Bedste svar
Før du overhovedet begynder din hjemmesøgning, vil du beslutte, om du vil beholde køberrepræsentation, hvilket betyder, at du har brug for en klar forståelse af gebyrer for ejendomsmægler i NYC (Hvad er Gebyrer for ejendomsmægler i NYC ?).
Ligesom over 90\% af nutidens boligkøbere, du startede din hjemmesøgning på et populært internetsøgningswebsted for hjem. Før du ved af det, har du agenter, der ringer og mailer dig for at tilbyde deres tjenester til din hjemmesøgning. Hvordan skete dette?
Sandheden er, populære ejendomssøgningswebsteder tjener penge, når køberagenter betaler gebyrer for kundeemner genereret på deres hjemmesider. Så i virkeligheden vil et stort ejendomssøgningswebsted blive tilskyndet til at øge gebyrer for ejendomskøberagenter i NYC.
Du begynder at søge på et populært websted og begynder at kontakte agenter og inden du ved af det du har alle disse agenter, der spørger dig om, hvilke kvarterer du er interesseret i, og “hvad er din prisklasse?” Alt dette, når alt hvad du virkelig ønskede at gøre var at søge lidt alene og finde ud af lidt mere om et par ejendomme, der toppede din interesse!
Den ting du ikke var klar over var større ejendom søgewebsteder viser ofte kun køberagentprofiler (som har betalt dem reklamegebyrer) som en kontaktmulighed på bestemte huse til salg. Ironisk nok er det ofte tidspunkter, hvor der er involveret en noteringsagent (formodentlig har denne noteringsagent ikke registreret eller betalt annonceringsgebyrer til søgesiden), hvilket faktisk betyder, at ejendomssøgningswebstedet stærkt fremmer formidling af to agenter i hver transaktion.
Når du har hørt et par tonehøjder af agenter, der ønsker at repræsentere dig på købssiden, vil du indse et par fælles tråde:
- Der er ingen ejendomsmæglergebyrer i NYC betalt af køberen
- Sælgeren betaler den samlede mæglerkommission på 6\% af salgsprisen
- Sælgeren er forpligtet til at betale 6\% uanset om der er en købermægler involveret eller ej
- Noteringsagenten beholder alle 6\%, hvis du ikke har mæglerrepræsentation
Hvad er sandsynligvis mindre indlysende for dig og ikke altid nævnt af køberagenter dog:
- Sælgeren har markeret prisen på boligen til konto for mægleren provision
- Noteringsmægleren deler typisk halvdelen af provisionen, hvis der er en køberagent involveret
- NYC-mæglere er kontraktligt forpligtet til at co -broke ”deres lister, hvilket betyder, at
- Noteringsmæglere er forpligtet til at arbejde med køberagenter og dele deres provisioner
- Der er ingen ulempe ved at have repræsentation på grund af kontraktmæssig samarbejde -mæglervirksomhed
Hvor meget koster ejendomsmæglergebyrer i NYC?
De kan være meget, og overraskende for lægfolk er de normalt lige så lukrative som gebyrer for en noteringsagent. Som vi tidligere nævnte, varierer gennemsnitlig ejendomskommission i NYC fra 5-6\% af salgsprisen, fordelt på børsnotering og købermægler. I betragtning af at den gennemsnitlige boligpris på Manhattan nåede $ 1,87 mm i 2015 , er 6\% over $ 112.000! Og da provisioner typisk er ligeligt fordelt på noterings- og købermæglere, kan din køberagent forvente at tjene over $ 56.000 pr. Transaktion i gennemsnit.
For at hjælpe med at sætte dette i perspektiv er den gennemsnitlige boligpris i USA kun $ 250.000, hvilket betyder, at din lokale ejendomsmægler potentielt kan købe et gennemsnitligt hus i USA fra provisioner, der er optjent efter kun to lister!
Er ejendomsmæglergebyrer NYC rent overskud for agenten?
Ikke helt. Husk, at der er agenter, og der er mæglere med forskellige typer licenser. Mæglere har mere erfaring, kan ansætte og føre tilsyn med agenter og kan åbne deres egen mæglervirksomhed. Kun mæglere har tilladelse til direkte at acceptere gebyrer.
