jeg vidste, at jeg var nødt til at redde placeringen, hvis det var muligt. Mit første spørgsmål til ejeren var, hvorfor hun ville have Jamie fjernet. Hun fortalte mig, at Jamie skruede rundt, hans lærer på grundskolen sagde, at han var opmærksom på sig selv ved at falde ud af sit skrivebord og gå ind i mennesker og vægge, falde til jorden uden god grund, og de var trætte af det. Han forsøgte ofte at grine det af, men de syntes ikke det var sjovt. Jeg krævede , at vi havde en fuld bemanding til at tale om dette personligt.
Jeg besøgte Jamie og fortalte ham om klagerne, men jeg var ikke vred på ham. Jeg ville bare høre hans side af historien og ville vide, hvad han ville have mig til at gøre på hans vegne. Han blev tårevåt og sagde, at han styrtede ned i væggene og andre ting, men at det var en ulykke. Han sagde, at han følte sig sjov, men ikke kunne beskrive hvordan, og faldt ud af sit skrivebord. Det samme som da han faldt på gulvet disse gange. Han sagde ikke forsøgte at skabe en scene, men disse ting skete bare. Jeg spurgte ham, hvornår sidste gang var han fysisk, og han sagde, at han ikke vidste det. Det rejste store spørgsmål i mit sind. Jeg spurgte ham, hvad han ønskede at se ske, og om han ønskede at blive hjemme, og han sagde, at han hellere ville blive der end at skulle flytte. Jeg gav ham et kram, takkede ham for at dele sine tanker med mig og fortalte ham, at jeg ville gøre mit bedste for ham, og han kunne ringe til mig når som helst.
Jeg gik frem med den fulde bemanding et par dage senere, og det første, jeg fik at vide, er at Jamie mener, at han er en klovn. Han fortsætter med at trippe og falde hele tiden for opmærksomhed, og tidligere på dagen spillede han tag med nogle drenges frokost og løb med fuld fart ind i et palme med vilje. Jeg spurgte, om han var såret, og de sagde, at han havde en stor bump på hovedet, men det er hvad han får. Jeg blev rasende, da jeg hørte det. Dette gruppehjem debiterede Department of Children and Family Services (DCFS) $ 10ka månedhttp: //www.cdss.ca.gov/Portals/9/FCARB/Lists/GHList.pdf for Jamies værelse og bord, og når et barn er såret, i henhold til statslige licenslove, havde de brug for at tage ham til skadestuen for en eksamen for at sikre, at han har det godt. Hvis et gruppehjem, hvor nogen af mine børn var placeret, ikke gjorde det, ville jeg ringe til samfundsplejelicenser og anmode om en fuldstændig undersøgelse af deres hjem med henvisning til uagtsomhed, og jeg ville ikke have noget problem med at prøve at få dem lukket ned.
Jamies socialarbejder var så chokeret som mig, da hun aldrig havde hørt om denne hændelse, da de aldrig rapporterede dette til hende. Ella krævede, at Jamie straks blev bragt ind i mødet. Da Jamie kom ind, så han bogstaveligt talt ud som om han var blevet ramt af en bil. Han havde bump og blå mærker overalt, og den største knude, jeg nogensinde havde set på øverste venstre side af hans pande. Han havde masser af skraber på sig og mange skorper. Min mund faldt åben, da jeg så ham. Jeg hilste på ham, rejste mig, gik hen til ham, og han gav mig et kram og langsomt formulerede: “Dette er Jojo min advokat,” til gruppen.
Jamies socialarbejder så bekymret ud, og jeg ved, at jeg så rasende ud. . Ella, socialrådgiveren meddelte, “Dette møde stopper, og jeg tager Jamie til ER lige nu.” Jeg bad Ella om at ringe til mig og fortælle mig, hvad der skete. Så snart jeg kom tilbage til mit kontor, ringede jeg til Community Care Licensing og sendte en henvisning om, hvad vi lige havde set.
Ella ringede til mig senere samme dag og fortalte mig, at Jamies hjerne havde nogle ulige markeringer på det. der lignede portvinpletter, og hans hjerne var alvorligt hævet af hovedtraumer. Det viste sig, at Jamie har en tilstand kaldet Sturge-Weber syndrom. https://ghr.nlm.nih.gov/condition/sturge-weber-syndrome
Han blev taget til nødoperation, så neurokirurgen kunne bore huller i Jamies kranium, så hans hjerne havde plads til at svulme op og derefter helbrede. En del af hans kranium kan fjernes og opbevares i hans maveområde, så den vil forblive i live, indtil den kan bringes på plads igen. Uanset om han ville have fjernet en del af hans kranium, sagde hun, at han ville blive udstyret med en glorie med skruer, der blev sat i hans kraniet, mens han helbredte.Jeg begyndte at ryste, jeg var så trist og vred på Jamie og hvad han blev gennembragt og følte mig overvældet af, at på trods af den grundige fysiske formening, han skulle have haft, og et interview med sin mor, at denne tilstand ikke var blevet diagnosticeret i sin historie.
