Bedste svar
Jeg ved ikke, om mit svar hjælper dig, men jeg håber, det hjælper.
Hendrik Oude Nijhuis skriver (på hollandsk)
Når man spiller spillet Monopol, er der næsten altid en spiller, der vælger at blive på sine penge i starten. Først virker det som en god strategi. Hver gang når “Start” overføres, ser denne spiller sin kapital vokse.
Denne strategi går godt, indtil andre begynder at købe huse og hoteller. Pludselig skal lejen betales overalt. For den spiller, der blev på sine penge, følger den uundgåelige konkurs ikke meget senere.
I det virkelige liv er det ikke helt sandt, at en person i sidste ende ejer alt, og alle andre gør slet ikke noget. Men også i det virkelige liv er det rigtigt, at de, der investerer deres penge i aktiver, der selv skaffer penge (fx aktier), i sidste ende er langt bedre stillet end dem, der forbliver på deres penge og ikke investerer.
Hvordan vinder du?
Hvordan vinder du med Monopol? Køb så mange ejendomme som muligt. Og helst de orange og røde gader, fordi de har det højeste forventede afkast. Værdipapirerne i Monopol-spillet er velovervejet!
Og rart at vide: de meget dyreste gader – Kalverstraat og Leidschestraat – viser sig ikke at være så attraktive gader at købe. Sammenlign dem med de mest elskede aktier i øjeblikket, det forventede afkast er faktisk slet ikke godt.
Spillet Monopol kan selvfølgelig ikke sammenlignes fuldstændigt med det virkelige liv. Men i det virkelige liv er der bestemt en strategi for at blive rig:
1) Lev altid under din stand, så der er penge at investere;
2) Invester de sparede penge i aktiver der skaffer penge selv.
Som med Monopol er det næsten umuligt i det virkelige liv at redde dig rigeligt. Omvendt er det næsten umuligt ikke at blive rig, når begge genstande i nogle årtier holdes over. En betydeligt kortere periode er ofte tilstrækkelig til at blive “bare” økonomisk uafhængig …
Læs bogen “Fejlsikker investering, livslang økonomisk sikkerhed på 30 minutter” af Harry Browne.
Grundprincippet er
25\% af din opsparing går til lager
25\% af din besparelse går til dyrebare metaller
25\% af dine besparelser går til forpligtelser
25\% af dine besparelser går til kontanter
Hvert år balancerer du igen, så det, der er for stort, bliver 25\% igen, og det, der er for lille, er 25\% igen.
Lad os sige, at din aktieportefølje kun er 20\% af din portefølje, og kontanter er 30\%, du tager kontanter og køber aktier, så du har igen 25\% – 25\%
For aktier, jeg bruger altid det samme system:
Resten af svaret har jeg skrevet til andre emner og er “copy-past”. Så du er nødt til at “oversætte” det til dit spørgsmål.
Den vigtigste lektion, du bliver nødt til at lære, er at tiden vil være din eneste ven på aktiemarkedet. Vend ikke ryggen til din eneste ven ved at blive utålmodig.
Hold dig væk fra pennystocks, eller hvis du køber en pennystock, skal du handle som om du køber meget fra lotteriet. Dine penge går tabt i 99,9\% af tilfældene.
Du bliver nødt til at lære mange lektioner, og det kan skade dig meget. I årenes løb har jeg udviklet en investeringsteknik, der gør den smerte lille nok til at blive på aktiemarkedet resten af dit liv. Jeg vil fortælle dig den teknik.
For alt, der kan miste al sin værdi, investerer jeg ikke mere end $ 500. Jeg købte for nylig en aktie til $ 150 inklusive al omkostninger.
Når prisen går ned, vil jeg aldrig sælge. Jeg tager ikke tab, før denne bestand går til nul. Hvis prisen stiger, 10\% på 15\%, vil jeg sælge 90\% af mine lagre og beholde 10\% af aktierne som frie aktier.
Eksempel:
Jeg købte 450 Lightwave Logic til € 473 (jeg rejser i Belgien, og jeg giver dig eksempler på, hvad jeg faktisk gjorde, så prisen er i euro) efter transaktionsomkostninger. Det gjorde jeg i oktober 2012.
