Bedste svar
Jeg svarer normalt ikke på RE-spørgsmål, medmindre nogen beder mig specifikt om at besvare dem, men Jeg kan ikke se det rigtige svar i svarene hidtil.
Normalt ansætter du ikke en agent for at finde en lejeejendom, da størstedelen af lejeboliger ikke er i en agentsøgnings- og betalingssted. Hvis du sker ved en leje, der er noteret af en agent mod et ejendomsadministrationsselskab eller en privat udlejer, betaler sælgeren normalt en måneds husleje til den noterede agent, og den agent, du lejer, får, som du spurgte, kun 25\% af det.
Så hvis du lejer et sted til $ 1.000 om måneden, kan den agent, du måske beder om at “finde” dig, leje kun får $ 250. Af denne grund må du ikke stole på kun en agent for at finde dig en leje. Det er ikke den bedste måde at gå til at finde en god leje.
De fleste steder er det primære sted at finde en leje Craigslist, men i nogle områder, som The South Bay i CA, er der et privat sted det gør et godt stykke arbejde. I mange områder skal du ringe til ALLE ejendomsadministrationsselskaber, ikke ejendomskontorer, da de kun repræsenterer deres eget, og der ikke er noget online søgested for dem.
Ejendomsadministrationsselskaber og Craigslist og ejeren af ejendom betaler agenten eller administrationsfirmaet. Du finder det generelt selv og kontakter derefter nogen for at vise dig det. Den gennemsnitlige agent vil ikke søge på lejemarkedet, som du skal, da betalingen er minimal sammenlignet med at sælge en ejendom, og ejendomsadministrationsselskaber hjælper ejeren af ejendommen, ikke dig.
Du er stort set alene når det kommer til huslejer.
Svar
Ikke en cent, og jeg har været i ejendomsbranche siden 1993. Jeg opkræver ikke noget, og jeg får betale senere, når folk er klar til at købe. Jeg fik mine bedste klienter på den måde med et ungt par, der først blev uddannet fra medicinske skoler. De ledte efter leje, og jeg hjalp dem. I årenes løb ringede de altid til mig, når de var klar til at købe, og jeg er taknemmelig.
Hvis lejeboliger er opført i MLS (Multiple Listing Services), angives provisionen normalt tydeligt som en procentdel af Total. Nogle agenter ville forsøge at maksimere deres optagelse ved at underskrive lange lejekontrakter, som jeg synes er grænseløs skruppelløs praksis. Som regel forsøgte jeg at tilmelde folk med det mindste tidsforbrug, så folk ikke behøver at betale dyrt, når de har brug for at komme ud. At udvide er meget nemmere end at annullere.
Der er bureauer, der tilbyder deres tjenester og opkræver et gebyr. Det for mig er legitimt, og det er op til dig at forhandle, hvad gebyret skal være. Betal hvad du vil eller ej. Eller find en agent som mig og betal intet.
I dag skal det være let at finde, hvad du vil, hvor du vil, og hvor meget du skal betale for leje let via internettet uden at betale for et gebyr. Lad din finger gå lige som det gule side annonceslogan.
Tro det ikke mange ejendomsmæglere er der klar til at hjælpe dig med at lære mere om kvarteret, give dig info og tjenester samt hjælpe dig forhandle satser. Mange gør det Pro Bono . De bedste ønsker.