Efter at være frigivet fra hospitalet blev Jamie ført til et andet gruppehjem, der leverede service til børn med akutte medicinske problemer. Han ringede til mig, meget ked af det en dag og rapporterede til mig, at de andre børn der havde drillet ham og fortalte ham, at de skulle få en skruetrækker til at stramme skruerne, der gik fra hans glorie og ind i hans kranium og ind i hjernen. Nogle af de større drenge forfulgte ham faktisk med en skruetrækker, skræmmende Jamie. Jeg bad ham sidde stramt, jeg skulle ringe til Ella og få ham derfra ASAP.
Ella formåede at få ham ud af gruppens hjem inden for få dage og ind i en medicinsk registreret og certificeret plejemor, der var rigtig god. Jeg var så lettet over Jamie. Dage senere ringede Jamie til mig og sagde, at han var bekymret, fordi han næppe kunne se noget, og han følte det som om han kiggede gennem et gråt stykke stof. Mit hjerte faldt bogstaveligt talt i min mave. Jeg ringede til Ella for at bede hende om at få Jamie ind til lægen for at se, hvad der foregik med hans syn. Hun sagde, at hun allerede gjorde det, og han var planlagt til at fjerne et stykke af hans kranium for at reducere trykket i hans kranium. Det var planlagt at ske inden for få dage, og Jamie mistede sin vision på grund af komplikationer af hans Sturge-Weber-syndrom såvel som pres på hans hjerne, og synstabet kan være permanent. http://www.afb.org/info/specific-eye-conditions/sturge-weber-syndrome/45 I mellemtiden var Jamies humør oppe, og han var “lettet” over at være indstillet til at fjerne glorie og skruer fra hovedet og ivrig efter at være normal igen. Jeg husker, at jeg sad ved mit skrivebord efter at have talt med Jamie i telefonen med lukkede øjne og tårer løb ned over mit ansigt og tænkte på, hvad han var ved at udholde. Det er svært at sige hvordan, men nogle gange ved du bare ting .
Jeg ringede til Domstolens udnævnte specialadvokat (CASA) http://www.casala.org for at fortælle dem, at jeg havde brug for en advokat for Jamie, der forklarede, at han var ved at gennemgå hjerne- og kranietoperationer, sandsynligvis ville være permanent, helt blind, og han har ingen forældre eller familiemedlemmer for support. Direktøren for CASAs kontor indvilligede i at finde en god talsmand for Jamie og ville ringe til mig. Inden for en dag eller to, den hurtigste tid nogensinde til at få en CASA, blev jeg kaldt af Joe, som var meget fortrolig med medicinske problemer såvel som lovgivning og børns problemer, og ville blive udnævnt til Jamies Court Applied Special Advocate. Jeg var så taknemmelig og lettet.
På operationsdagen var Joe der på forhånd med Jamie og ventede på det kirurgiske venteværelse, bare hvis der gik noget galt, og vær der for Jamie, da han vågnede fra operationen. Joe er en sand gave for dette barn. Jeg gik til hospitalet lige efter at min sidste sag blev hørt. Jamie var vågen, ude af operation og virkede lidt nervøs, men gav mig et stort smil, da han hørte min stemme. Han sprang straks op: “Hej, Jojo, de fik min kraniet.” Jeg sagde til ham, ”Jeg kan se det. Hvordan har du det? Du ser ud som om du har en turban, ”og gjorde mit bedste for at smile til ham. Han grinede og sagde i sin langsomme træk: “Nå, jeg har det godt.” Joe spurgte, om han kunne tale med mig i hallen, og jeg sagde “ja.”
Når Joe var uden for rummet, fortalte han mig, at Jamie var 100\% permanent blind, men han ved ikke, om han er i tonehvid sort blindhed, eller hvis han er juridisk blind, men kunne opdage former. Han ventede på, at Jamies terapeut skulle lade terapeuten tale Jamie om den aktuelle situation. Joe ville have terapeuten der, for at hjælpe Jamie med at behandle nyhederne, og han eller hun ville identificere den bedste måde at levere denne ødelæggende nyhed på. Jeg var helt enig.
