Bedste svar
I “Jeg vil gøre dette i fire dele:
- At eje, men ikke køre et Bed & Breakfast.
- At eje og løbe.
- Kører som en manager for en fraværende ejer.
- Besøg et B&B som kunde.
Bemærk – alt dette forudsætter at du er i Storbritannien og er underlagt britiske skatteregler
At eje et B&B som en investering er en sikker måde at tabe penge på , medmindre du er helt sikker på din lederes ærlighed og kompetence. Der er så mange forskellige måder at blive rippet af en uærlig manager, at jeg kun kan foreslå et par højdepunkter.
- Fejlagtigt antal gæster og lomme forskellen.
- Samarbejde med leverandører for at overdrive fakturaer og opdele forskellen.
- Smedning af friske madfakturaer, når der anvendes billigere frosne fødevarer.
- Simpelt tyveri.
Jeg vil fraråde at købe et B&B, hvis du ikke selv vil klare det.
At eje og drive en B&B er både en god måde at trætte dig ud og en måde at gøre et godt ophold uden at betale meget skat (og uden at bryde loven / bedrage skattemanden). Til at begynde med, medmindre du køber en veletableret populær forretning, vil du selv arbejde hele tiden, og når du ikke driver virksomheden, vil du enten forbedre bygningen og dens indhold eller sove 52 uger om året, syv dage om ugen. Da du bor på stedet, er der ingen pusterum fra dørklokken eller telefonen. Men også da du bor på stedet, er der ingen personlige hjælpeprogrammer at betale, der er lidt i vejen for mad, der ikke kan opkræves på hotellets konti, din bil er selvfølgelig en forretningsomkostning. Faktisk er der ikke meget der ikke kan opkræves på hotellet. Så ved årets udgang vil der kun være en lille fortjeneste for skattemanden at angribe – mit sidste sæt konti viste en lille fortjeneste, så jeg betalte en lille skat. Den store penge maker kommer fra at sælge et B&B i høj kvalitet, da du købte et dyk af lav kvalitet, og da du bor der, og det er familiehjemmet, ingen kapitalgevinstskat. Der er et problem med at gøre dette, du skal have kapital til at begynde med, fordi ingen undtagen en meget god ven eller slægtning låner dig penge på et B&B, du allerede ejer. Hvorfor? Fordi overskuddet det viser er modbydeligt lavt, og kun en anden B&B-ejer eller en person, der har erfaring i branchen, vil tro, at det overhovedet er noget værd. ho går ind i handlen, er det bedst at sidde ned med ham og vise ham de fulde konti og årsagerne til, at overskuddet er så lavt.
At styre et B&B for en fraværende ejer er en utaknemmelig opgave ejeren vil være sikker på at du peculerer på en eller anden måde og insisterer på fuld regnskab (se ovenfor). Han vil insistere på, at der skal komme flere penge, end du viser. Selvom B&B har været tomt hele ugen, og vejret har været dårligt, vil ejeren være sikker på, at du ikke prøver hårdt nok. Så dybest set er det ikke værd at bruge den energi, der er brugt i løbet af de få årstider, at du beslutter dig for at beholde jobbet.
Besøg på et B&B som kunde kan enten være en vidunderlig oplevelse eller en absolut katastrofe. Det afhænger af en lang række ting
- Ejerens / lederens kompetence.
- Dit eget valg af B&B og din timing, dvs. placering, vejr osv.
- De andre gæster, hvis du er på udkig efter en stille weekend væk fra arbejde, og en hjort (eller høne) har booket ind i værelserne omkring dig. . . . og omvendt selvfølgelig.
Hvad du skal spørge, før du booker et ophold i et B&B:
- Har jeg sandsynligvis et stille ophold på min valgte datoer (dvs. vejarbejder uden for dit vindue osv.)?
- Tager du bevidst hjort / høne / støjende fester af mennesker? og er der nogen, som du kender til, booket til denne særlige weekend?
- Koges morgenmaden frisk lige før servering, eller er den tilberedt på en gang i god tid?
- Hvor god er din wifi / netværksbaserede bredbåndsforbindelse?
- Kommer der en parkeringsplads til mig?
