Bedste svar
Tak for A2A Josh. Det mest almindelige for at finde en ny lejer er kun gebyret en måneds husleje fordelt mellem den agent, du ansætter for at angive den, og den agent, der bringer lejeren. Agenter viser det på samme måde som de viser huse, så mange agenter kan komme for at vise det, men du betaler din agent en måneds leje, og de betaler den agent, der bringer lejeren.
I modsætning til ejendom til salg, hvor provisionen er delt 50/50, huslejer har en tendens til at være 75\% for den agent, du ansætter, og 25\% for den agent, der bringer lejeren. Der er mere incitament til, at den agent, du ansætter, også får lejeren og får den fulde en måneds leje, så de er normalt ikke villige til at betale mere end 25\% af det til den anden agent.
Hvis du leje en ejendomsadministrator, der måske eller måske ikke også er en ejendomsmægler, de opkræver normalt 10\% af lejen pr. måned for at opkræve husleje og besvare reparationsopkald fra lejeren for hele lejeperioden. Hvis du ansætter dem begge til at administrere ejendommen og finde den nye lejer, opkræver de ofte kun 1/2 måneds leje på forhånd. Så du vil ikke ansætte nogen til at finde en lejer, og efter at lejeren har besluttet at ansætte en ejendomsadministrator. Du sparer penge, hvis du begge gør med den samme person fra starten.
Det er, hvad de får betalt normalt. Du spurgte, HVORDAN de får betalt. Alle agenter skal betales gennem deres firma, så lejeren skriver normalt deres første måneds check til agentens firma. HVORDAN en agent bliver betalt kommer fra de penge, der indsamles fra lejeren.
Svar
Hvordan tjener ejendomsmæglere penge på huslejer, og hvorfor er de så tilbageholdende med at udføre reparationer?
Du bruger “agent”, som om det betyder “udlejer”.
Agenter gør faktisk ikke penge fra huslejer. Provisionen, som ejeren betaler for at opføre en ejendom og finde en lejer, er normalt relativt lille for det involverede arbejde. Her i Vegas er standardudlejningsprovisionen $ 600 fordelt på udlejerens agent og lejeren “s agent (minus deres mæglers gebyrer, hvis nogen).
Det er ikke agentens ansvar at foretage reparationer på ejendommen.
Ejeren eller udlejer , tjener penge ved at samle mere i husleje, end ejendommen koster ham hver måned. Disse omkostninger inkluderer pant, forsikring, ejendomsskat, kloak, skrald, HOA-gebyrer, reparationer, provisioner, landskabspleje, by- / amtforbedringsgebyrer, advokatafgifter, licenser (hvis nogen) osv.
Nogle mæglere er også licenseret som ejendomsadministrator. De fungerer som en “mellemmand” mellem udlejer og lejer. Statsministeren finder lejere, opretter lejekontrakten for hver part til at underskrive, opkræver huslejen, koordinerer arbejdsordrer, betaler regningerne osv.
Men … de kan kun gøre, hvad ejeren godkender. De fleste PM-virksomheder får tilladelse til at godkende og betale regninger op til et bestemt beløb. Det kan være $ 200 eller $ 500. Eller de har muligvis ikke tilladelse til at gøre noget. Hvis reparationen overskrider deres autoritet, skal de indsende anmodningen til ejeren og få hans godkendelse, inden reparation kan godkendes. De fleste PM-virksomheder har enten deres eget vedligeholdelsespersonale eller en liste over pålidelige leverandører, de bruger / anbefaler. Nogle ejere foretrækker at ansætte deres egne entreprenører til større reparationer (såsom tagdækning eller elektrisk).
Når arbejdet er godkendt af ejeren, kontakter premierministeren serviceperson og beder om reparation. Servicevirksomheden har sin egen tidsplan, og hvis de har travlt, kan det tage et stykke tid for dem at komme til dig, især for en ikke-nødreparation. Afhængigt af PM-selskabets kontrakt med ejeren, enten PM betaler regningen og fakturerer ejeren, eller de videregiver regningen til ejeren, der betaler den direkte.
Nu, hvorfor ejere er tilbageholdende med at udføre reparationer: det er en meget kortsynt måde at maksimere månedlig indkomst.
Når en lejebolig bliver ældre, har den brug for mere vedligeholdelse. Alt har en forventet levetid – apparater, tæpper, taget. Alt vil i sidste ende have brug for service. Hvis ejeren har flere lejeboliger af samme alder, kunne de alle ende med at have brug for vedligeholdelse på samme tid. Det kan blive meget dyrt, selvom ejeren har en hjemmegaranti. For nogle udlejere er deres fortjenstmargener så lave hver måned, at de ikke har råd til vedligeholdelsen. Det er mennesker, der ikke skal være udlejere.
Det er kortsynet fra ejerens side at forsømme reparationer. Der er et gammelt ordsprog: En søm i tiden vil spare ni. At rette op på en lille lækage forhindrer nu behovet for større reparationer på grund af vandskader og formrensning senere. Korrekt vedligeholdelse opretholder også husets ejendomsværdi og lejelighed. Du kan ikke få fuld markedsværdi, enten til leje eller til salg, på en ejendom, der ikke er opretholdt.