Bedste svar
Vil du vide hemmeligheden bag investering i fast ejendom i Indien? Der er ingen bedste by til investering. Tro mig, du vil høre navneskidt fra alle, der siger Bangalore, og Hyderabad og Goa .. og andre. Du vil også høre mange mennesker, der giver dig binære svar – invester ikke i fast ejendom, ELLER køb ejendom i denne by. Ingen af disse råd hjælper dig.
Hvorfor siger jeg det? Det er fordi det er sandt. Tal med enhver god ejendomsinvestor, og de vil fortælle dig det samme.
Så hvordan skal man investere? Og specifikt for at besvare dette spørgsmål, hvor skal man investere? Lad mig give dig en ramme til at opbygge din investeringsafhandling , brug denne til at komme med dine søgekriterier og i sidste ende en beslutning om fast ejendom, og så vil jeg fortælle dig de bedste steder at investere i indisk ejendom.
Klar? Fantastisk , lad os gå trin for trin. Hvis du vil have en kortere version, læs disse ofte stillede spørgsmål på Ejendomsinvestering i Indien
- Beslut dit investeringsmål : Ønsker du at købe en ejendom, hvor du ønsker at bo på et eller andet tidspunkt? Eller ønsker du at købe fast ejendom udelukkende til investeringsformål? Brug en dag på at tænke om dette skal du tale med din ægtefælle eller andre medbeslutende beslutningstagere. Hvis du virkelig bruger 24 timer på at tænke over dette, får du klarhed som intet andet, og du vælger derefter den rigtige ejendom inden for 7 dage. Seriøst, jeg joker ikke. Jeg har set mange investorer, der bare bare begynder at se på ejendomme, de vælger en by og tilfældigt starter deres søgning. Dette er virkelig dårligt, for hvis du begynder at lede efter en ejendom, hvor du vil gå og bo, vil du ikke kun have svært ved at træffe en beslutning, men også ender med at købe en middelmådig ejendom, der ikke tjener nogen af disse formål. Hvis du ønsker at købe en ejendom, hvor du ønsker at bo, er det fint, tænk på den investering ikke kun med hensyn til penge, men også livskvalitet, pendling, nem adgang. Du finder flere fantastiske ejendomme, som vil tjene dig godt til dette. Men hvis du tænker ud fra en ren investeringstankegang, skal du overbevise dig selv om at være objektiv. Dette er virkelig vigtigt, jo hurtigere du overbeviser dig selv, jo bedre investering vil du foretage. Spekulerer på, hvorfor er det tilfældet? Svaret er simpelt , det fordi du åbner dit sind for at købe ejendomme, som du ellers ikke ville have overvejet – som grunde, kommercielle rum, lejligheder – især i byer og lokaliteter, hvor du på forhånd ville have udelukket. Overbevist? Tænk på nedenstående spørgsmål til hjælp til din beslutning
- Kortvarig vs langvarig investering : Hvor hurtigt vil du have pengene tilbage? 5 år? 10 år ? 20 år?
- Ren investering kontra selvbrug : Vil du nogensinde bo i denne ejendom?
- Investeringsinterval aka budget : Hvor mange forudgående penge kan du lægge i, og hvordan mange tilbagevendende penge kan du investere i afdrag.
- Lokalitet, ikke by: Hvis jeg siger dig, at Bangalore er en god by at investere i, ville du bare købe en ejendom hvor som helst? Hvad med Goa? At kende den bedste by at investere i er ikke noget godt. Dette er hvad du har brug for for at finde ud af: (a) hvilke lokaliteter der har mest fremtidig vækst, (b) hvilke lokaliteter der kan tilbyde dig det højeste lejeudbytte, (c) hvilke lokaliteter der giver dig den bedste gearing. Hvis du allerede har fundet ud af dit investeringsmål, så lad os se på de bedste steder at investere i , ellers fortsæt med at læse og kom derefter tilbage til dette
- Top 5 lokaliteter for Fast ejendom i Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- Top 5 lokaliteter for Fast ejendom i Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- Top 5 lokaliteter for Fast ejendom i Mumbai – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Beslut den bedste type ejendom at investere i – bolig vs. plot vs kommercielt rum : Jeg er sikker på, at du allerede har googlet til ting som – “hvad er den bedste type ejendom at investere i”, “skal jeg investere i jord eller lejligheder”, “er at købe jord en god investering ”. Lad os se på mulighederne:
- Boliglejligheder – Dette er den mest almindelige måde at investere på, sandsynligvis fordi det er den nemmeste at invester i. Der er flere forbehold for dette og forskellige stadier af ejendomme.
