Hvad får folk ud af at eje flere boliger?

Bedste svar

Godt spørgsmål. Udlejer ved siden af ​​ ser ud til at tage fat. Mange mennesker i USA ejer andet (og tredje og fjerde) hjem.

Nogle kan naturligvis være feriehuse, men de fleste har nogle profitmotiver såsom lejeindtægter eller påskønnelse (dvs. når husene stiger i værdi over tid).

Andre kan også lide sikkerhed for fast ejendom, som de selv kan styre – investering og fortjeneste med egne hænder (i modsætning til aktier og obligationer, hvor du er med på turen).

Du kan også diversificere, f.eks. hvis alle dine andre aktiver er i aktier eller andre aktivklasser.

Men jeg synes også, det er noget af en kulturel forandring, og at bliver populær på grund af massemedier, hjemmesider, podcasts og tv-shows omkring at eje, sælge, reparation, design og involvering i enfamiliehuse. Uanset om det er HGTV eller Større lommer , er oplysninger om fast ejendom og fast ejendom investering udbredt .

Folk er fortrolige med huse ved, hvordan man køber, ejer og driver dem. De er enkle at forstå, og du kan køre forbi eller se din investering. Der er også en simpel exitstrategi (et salgstegn), og da boligmarkedet er sprunget tilbage, forbliver renten relativt lav, og økonomien solid – boliger har været så populært, at mange mennesker vil købe en anden (og en anden og en anden) …

Nogle mennesker nyder det bare . Du bliver din egen chef, og hvis ejendommen blyanter, har du en dejlig lille forretning, der stadig giver dig mulighed for at beholde dit daglige job.

Held og lykke!

Svar

Hvad er det store nej-nej, der får dig til at undgå at købe et hus?

Mit største nej- intet (eller rødt flag, hvis du vil) er, når jeg finder læbestift på grisen.

Der er mange mennesker, der lever af at vende huse og gør et godt stykke arbejde med at opdatere et gammelt hus og skabe en perle. Der er lige så mange, der er sjusket og bedragerisk med deres arbejde bare for at vende penge. Når jeg kigger på et hus, ser jeg efter bestemte tegn på, at nogen forsøger at dække mindre problemer, for hvis de gør det, dækker de sandsynligvis også større. Her er nogle nøgleområder, jeg holder øje med.

• Indvendig versus udvendig tilstand. Hvis tilstanden af ​​enten en inderside eller en udvendig ejendom forsømmes, kan du være sikker på, at det hele var forsømt, og at nogen bare sprang den ene eller den anden op. Hvis interiøret ser godt ud med et nyt lag maling og nyt tæppe, men det udvendige smuldrer, pas på eller skjulte skader på indersiden.
• Ejerskabshistorie med hurtig omsætning: Tjek dine amtsregistre og se på historisk salg. Nogle huse er citroner og vil skifte hænder gang på gang. Måske er det et problem med ejendommens tilstand, men måske er der en grim nabo, der driver folk væk, eller måske er du ikke klar over, at ejendommen ligger 1/4 mil væk fra en jernbanelinje, der vil rangle dig ud af din seng 4 gange hver nat.
• Se i våde områder efter vandskader, der er blevet malet over. Dette kan være et tegn på skimmel, der er skjult i stedet for korrekt afhjulpet. Se nøje på undersiden af skuffer og håndvaske i køkkenet og se efter wallboard-skader omkring toiletter og kar. Mug skjuler sig på mørke, lukkede steder, der er svære at inspicere. Da skimmelsvamp kan være farligt for dit helbred, skal du ikke tage chancer her. li> Se efter nylige reparationsarbejder på HVAC. Hvis der er nogen, skal du sørge for at få kopier af reparationsarbejdet, så du ved, hvad problemet er, og om det rent faktisk blev løst.
• Se efter lappede revner kommer fra døråbninger og omkring trapper. Mindre sedimentationsridser kan forventes, men huller på mere end 1/4 tomme, der har bi n fyldt eller revner, der løber sideværts over en mur, kan være tegn på store fundamentproblemer.
• Pas på deodoranter eller stærke rumfriskere. Hvis de prøver at maskere lugten af ​​noget, skal du finde ud af, hvad det er. Vær særlig forsigtig, hvis brugen er stærk i en ufærdig kælder eller et gennemsøgningsrum.
• Områder, som sælgeren ikke vil lade dig se. Hvis en sælger ikke giver adgang til gennemsøgningsområdet eller et rum i ejendommen, før du er under kontrakt, har de sandsynligvis noget at skjule.
• Vær meget forsigtig med sælgere, der ønsker at give incitamenter til at give afkald på inspektion. indsigelsesrettigheder. Der er ingen grund til at give afkald på disse rettigheder, medmindre der er noget stort at skjule.