Jeg modtog ikke udbytte. Indtil 2017 forblev prisen under min købspris. I maj 2017 solgte jeg 340 aktier og modtog € 435 på min bankkonto. Så jeg har 115 aktier tilbage til € 38 eller tæt på nul.
For dyrebare metaller har jeg to metoder. Først og fremmest køber jeg aktien CEF. Det er det eneste lager, jeg kender, der repræsenterer FYSISK guld og sølv
For det andet: Et andet råd, jeg altid giver, er at købe 1 ounce FYSISK sølv hver måned og opbevare det indtil den dag, du går på pension. I det lange løb får du overskud. Du vil ikke let sælge sølvet til andre formål (meget vigtigt), så du har din egen pensionskapital, selvom det er en relativt lille sum penge. Hvis du er 20 år gammel, har du levet i 240 måneder, og du skal have 240 ounce fysisk sølv. En ounce sølv koster nu mere eller mindre $ 20, så du skal ikke føle købet i dit budget, selvom du skal købe to ounce i de næste 240 måneder, fordi du begynder for sent med den idé.
Lav det for min del 10 ounces sølv pr. måned, du har levet, eller 1 eller mere ounce guld. Jeg giver dig den principteknik, jeg bruger mig selv.
For forpligtelser foretrækker jeg finansieringskredse eller et andet publikum til udlån.
Jeg investerer hver måned € 100 i et lån i kategorien A og B. Jeg går aldrig efter kategori C og hygher, fordi de er usikre. Du bør prioritere ikke at miste penge på disse lån, så du skal også vælge gemkategorierne.
Gå efter mange lån, så din risiko for problemer går derned til.
Jeg giver ikke økonomisk rådgivning. Du bliver nødt til at handle på dit eget ansvar.
Svar
Fantastisk spørgsmål. Begge . Og her er hvorfor.
For det første er der et par antagelser, jeg vil komme med, samt give dig alternativer, som faktisk kan markere begge felter for dig.
a) du er glad for at overveje at investere i begge på grund af forskellene i likviditet osv.
b) du vidste ikke om REITer, der er bogstaveligt talt aktier, er også fast ejendom!
c) Jeg nævner hurtigt “digital ejendom” (domænenavne osv.) i slutningen, men jeg antager, at du mente “fysiske egenskaber”, da du nævnte og skrev “real ejendom i dette spørgsmål / titel.
- REITs
Det er ikke altid det let at få et stort lån eller pant uanset hvad man måtte tænke. Selvom din kredithistorik / rapport er i perfekt rækkefølge, kræver dette stadig et anstændigt stort depositum ( 10–20\% af den endelige købskurs i mange tilfælde ) , og det er her REITs (Real Estate Investment Trusts) kommer ind som et alternativ.
De er ejendom virksomheder, der handles offentligt på aktiemarkedet , men de fungerer som grundlæggende holdingselskaber og ejer / køber / sælger fast ejendom til deres aktionærer i budet om at tjene penge på begge kapitalvækst og hyppigere (eller større) optjent indtjening fra udbytte pr. måned eller år.
- Hvorfor det lønner sig at investere i at studere både og holder dine muligheder åbne afhængigt af markedsforholdene:
Ejendom er fantastisk, men som jeg nævnte tidligere, er adgangsbarrieren traditionelle køb af ejendomme, er faktisk ret høj . Et stort depositum, et lån, der kan være vanskeligt at betjene (især hvis noget skulle ændre sig under denne skøre pandemi, hvor et jobtab og muligvis en pludselig ændring i økonomiske forhold og næste ting du kender? Intet job, lavere huspriser betyder øget stress og vanskeligheder med brugervenlighed mens at kende værdien af dit hus falder nu).
I turbulente tider som, ja, nu (hvad enten årsagen er en GFC eller pandemi), ser du regeringen udskriver flere og flere penge. Dette er tydeligt i næsten alle lande lige nu.
Men i modsætning til da GFC ramte , er der ingen mulighed til nedsætte renten drastisk – en mulighed, der var tilgængelig i 2007-2009.
Dette rundt omkring er det bare … centralbanker rundt om i verden denne tid starter i det væsentlige uden at vide hvad de skal gøre, udover
a) udskriv flere penge eller
b) gå ind i nul / negative renter
I øjeblikket er de lidt færdige en blanding af både a & b, men Biden sikrede os for et par dage siden, at der ikke skulle være nogen forvirring. Udskrivning af penge startede dag 1 i hans POTUS-løb. (Obama og Trump gjorde forresten også deres retfærdige andel af dette.