I mellemtiden var Jamies socialarbejder, Ella, livlig med Joe, fordi Jamie havde bedt om et par baseballkasketter til at dække hovedet, mens han var bandageret. Jamie ville ikke have nogen til at vide, hvad han gik igennem, men kunne klare sig selv fint, hvis han blev stillet spørgsmål fra fremmede. Baseballkasketter ville camouflere mærkerne. Jeg var væmmet. Efter alt Jamie gik igennem, blev hun snoet ud af form omkring en baseballkasket ?
Socialrådgiveren råbte også på mig for ikke at stoppe Joe fra at købe kasketterne. Hun var også vred, fordi Joe ikke søgte kirurgens godkendelse, før han købte dem, og hun sagde, at lægen ville være vred, fordi bakterier ville blive udsat for Jamies hoved for hurtigt efter operationen ved at bære en hue. (Gennem bandagerne og alting. Gå figur…)
Jeg fortalte hende, at jeg vil bede Joe om at bede lægen om at sikre sig, at det er OK for Jamie at bære kasketterne og tænke på, at det kan ødelægge situationen. Hvis det er hensigtsmæssigt, skal du give Jamie hætterne, og hvis det ikke er det, skal du fortælle Jamie, at han kunne bære sine hætter, når hans hoved blev helet, og neurokirurgen gav en OK, så han kan se forord til at kunne bære dem.Socialrådgiveren var tilfreds med dette svar – det gav hende “magt” i situationen, og hun kunne lade Jamie vide, hvornår han kunne bære sine kasketter. Kirurgen var sådan en dukke, sagde Joe var meget let at interagere med og var taknemmelig for, at han var der. Kirurgen sagde, at efter at hæfteklammerne og suturerne var kommet ud, ville det være fint for Jamie at bære hætter, så længe det ikke gned eller irriterede noget af det sårede væv.
På det tidspunkt var Jamies mors mor forældrenes rettigheder blev ophørt, da hun bare ikke kunne forblive ren, ædru og deltage i alle sine programmer inden for den lovbestemte tidsramme. Denne opsigelse af hendes forældrerettigheder efterlod alle tre børn som lovlige forældreløse, hvilket jeg var meget utilfreds med.
Jeg fortsatte med at modtage klager fra Jamies socialrådgiver om, at han ikke prøvede hårdt nok på at lære Brailler, han græd hele tiden, han ville ikke gå i skole, han er doven, han er ligeglad osv. En dag efter at jeg fik endnu et klageopkald fra Ella, mistede jeg mig og sprængte hende. Jeg skreg, og jeg mener skreg ind i telefonen så højt, at de andre advokater på mit kontor alle trængte sig rundt om min dør for at se, hvad jeg råbte om. “Din uvidende selvcentrerede BITCH!” Jeg skreg. ”Det er ikke Jamies opgave at gøre dit liv lettere, det er dit job at sikre, at hans unge liv er mere tåleligt, og DU MISLYKKEDE! Ja! DU FEJLEDE!! Du fortæller mig, hvordan du ville føle det, hvis du blev taget væk fra din mor, dine søskende, din skole, blev beskyldt for at skrue rundt, når du hele tiden fik anfald og blev blind, men ikke vidste hvorfor? Så som om tingene ikke var dårlige nok, fik du dit hoved bogstaveligt talt savet åbent, blev mobbet i skolen og ydmyget af de andre børn og fandt ud af, at din mor ikke længere er din mor. Og for at ise kagen finder du ud af, at du er PERMANENT BLIND, og du har INGEN IDEE, hvad der skal ske med dig !!! SVAR MIG! ”
Jeg rystede, jeg var så vred og så sønderknust for Jamie. Mine kolleger gjorde intet for at berolige mig, de lod mig skrige på den socialrådgiver og fortalte hende, at jeg ikke var ligeglad med, hvad amtsrådgiveren (socialarbejdernes advokat) ville sige om min skrigende, og jeg håber, hun fortæller dem, og jeg håber, hun skriver til retten om, hvor høj jeg også er. Jeg fortalte hende, at jeg ved, at vores dommer bare ville ELSKE at høre om dette, især om hvordan hun afskedigede Jamie som opmærksomhedssøgende, da han pludselig begyndte at falde ud af stole eller løbe ind i tingene. Jeg turde hende gå efter det.