Agenter er alle uafhængige entreprenører, der arbejder for mægleren og betales af mægleren. Der vil typisk være en slags kommissionsopdeling, der er forhandlet mellem mægleren og agenten. Større mæglervirksomhed slipper typisk væk med en 50/50 provision opdelt med nye agenter, hvor de op til ca. 70\% tager hjemkommission efter at have ramt omkring $ 300.000 i årlige tjente provisioner. Der er også mæglervirksomheder, der betaler meget høje eller endda 100\% af provisioner til agenter. Disse firmaer opkræver typisk en slags løbende månedligt gebyr til agenter for at hjælpe med at dække deres omkostninger.
Da agenter er uafhængige entreprenører, skal de betale deres lomme for næsten alle udgifter i forbindelse med deres job. Dette kan omfatte:
- Rejseomkostninger (dvs. taxaturer, metrokort osv.)
- Måltids- og underholdningsomkostninger for klienter
- Professionel “fejl og mangler” forsikring (undertiden dækket af mæglervirksomhed)
- Professionel medlemsorganisationsgebyr for erhvervsorganisationer (Realtor Association gebyrer, REBNY medlemsgebyrer for NYC-agenter osv.)
- Lokale MLS-gebyrer, hvis det er relevant (undertiden dækket af mæglervirksomhed)
- Annonceringsomkostninger for at sikre køber- og sælgerledninger (populære søgesider, søgemaskiner, aviser osv.)
- Annonceringsomkostninger til at promovere et hjem, hvor de er den eksklusive noteringsagent
- Diverse omkostninger forbundet med et åbent hus (disse kan blive ekstravagante anliggender)
- Henvisningsgebyrer (til andre mæglere, der har henvist dem klienter)
Som du kan se, kan disse omkostninger hurtigt tilføjes, især hvis der er en ugunstig provision opdelt med mæglervirksomheden . Annonceringsomkostninger betales af agenter på forhånd og kan blive ret dyre både for agenter, der promoverer et hjem, og for agenter, der betaler for blygenerering.
I de fleste dele af landet, hvor den gennemsnitlige boligpris er $ 250.000, seks procent provision giver dig kun $ 15.000. Efter en split på 50\% med mæglervirksomheden har agenten kun $ 7.500 til at betale for alle de ovennævnte udgifter. Heldigvis vil agenten som uafhængig entreprenør kunne trække disse udgifter fra skattepligtig indkomst. Desværre vil de typisk stadig skulle betale skat ud over alle de ovennævnte udgifter.
Begynder du at synes om ondt af ejendomsmæglere?
Selvom de måske er mellem til lave indkomstfolk i resten af Amerika, NYC er et helt andet dyr. De mest succesrige ejendomsmæglere i NYC viser bogstaveligt talt hundreder af millioner dollars i fast ejendom hvert år. Så vær ikke ked af din køberagent endnu, fordi skyhøje ejendomspriser uden et korrespondentreduktion i kommissionstakster har holdt fast ejendomskøbers agentgebyrer i NYC astronomiske på nogen måde. Alle de ovennævnte omkostninger tegner sig ikke for meget, når din gennemsnitlige provision er mere end de typiske landsmænds årsløn!
Vil du have en rabat på køberagentprovision ?
Spar op til 1\% på din købspris
Vi Jeg parrer dig med en lokal lokal agent med adgang til alle tilgængelige fortegnelser i New York City, der ikke kun finder dig dit drømmehus, men også betaler dig en del af deres provision optjent fra sælgeren!
Tilmeld dig i dag!
Svar
Købere Agentrepræsentation betales normalt ud af sælgernes ejendomsgebyrer. Sælgeren indgår kontrakt med et fast ejendomsselskab og accepterer et bestemt gebyr i\% for notering og salg af boligen. Disse gebyrer varierer med fast ejendomsselskaber. Men hvis der sælges et gebyr på 6\% for at sælge deres hjem, og køberen har deres egen købers ejendomsmægler, der repræsenterer dem, vil provisionerne normalt blive delt 50/50. Imidlertid kan Buyers Agents Realty Company muligvis opkræve et administrationsgebyr i hundreder, der føjes til lukkeomkostningerne og betales ved afvikling. Nogle køberagenter kræver, at du underskriver en eksklusiv, andre ikke.