Bedste svar
Jeg tror, det vil afhænge.
For eksempel der er etablerede online-sider til større lejebedømmelser (som apartmentratings.com), og jeg har set sider som Yelp-anmeldelse af ejendom administrationsfirmaer i detaljer.
Jeg tror, at et andet svar nedenfor også linker et websted til anmeldelse af en udlejer.
Men hvis du har en lille mor og popudlejer med en leje eller to, er der muligvis ikke en effektiv måde at gennemgå dem på – måske andet end at flytte så hurtigt som muligt.
Den lille udlejer gør muligvis ikke den mængde huslejer, der gør en anmeldelse nyttig for andre på markedet.
Når det er sagt, er der lokale samfunds sider (generelt eller dedikeret til huslejer), der kan give nogen mulighed for at advare andre om utilfredshed eller problematiske fremgangsmåder som en advarsel. Og selvfølgelig kunne alt ulovligt rapporteres til myndighederne.
Held og lykke!
Svar
Under normale omstændigheder kan andre investorer være villige til at købe ejendom, især da de let kunne smide de lejere, der nægtede at betale, men tingene bliver anderledes nu. I mange tilfælde vil disse ejendomme blive udelukket, og da banker ikke har nogen interesse i at spille udlejer, vil lejerne blive kastet ud og bygningerne overlades til at rådne. Færre tilgængelige enheder betyder mere konkurrence blandt lejere og højere huslejer.
Selvom det er yderst usandsynligt, at der vil blive udstedt yderligere udsættelsesbeskyttelse – huslejerne får ikke husleje, er afgørende for økonomien ud over denne sektor – Trump og andre politikere fortsætter med at tale om at stoppe udsættelser. Hvad de fleste mennesker hører er, at de ikke bliver smidt ud, hvis de ikke betaler, men investorer i lejeboliger får besked om, at regeringen til enhver tid igen kan tvinge dem til at være økonomisk ansvarlige for deres lejere. Ingen ønsker at være i en virksomhed, hvor de er afhængige af de indkomne huslejer, ikke kun som en kilde til overskud, men også for at dække de betydelige omkostninger ved at eje og drive huslejerne, hvis de måske ikke er i stand til at opkræve huslejen eller endda tage tilbage deres ejendom fra dem, der ikke betaler.
Indtil i foråret kunne jeg have ladet det vide, at jeg solgte nogen af mine ejendomme og have en køber inden aftenen. De er alle nye eller nyindrettede, overgår kodestandarderne, og mine økonomiske poster viser, hvor rentable de er, så andre investorer ville være glade for at have dem på dette marked med høj efterspørgsel. Alligevel har jeg i dag meget sværere ved at finde en køber, der er villig til at betale, hvad jeg beder om, og for mindre ønskelige ejendomme ville det være umuligt. Tilbage i april, da jeg ikke havde nogen idé om, hvor lang tid det ville gå, før jeg kunne tvinge betaling, eller hvor mange af mine lejere, der ville stoppe med at betale, solgte jeg næsten alt. Det kom så tæt på, at jeg havde flere møder med den potentielle køber og et med vores advokater til stede, men han ville ikke fortsætte med at leje enhederne ud. Nej, han ønskede (gør stadig) de to større komplekser, fordi de nye tilføjelser til et udendørs indkøbscenter næsten har nået ejendomslinjen, så hvad der var i udkanten af byen, da jeg byggede dem for mindre end et årti siden, er nu lige i midt i et populært shoppingområde. Han skulle udvise alle og rive bygningerne ned for at give plads til store kommercielle rum. Da han virkelig, virkelig ønsker disse partier, var han villig til at tage resten, men rækkerne af rækkehuse i et dejligt boligkvarter – nogle af de få high end huslejer i dette område – ville blive solgt, og villaerne i en familie historisk centrum ville sandsynligvis også blive forvandlet til hyggelige kommercielle rum. Hvis han ikke kunne slippe af med det på grund af zonering, ville han også sælge dem.
At være tvunget til at fortsætte med at leje lejere, der ikke betaler husleje, har været ødelæggende for mange udlejere, økonomisk set. , for ikke kun var vi ude af stand til at erstatte dem med betalende lejere, vi måtte betale ud af lommen for forsikring, vedligeholdelse, forsyningsselskaber og alt andet, vi stadig er juridisk forpligtet til at have i besatte enheder. Det har også været en skræmmende oplevelse, da vi nu er nødt til at acceptere, at vores regeringer muligvis gør dette mod os igen, så mere end tre fjerdedele af de ejendomsejere, jeg personligt kender, har udsendt følere eller antydet deres vilje til at sælge. Jeg har måttet sige tak, men nej tak, for i overskuelig fremtid investerer jeg ikke i nye ejendomme. Og skulle der ske noget, der kræver, at jeg lægger en betydelig sum penge i nogen af dem, jeg har, tror jeg ikke, jeg gør det. Virksomheden er stadig på solid grund økonomisk, og jeg vil fortsætte, så længe jeg tjener gode penge, men jeg lægger ikke yderligere penge i dem.
Ingen andre ser ud til at købe nogen af dem, for de mennesker, der er mest desperate efter at sælge, har regelmæssigt kontaktet mig for at sænke deres pris. De gik lige ud, og medmindre nogen vil have deres ejendom til et andet formål, køber de ikke. Det er faktisk en af grundene til, at jeg stadig klarer mig så godt, for på et marked med så få ledige huslejer til at begynde med ser jeg allerede virkningerne af de enheder, der er forsvundet fra markedet. Jeg har nu endnu flere ansøgere, så jeg hæver huslejen over hele linjen. Til sidst tiltrækker de højere lejer måske købere, der føler, at de opvejer risikoen for et andet udsættelsesmoratorium, men det sker ikke i et stykke tid. I mellemtiden vil de lejere, der har betalt husleje, miste deres hjem sammen med dem, der ikke gjorde det, fordi de kørte udlejeren ud af drift og skræmte potentielle købere væk.