Da opkaldet sluttede, satte jeg mig ved mit skrivebord, da jeg havde stået op og skrigende ned til telefonen lagde jeg hovedet i mine hænder og begyndte at hyperventilere og fortsatte med at ryste, mens jeg tørrede mine tårer af vrede af mit ansigt. “Godt med dig, Jo! Du fortalte hende, og hun fik det. Jeg ville også være sur! ” fortalte mine kolleger mig og prøvede at være støttende.
Min vejleder kom ind på mit kontor og lukkede døren. Hun spurgte hvad der foregik bortset fra hvad hun lige hørte. Jeg gav hende lavt ned, hendes kæbe faldt, og hun sagde, at jeg skulle gå videre til retten for at lade dommeren vide, hvad der foregik. Jeg afsluttede walk-on papirarbejdet, indgav det til retten, skrev min rapport op, bad Joe om at skrive en kort rapport, serverede parterne og fik et høringssæt til slutningen af ugen.
Jamie blev transporteret til høringen af sin plejemor, og han ankom med en rød sukkerrør, iført en hue og mørke briller. Mens han gik, svajede han fra side til side. Jeg gispede, da jeg så ham, men holdt mig i ro, gik op bag ham, bankede ham på skulderen og sagde, “Boo!” da han spundet rundt. ”Hej, Jojo …” sagde han. Jeg sagde lyst: “Hvordan ville du vide, at det var mig!?!?!” og begyndte at grine. Han sagde: ”Jeg vil altid kende dig!”
Høringen begyndte, og vores dommer kom ind og satte hende i plads. Jeg mindede Jamie om, at han var i retssalen, så han er nødt til at fjerne sin beanie. Han sagde ”Åh, ja, jeg glemte det,” da han trak hatten af. Jeg var ikke forberedt på det, jeg så; Jeg kunne se den nøjagtige form af det stykke kraniet, der var blevet fjernet fra hans hoved, og der var dyb ardannelse i retning af, hvor det blev udskiftet. Hvor skruerne fra glorie var, var der dybe skillelinjer, med keloidvæv, der byggede sig op omkring det. Dommeren kiggede på Jamie, kiggede på mig og beordrede os alle ind i hendes kamre og læste oprørshandlingen. Ella, Jamies CSW, erklærede fåret, at hun også har problemer med Jamies yngre bror, John, fordi det blev bestemt, at han også lider af Sturge-Weber-syndromet, og lige siden han lærte dette, “ønsker” han ikke at opføre sig. Han bruger det som en undskyldning for at handle op. I stedet for at krydstale med CSW fortalte jeg dommeren, at jeg har været i kontakt med John (8 år), og han er bange for, at han får den samme ting til ham som hvad der skete med Jamie, så det er helt forståeligt . Jeg havde allerede også ansøgt om en CASA til ham.
Vi gik tilbage til retssalen, dommeren indrømmede min rapport, Joe, CASAs rapport til bevismateriale, beordrede derefter en fuldstændig undersøgelse af behandlingen af denne sag og en 30-dages tilbagevenden . Hun havde opmuntrende ord for Jamie, og jeg bad om en fuld psykologisk screening for ham med al passende mental sundhedsbehandling, især for at håndtere tab, ergoterapi og fysioterapi at følge. Jeg bad også om en IEP (individualiseret uddannelsesplan) samt en regionalcentervurdering på grund af anfaldene. Retten accepterede og afsagde kendelser.
Jamies plejemor adopterede ham til sidst, og han trives fortsat i hendes pleje. Jamie forbliver blind, 100\% synlig, hans ardannelse er dyb. Efter at han kom ind i sin blindhed og modtog masser af terapi, lærte han punktskrift og hvordan man bruger punktskrift (en speciel skrivemaskine, der skriver i punktskrift). Og jeg græder som en baby, mens jeg skriver denne historie, al min frustration, tristhed og smerte rører op igen. Dette gruppehjem, hvor Jamie var, eksisterer ikke længere, men jeg ved ikke og er ligeglad med, hvorfor det er lukket.
Intet barn fortjener at gennemgå en sådan medicinsk og følelsesmæssig forsømmelse. Hvis hans tilstand blev korrekt diagnosticeret i stedet for at blive sprængt og rapporteret, da barnet sladrede, kunne der være sket noget andet. Jamie havde muligvis ikke været nødt til at udholde al denne lidelse – jeg er ikke læge, så jeg kan ikke sige det helt sikkert. Men jeg er overbevist om, at det ville være blevet håndteret anderledes. Jeg har håndteret mange, mange misbrugssager, men Jamie ødelægger mig absolut.
Jamie var bare 10 år gammel, da dette skete. Jeg tror stadig, at det ikke behøvede at ske.