Bedste svar
Bemærk: Jeg besvarede oprindeligt spørgsmålet:
Hvad laver du, hvis din værelseskammerat ikke betaler husleje?
Det var flyttet til:
Hvad gør du, hvis din værelseskammerat ikke betaler husleje og er på leasingkontrakten?
Hvilket er et helt andet sæt omstændigheder, da to af mine tre potentielle scenarier ikke gælder længere, nu hvor svaret er flyttet til det nye spørgsmål.
Jeg efterlader mit originale svar til det originale spørgsmål nedenfor, intakt.
Jeg antager, at du ikke er en 12-årig pige, der prøver at opkræve sin lillesøsters leje, fordi du er nødt til at dele et værelse.
Hvis du begge er voksne, det afhænger af din boligsituation.
Hvis du ejer huset, og de bor der og skulle betale husleje, og det er de ikke, udsætter du dem, fordi de ikke er t din værelseskammerat, de er din lejer, og du er de er udlejer.
Så du giver dem tre dages varsel om at holde op med manglende betaling af husleje, og hvis de ikke forlader , går du ned til din lokale overordnede domstol, og 5 dage senere bortkastes de ved retskendelse, og tre dage efter det viser sheriffen sig, og de arbejdere, du hyrede fjerner deres ting, lensmanden fjerner dem og låsesmeden dig hyret skifter låse, og lensmanden venter, indtil de forlader. Eller de arresterer dem. Uanset hvad der kommer først.
Hvis du lejer, fordi du ikke ejer stedet, og du har en lejekontrakt fra måned til måned, finder du et nyt sted til dig (men ikke din værelseskammerat), du giver din udlejer 30 dages varsel om opsigelsen af lejekontrakten, og derefter flytter du.
Hvis nogen på lejekontrakten giver besked om ikke-fornyelse, ophører lejekontrakten for alle på lejekontrakten.
At fjerne din deadbeat-værelseskammerat (som nu ikke har nogen lejekontrakt) er din udleiers problem.
Hvis du har betalt lejen i mellemtiden – som du var nødt til at gøre, ellers ville du have en bortvisning på din rekord og aldrig være i stand til at leje fra en sund fordringshaver igen – du tager din værelseskammerat til retten for små krav for den del af deres husleje, du har betalt.
Du kan stort set kysse dit depositum “Farvel”, fordi din værelseskammerat ikke vil gå væk pænt.
Hvis du lejer, fordi du ikke ejer stedet, og du er på langtidsleje, er du temmelig meget skræmt.
At blive skruet er, hvad der sker til folk, der har dårlig smag hos værelseskammerater.
Du betaler enten lejekontraktens løbetid, eller du bor sammen med din deadbeat-værelseskammerat indtil slutningen af lejekontrakten, eller du tager din værelseskammerat til retten.
Arbejd med din smag fremad og kridt dette ned som en dyr lektion.
Svar
I Virginia, og jeg formoder i de fleste stater, udtrykket “ fælles og separat ”bruges. Det betyder, at hver person på lejemålet er ansvarlig for alle lejers ansvar. Dette inkluderer husleje, sikkerhedsindskud, betaling for skader m.m. Der er sjældent noget i lejekontrakten, der specificerer, hvem der betaler husleje, eller hvem der betaler, hvor meget husleje. (Jeg er sikker på, at der er undtagelser her og der af forskellige årsager.)
Aftalen mellem udlejeren og lejerne med hensyn til leje er, hvor meget der skal betales hver periode (uge eller måned eller uanset hvad). Lejerne kan f.eks. Være enlig far og hans voksne datter, der tager undervisning på college, så han kan betale den fulde husleje. Udlejer er ligeglad. Hvis checken ankommer til tiden hver måned, er det det der betyder noget.
Hvis lejerne indgår en aftale indbyrdes om, at hver person vil være ansvarlig for en lige stor del af huslejen, er det mellem dem og har intet at gøre med udlejer. Så hvis en lejer beslutter ikke at betale, og deres del af lejen ikke betales til udlejer, er det ligegyldigt, hvem der ikke betaler. Efter udlejerens opfattelse er alt, hvad de ser, at lejen ikke betales fuldt ud, og det gælder ALLE lejere.
Så hvis du vil undgå retssager, og din værelseskammerat ikke betaler, har du at betale den fulde husleje. Så se om du kan handle mod værelseskammeraten for deres andel. Hvis alt hvad du har, er en mundtlig aftale, og værelseskammeraten modsiger dig under ed, har dommeren ingen måde at vide, hvem der lyver. Så ofte er det en god ide for alle lejere at underskrive en aftale, der specifikt angiver deres ansvar over for hinanden. Denne aftale ville være adskilt fra lejekontrakten.
En sidste bemærkning: Med “fælles og særskilt” klausul (eller hvad andre stater måtte bruge), hvis begge lejere giver op og flytter ud og leje forfalder, udlejer kan anlægge sag mod begge for hele beløbet.Hvis de ikke kan finde begge dele og finde en, kan de juridisk anlægge sag mod den ene lejer for det fulde beløb og få en dom over dem og efterlade dem på krogen for alle skyldige penge. Og når de først får en dom og får betalt, eller pynt aktiver eller lønninger og får betalt, er de ligeglade med, om den ikke-betalende lejer dukker op igen. Det er ikke længere deres bekymring.
Så vi er nødt til at vælge vores værelseskammerater omhyggeligt, ellers kan de koste os en masse penge.