Anyways, Fed Reserve> udskrivning af penge og køb af statsobligationer + aktier = er kunstigt stigende aktiekurser gennem forskellige veje, hvilket fører til kunstig intervention , der er for høj.
Så meget, at mange mange store investorer i det væsentlige har sagt dette er ikke et frit marked længere.
Bridgewaters Dalio siger kapitalmarkeder ikke længere gratis
Dette fænomen med ekstremt tung intervention (af regeringen ind i landets finansielle markeder) forårsager selvfølgelig prisforvridninger. Men hvad sker der på lang sigt? Vi er desværre ikke helt sikre desværre denne gang. (Mit personlige gæt er en stor markedsfordeling i form af hyperinflation).
Men hvorfor skulle du vide alt dette?
Så også du kan tjene på dette mens det sker, ellers ved at ikke investere taber du (eller teknisk indirekte beskattes via inflation ) *
Nå først og for det meste lader det folk indse, at det i aktier (i modsætning til Forex , som er lavet til at blive stærkt gearet af en grund – så folk sprænger deres konti ud , og i modsætning til aktier, i en forex-handel, en person taber altid) hvis regeringen vil bare ignorere den grundlæggende økonomi og udskriv penge, du kan lige så godt udnytte det hele (ved at investere i det).
Hvorfor? Fordi ellers på det tidspunkt er det færdigt (udskrivning af statslige penge), hvis du ikke investerede / blev investeret i markederne , er chancerne dine besparelser og indskud i banken, forresten, som tjener dig tæt på intet i renter, fortyndes alligevel ( det er her inflationen langsomt kommer ind ) siden regeringens bare cirkulerer mere valuta.
så…
Ved at forstå, at du har muligheden for
A) køb REITer og invester i aktier (indtil ejendomsmuligheder kommer op) – dette giver dig mulighed for at bruge mindre kapital og gøre en mindre investering til noget, der fungerer, føles, betaler og vokser som en ejendom, men uden typiske risici forbundet med ejendomsejendom såsom ukendte omkostninger / reparationer, vedligeholdelse, forsikringer / tilbagebetalinger ( med renter) som føjer til den oprindelige amoun t i et hus køb betydeligt.
B) At vide om de finansielle markeder , læsning og investering (selv grundlæggende, lad os sige, ved hjælp af et par grundlæggende strategier såsom en 55-dages glidende gennemsnit og 200-dages glidende gennemsnittet-strategi (se strategien nedenfor undtagen i nedenstående link eksemplet er en 50- og 200-dag, ikke 55), giver dig en førende indikator om ejendomme, ejendomsmarkedsstemning og dermed i sidste ende retningen for ændring på markedet.
Hvordan er det dette så?
Da er aktiemarkedet mere likvid, når markeder eller økonomier ændrer sig, uanset årsag det måtte være, afspejles resultaterne / ændringerne meget meget hurtigt på egenskab aktier (som REA – RealEstate dotcomdotau, DHG – domæneholdingsgruppe [hvis du følger ASX-markedet], REIT og andre lignende aktier andel priser, end de gør med hensyn til fysisk husauktion / weekendgodkendelse satser.
Flere årsager inkluderer åbenbart mangel på likviditet, men også de fleste mennesker har tendens til at fjerne belastningslager, fysiske metaller / køretøjer og derefter ejendom.
Denne forskel i lead times , (netop når ejendomsbeholdningerne falder) vs når ejendomsmarkedet begynder at vise revner via lavere auktionsafslutningsrater osv. , er normalt et par måneder.
Dette er mere end nok tid til at begynde at gøre sig klar til enten
a) ejendomspriserne falder
b) endelig finde et godt tilbud i ejendomssektoren
c) langsomt reducere din eksponering og risiko for bestanden marked ( Hurtigt tip: Når CNN-frygt- og grådighedsindekset flytter ind i Ekstrem grådighed efter at have været i Ekstrem frygt i et stykke tid, vil du bare hold øje med enhver bevægelse tilbage fra Extreme Greed til Extreme Fear , som viser dig de første tegn på en mulig korrektion / vending på markederne, idet du opretter .