- Klar til at flytte i ejendomme : Køb ikke disse til investering, hvis du vil se kortsigtet positivt investeringsafkast. Lad mig give et eksempel, lad os sige, at du køber en klar til at flytte i ejendom i en primær lokalitet – det vil koste dig en masse forudgående penge plus boliglånsrente, du får muligvis en årlig leje-ROI, men det bliver mindre end 3\% af dine ejendomsomkostninger, og hvis du betaler 7\% rente for boliglån, mister du i det væsentlige 4\% penge hvert år. Det er en negativ investering. Gør ikke dette, medmindre du skal bo i den ejendom og gemme dine nuværende lejeomkostninger eller i spillet på lang sigt.
- Under -Konstruktionsegenskaber: Overvej disse, hvis du vil investere i boliger. Men vent, køb ikke bare ejendomme under opførelse. Du mister muligvis endnu flere penge, hvis du køber en ejendom, hvor du har brug for at lægge en masse forudgående penge. Her er hvorfor – du vil sandsynligvis få besiddelse om 1-2 år og ikke kan leje ud indtil da, du kan også betale boliglån. Så du bliver virkelig nødt til at vente et par år, indtil du ser et positivt investeringsafkast. Medmindre du køber en ejendom med minimal investering på forhånd. Du får det højeste investeringsafkast, hvis du køber ejendomme med en betalingsplan på 10:90 , hvor du foretager købet ved at lægge 10\% af prisen, uden boliglån, og ingen betaling før besiddelse. Du vil se op til 220\% ROI på tidspunktet for besiddelsen, læs hvordan 10:90-planen fungerer
- Plots: Dette kan enten blive din bedste investering eller den værste fejl, du laver i din levetid! Utallige købere bliver snydt af sælgere, og plotene ender i retssager eller står over for problemer med indbrud. Du bliver nødt til at foretage betydelig due diligence på grunden og sælgeren. Hvis du ikke er klar over det, er det fint, der er sikrere alternativer. Flere ansete udviklere tilbyder klar til at bygge beboelsestomter, dette er meget lettere at købe og betydeligt mere sikkert. Se som eksempel på Godrej-reservatepladser i Bangalore .
- Kommerciel mellemrum : Disse kan give din markant højere lejeindtægt og ROI. Du har dog brug for nogen til at administrere din ejendom, medmindre ejendomsinvestering er dit fuldtidsjob.
Hvis du vil søge på de bedste ejendomsinvesteringsmuligheder i Indien, skal du tjekke GlobalHome . Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at sende mig en e-mail: [email protected]
Svar
Meget interessant spørgsmål. Se, dette er meget vigtige henvisninger, hvis de følges, giver investering maksimalt resultat.
Må ikke
- Invester ikke i mættede byer – alle byer i metro og niveau -2 er strengt nej – Nej. Der er ingen garanti for, hvad der vil ske i morgen. Hvis du har det og købt til investering. Flyd det. Start frisk.
- Ejendom i byen er altid i farezone, medmindre du har slægtninge. Det kan erhverves af nogen, eller en eller anden mægler kan købe det. Så det er bedre at investere i steder, hvor du har en slægtning eller venner, der kan besøge.
- Vælg ikke fladt over plot. Plot er meget dyrebar, og du har set plots. Flat har en meget høj afskrivningsgrad, der er uden for fantasien. Lejeudbyttet er meget mindre sammenlignet med EMI.
- Vi er nødt til at se, vil det vokse 10 år senere? Gå ikke med antagelser om, at befolkningen stiger, og at prisen alligevel vil stige. Kortlæg og brug al logik, permutation / kombinationer og se alle risici og estimer i overensstemmelse hermed.
- Vælg ikke by / landsby, hvor ulovlige ejendomme er ret høje.
Gør
- Køb kun plot i udviklingsby, ikke udviklet by. Det er bedre, hvis regeringen har vedtaget den by (smart city-program).
- Investering i landsbyer er kun gavnlig, hvis du i fremtiden vil vokse til by, ellers vil det være vanskeligt at afvikle
- Indkøb i byer med god eksponering for industri / regering, og som er nær National Highway og har mulighed for udvidelse. Så er det et godt plot.
- Se naturressourcer, vand er vigtigst, så hvis der er en flod, vil det være gavnligt. For eksempel er følgende steder gode i MP – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna er gode steder. I Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur er bedre steder. Du kan også se Latur – Art of Living genoplivet floden, så den løste vandproblemet og vil hjælpe med bedre vækst.
- Du kan dele og investere i flere lommer – f.eks. Du kan investere i ejendom, der er til kastpris på grund af meget lave lønninger for lokalbefolkningen, f.eks. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum osv.
Ejendom, hvis det investeres på det rette sted på det rigtige tidspunkt vil helt sikkert vokse.