I alle tilfælde skal du sørge for at finde og bruge en kompetent inspektionstjeneste.Åbn ikke bare telefonbogen og vælg nogen, som i de fleste stater alt hvad du skal gøre for at blive hjemmeinspektør er at sige, at du er en. En god ejendomsmægler som din købers agent er et godt sted at starte som reference.

Opdater RE-inspektører:

For dem, der kommenterer for ikke at stole på en inspektør, der er anbefalet af din ejendomsmægler, har jeg et spørgsmål: Hvordan finder du nogen, du kan stole på?

Hvis du ikke stoler på din agent, så er du virkelig skruet hele vejen rundt. Ja, agenten er motiveret til at sikre, at du køber ejendommen, men de er også etisk og juridisk forpligtet til at arbejde for dine bedste interesser. Hvis du tror, ​​at Googling “Bedste ejendomsinspektør” vil give dig en god hjemmeinspektør, drømmer du. Du får simpelthen den hjemmeinspektortjeneste, der er bedst til markedsføring.

Jeg var under kontrakt om at købe en ejendom i 2013, hvor et tidligere salg faldt igennem. Den tidligere køber var kommet helt til lukningsdagen, da deres finansiering faldt igennem. Sælgerne var hektiske, da de byggede et nyt hjem og havde brug for provenuet fra salget for at lukke deres nye hjem. Jeg kom ind som en investor, der kunne lukke hurtigt med kontanter. For at “hjælpe” leverede sælgerens agent inspektionsrapporten fra den tidligere køber i håb om at springe min inspektion over.

Inspektionsrapporten var fra et firma AmeriSpec (IIRC) og medførte et voldsomt gebyr på $ 495. Deres websted gav alle former for løfter om en grundig 400-punktsinspektion, og at alle inspektører var certificeret. Rapporten var bestemt imponerende i størrelse. Den var over 50 sider lang og havde de annoncerede 400 point i den. Desværre var det bare en flok fnug. Jeg læste igennem det, og der var intet stof. Kommentarer om noget tætning i karret og omkring dræn. Et par knækkede kontaktplader og observationen om, at tæppet var slidt. Alt andet var A-OK.

Inspektionsarket fra min inspektør, der er henvist til mig af min agent, er kun 6 sider langt. Han dokumenterede 9 store problemer, omkring 20 mindre problemer og masser af vedligeholdelsesartikler.

Bare en prøve:

• Gaskaminen fungerede ikke – Termoelementet var mislykket
• Vandvarmeren lækkede ind i brændkammeret – Ikke synlig udenfor, da det var langsomt, men tankens svigt var fremtrædende
• AC fungerede ikke – Kompressoren blev skudt, lød som om du havde klipper i en blender, da du spandt den op
• Varmeren lækkede kulilte – havde en revne i varmeveksleren
• CO-detektorer var ikke funktionelle – havde batterier fjernet og afbrudt fra husets strøm (Gee, jeg spekulerer på hvorfor)
• 3 for nylig aktive lækager (bag køleskabet, under køkkenvasken og bag vaskemaskinen) Alle havde malet mug uden afhjælpning
• Ovnbatteri i bunden fungerede ikke – Controller i stykker, billigere at købe ny komfur end reparation
• Loftvifte i stuen hacket ind af tidligere ejer uden el-kasse eller passende support.
• Flise på et badekar havde fået vand bagved og sprunget af – fastgjort igen med fugning uden at afhjælpe vægskader eller skimmel
• 2 døde stikkontakter – Nogen havde forsøgt at forgrene et kredsløb i en kasse og beskadiget ledningerne

Bedste $ 175, jeg havde brugt.

Normalt sender jeg kun de emner, jeg ikke accepterer, og forventer at blive rettet eller forhandlet, resten af ​​rapporten er ikke sendt over. I dette tilfælde sendte vi det hele, så i tilfælde af at aftalen gik igennem, skulle de oplyse alt, hvad min inspektion havde fundet. Dette gjorde sælgerens agent meget, meget utilfreds, da hun vidste, at nogle af de ting, jeg sendte over (såsom el- og varmeproblemer), ville gøre huset ikke-finansierbart, medmindre det blev repareret.

I min formelle indsigelse Jeg gav dem ikke mulighed for at reparere sig selv, da de tydeligvis forsøgte at lægge læbestift på grisen, og jeg ville ikke stole på nogen af ​​deres reparationer. Jeg tilbød et kontraktprisfald på $ 15k, ellers gik jeg. De tog det.

Hvis det er mellem Google og din agent, skal du gå med din agent hver gang.