Du kan nu langsomt begynde at tage disse penge ud og begynde at se på at investere i fysisk fast ejendom eller digital fast ejendom (domænenavne, webstedsnavne *).
* Domænenavne er en unik, en jeg tror stærkt på, på grund af hvor tydeligvis den overses.
(I vil tale om domæneinvestering og alt senere , da jeg tror du mener Fast ejendom som i fysisk ejendom af hensyn til dette spørgsmål / diskussion ).
Den eneste fordel for en ny investor, ved at lære Forex, er at forstå potentielt hvor og i hvilken valuta at holde dine penge som de går op (eller med andre ord, vi vil undgå de regeringer, der udskriver mest), så når det kommer tid til at tage dine penge ud og købe en ejendom, har du maksimeret dine penge i tre kanaler:
- Aktiemarkedets overskud
- Valutaarbitrage
- Tidspunkt for ejendomsmarkedet
Som konklusion
Du vil virkelig gerne vide om, og ideelt set investere i begge.
Viden om markedscyklusser i både ejendom og aktier hjælper dig med at forbedre din timing af ejendomsmarkedet og forbedrer også din markedsundersøgelse (jeg siger investere fordi indtil du har dine egne penge investeret, i det mindste delvist, i markederne – din forskning er muligvis ikke så reel som du tror).
De begge har deres plads, de har begge mange crossover, og de går begge hånd i hånd for at lære nogen at tænke hurtigt med muligheder og se nedture komme måneder fremad.
I har vedhæftet nogle skærmbilleder fra nogle af mine Twitter-indlæg i 2018, efter at vi så to markedskorrigeringer det år, og hvordan jeg ved at forstå aktier, ejendom, valutakurser / valutaer ikke var efterlader så mange penge på bordet takket være min viden, som jeg ville hvis jeg ikke havde kendt disse ting, muligheder og forhold mellem de tre.
tip : et andet sejt tip – hvis du var en ejendomsinvestor eller agent og bekymret for hvornår renter kan stige igen , hvis du forstår aktiemarkedet, ville du indse det i februar 2018, da den amerikanske centralbank forsøgte at r aise renten selv en tinyyyyy bit, det forårsagede en 20\% markedskorrektion.
Hvordan hjælper dette en ejendomsinvestor?
Det viser dig, at sandsynligheden for, at renten stiger ikke kun var ved siden af nul, i mindst 5-10 år, men faktisk baseret på reaktionen i februar 2018 ville du sandsynligvis nu forvente yderligere nedskæringer så snart som pandemienyhederne / rygterne rammer.
Selvfølgelig dette giver dig en enorm fordel i ejendom. Hvordan? Fordi nu ved du at den lave sats, du var bekymret for at gå op? Det vil sandsynligvis falde yderligere .
Denne indsigt lader dig handle hurtigt og kunne potentielt have opfordret dig til at købe nogle ejendomme i februar-april 2020, mens Alle lurer faktisk sig selv.
PS : Jeg klatrede mit Twitter-håndtag ud, hvis det er noget, der muligvis ikke tilladt på denne platform (undskyld, jeg er ny).
Lille anmodning (jeg håber, det er ikke for meget at bede om) Men hvis I alle dem, der nyder dette, er du velkommen til at dele denne info.
Jeg har ikke nogen kurser, hjemmesider eller blogs, jeg sælger. Jeg vil give så meget information som jeg kan her, gratis . Men ved at dele det, måske andre kan give mig feedback på dette indlæg om: hvad de måske vil have mig til at gå i detaljer om, hvad de nød eller hvad de ikke gjorde.
Jeg arbejder i øjeblikket på min første Medium-artikel ( se nedenfor ) baseret på års og års forskning, praktisk erfaring men jeg elsker at se, hvad folk har at sige, og hvad de vil høre mere om.
a) Giv mig besked, hvis du kunne lide dette
b) Har spørgsmål til opfølgning eller
c) Hvis du vil have nogen bog / andre anbefalinger 🙂
Det bedste ved denne type information er, at det er universelt anvendeligt til næsten alle lande, markeder, og at gælder til digital ejendomsinvestering (domæner osv.) også!