Bedste svar
Retainage, også kaldet “retention”, er bare hvad det lyder som det er. Tilbageholdelse er den del af det skyldige beløb for arbejde eller materialer leveret til et byggeprojekt, der er tilbageholdt / og ikke udbetalt før efter den endelige afslutning af arbejdet. Betalinger i byggeri skal strømme gennem flere parter, og arbejdet udføres på forskellige tidsplaner og af mange forskellige parter, alle på kredit. Tilbageholdelse af en procentdel af kontraktprisen er en mekanisme, der er designet til at sikre, at projektet gennemføres korrekt, og for at beskytte en kontraherende part fra manglende evne eller manglende vilje hos en part under dem i betalingskæden til at afhjælpe mangelfuldt arbejde, frigøre panterettigheder eller på anden måde overholde kontraktmæssige krav.
Tilbageholdelse af penge forbi det tidspunkt, hvor det arbejde, der skal udføres, skaber tilstrækkelig haster skabt til at sikre, at arbejdet udføres korrekt, og fejl er rettet. Og giver et beløb af “allerede holdte” penge, som ethvert arbejde, der ikke kan udføres korrekt eller afhjælpes korrekt, i stedet for at kræve et “ekstra” forbrug.
Ligesom mange andre mekanismer relateret til byggebetaling, dog kan tilbageholdelsesordningen misbruges. Derfor er regler, krav og praksis blevet indbygget i føderal lovgivning og lovgivningen i mange stater med hensyn til fastholdelse for at fremme dets fair anvendelse og for at forhindre misbrug. Mængden af kontraktprisen, der kan tilbageholdes, og det tidspunkt, hvor tilbageholdelsen kan tilbageholdes, varierer fra stat til stat (og føderalt) og afhænger af projekttype.
Læs mere her: Beholdning | Levelset
Svar
Hvis du ansætter for nogle kontraktansatte til at gøre noget chip væk i dit hjem, er det nøjagtige modsatte, du har brug for, at de spadserer off site efterlader aktiviteten halvindpakket. En tilgang til at sikre, at aktiviteten gennemføres, er vedligeholdelse. Med en vedligeholdelse holder du nede eller “holder” et niveau i udviklingskontrakten, indtil aktiviteten er færdig. Kontraktansatte får muligvis den tilbageholdte sum, når du er tilfreds med det arbejde, han er færdig med.
Læs min anden artikel om Hvad er et tilbageholdelsesgebyr (og hvordan det bruges)
To niveauer af tilbageholdelse
Der er to niveauer af tilbageholdelse. Hovedniveauet er når du – indehaveren af bygningen under opførelse – holder kontanter nede, indtil den kontraktansatte har afsluttet aftalen, herunder reparation af eventuelle misdannelser i arbejdet. Du kan forhandle om en fastholdelsesplan med den kontraktansatte, inden du underskriver aftalen. Den anden grad af tilbageholdelse er det punkt, hvor kontraktansatte holder kontanter nede fra de underleverandører, han ansætter. Lovligt er den grundlæggende kontraktarbejder i snaren for det arbejde, der udføres af underleverandører.
Brug af en fastholdelse sikrer, at underleverandøren udfører ansvaret korrekt, ellers får han ikke betalt. Mål for tilbageholdelse giver dig ægte følelser af sindsro, at en midlertidigt ansat vil afslutte virksomheden fuldstændigt.
Hvis han ikke gør det, mister han penge. En typisk fastholdelsesplan for hjemmebygning kræver tilbageholdelse af 5 til 10 procent af betalingen, indtil arbejdet er færdigt som lovet, så “et anstændigt beløb for entreprenøren at tabe, hvis han under udfører. Nogle stater begrænser tilbageholdelsesmængden. I Nevada kan du for eksempel ikke holde nede på mere end 5 procent af aftalen. Du betaler tilbageholdelsen, når tingene på punchlisten eller oversigten over ting, der ikke passer ind i aftaledetaljen, er færdig. Dette betyder, at du ikke vinder ud med frygtelige færdiggørelser eller ting, der er af lavere kvalitet end forventet.
Begrænsning af fastholdelse er almindeligvis en smart tanke at indarbejde i en udviklingskontrakt, men alligevel er den ikke relevant for alle omstændigheder. Udviklingsarbejdere, der som regel håndterer bortlagte materialer, kan ikke tvinges til forfølge en fastholdelsesplan. Dette inkorporerer de personer, der giver og formidler materialer, der forventes at afslutte et venture. Kontrahenten skal ofte betale for disse ting på forhånd, og de vil være ude af lommen, hvis der er en fastholdelse.
Husk også, at fastholdelsesplaner ikke retter problemer, når entreprenører er uklare eller uærlige om deres arbejde. Sørg for at ansætte en velrenommeret entreprenør, og få en solid kontrakt på plads.