Endelig mine egne kommentarer til hvad du ikke er sandsynligvis vil blive fortalt under nogen omstændigheder – medmindre du specifikt spørger – og det er den eneste måde, du måske finder ud af at spørge ejeren / manager.
- Hvornår var den sidste angreb af bedbugs i dit B&B?
Hvis han siger “aldrig” og har været der mere end 4 år, så bliv ikke, for han gemmer noget – eller har været ekstremt heldig, og endda et godt løb vil løbe ud. Hvis han siger “for et par år siden, men det var en mindre angreb, som jeg let behandlede”.Jeg ville acceptere dette fra en relativt uerfaren ejer, men ville se andre steder, hvis der var et godt valg i området, fordi det virkelig er et job for en specialist. Hvis han kan give dig den nøjagtige måned og år for et angreb og siger, at han lukkede flere rum i en uge, mens det blev behandlet af fagfolk, så ved du, at her er en erfaren Hotelier, der fortæller sandheden.
I øvrigt har jeg ejet mit B&B i næsten ni år, og jeg har haft bedbugs her to gange (dette er omtrent det gennemsnit, får jeg at vide), i maj 2009 og marts 2013. Vi kontrollerer alt sengetøj og senge for spor hver gang et værelse skifter beboer. Bedbugs kommer ind med gæster og spredes fra sted til sted af dem, de genererer ikke spontant. Jeg foreslår, at du rengør din bagage grundigt både før og efter at være gået hjemmefra. Du ønsker ikke at tage nogen form for bugs med dig, og endnu mindre vil du bringe dem hjem.
Svar
For mange år siden besluttede mine veninder og jeg at gå væk i weekenden for en hurtig tur væk,
Som en del af vores gruppe blev vi booket på et hotel i Manchester. Dette hotel var et hovedhotel i CBD og et ikonisk hotel.
Ved check-in fik vi vores nøgler og fik under ingen omstændigheder at vide, at vi skulle miste nøglen. Hvis vi mistede det, ville vi ikke få en erstatning uden ID og bevis for, hvem du er.
Da jeg delte et værelse med en af mine venner, trak jeg mig tilbage for natten tidligere end hende. Hun holdt sig op med en gruppe andre, herunder et rugbyhold.
Jeg hørte hende komme i seng i de tidlige timer og gik tilbage til at sove. Jeg blev pludselig vækket af en, der svævede over mig, nøgen og forsøgte at komme i seng. Jeg skød oprejst og tændte lyset for at se en nøgen mand stå og forbløffet.
Det lykkedes mig at få ham ud af rummet og dobbeltlåse døren bag mig og sætte kæden på (min ven havde ikke gjort dette). Om morgenen gik jeg til receptionen for at rapportere hændelsen og spørge, hvordan dette kunne ske. Der var ingen undskyldning fra personalet, og jeg udfordrede dem om, hvordan de kunne have givet min nøgle. Det viste sig, at denne fyr var en del af rugbyholdet, der også boede på hotellet, havde taget en glans til min ven og spurgt, hvilket værelse hun var i. Han gik derefter til receptionen, gav dem en hulkehistorie om, hvordan han var blevet låst ude og de gav ham nøglen uden at kigge efter, at der var to kvinder reserveret i det rum.
Hotellet udfordrede rugbyholdet, da de prøvede at komme til bunden af det, selvom de var skyld giver nøglen. De endte med at nægte det depositum tilbage, som holdet havde betalt forud.
Efter at jeg hørte om dette, bad jeg mig om at få et nyt rum. Jeg frygtede for min sikkerhed, da jeg vidste, at en anden nat på dette hotel kunne have resulteret i en ny hændelse.
Den aften, da jeg blev flyttet til et andet rum længere nede i korridoren, kunne jeg høre mandlige stemmer sige Hvilket rum er de tæver i, vi skal få dem til at betale for dette ”Jeg var så taknemmelig for, at jeg var i et andet rum, der var ukendt for dem, og at jeg havde min kæde på tværs af døren.
Det var svært at sove det aften, da jeg ved med at tænke, at de ville finde ud af, hvilket værelse jeg var i (min ven fik også et andet rum). Personalet på hotellet behandlede dette som en stor fed vittighed og ønskede ikke engang at erkende, hvad de havde gjort, var en massiv overtrædelse. Jeg blev der aldrig igen!