Bedste svar
Dette er et interessant spørgsmål. Du vil også få afskrivninger, selvom det bliver nødt til at blive fanget igen, hvis du sælger ejendommen. Du kan købe ejendommen som en enhed såsom en LLC og derefter leje til en anden enhed, dig selv. Selvfølgelig skal du bedre tjekke dette med en skatteadvokat, da jeg ikke er sikker på, om der er et IRS-problem eller ej. Men du skal virkelig gøre matematikken for at sikre, at det er det værd. Husk, at IRS kræver, at du opkræver rimelig markedsleje, så du kan ikke opkræve dig selv en dollar om måneden og tage store tab. Du bliver nødt til at betale skat af lejepengene.
Så gør matematikken, der opkræver dig en rimelig markedsleje, men er i stand til nu at trække alle renter og ejendomsskatter. Du kan endda være i stand til at gøre lidt mere sceaming ved at levere forsyningsselskaber, herunder vedligeholdelse af vand og græsplæne. Nu kan alt, hvad der bliver en udgift for LLC, for ikke at nævne dig nu, regne med at male stedet og alle dine reparationer. Heck, du kan endda give en møbleret leje, så du også kan afskrive alle møblerne. Mand Jeg vedder på, at skatteadvokaten blomstrer efter den nye reform af skatteretten og finder veje omkring den. Bliver alle de “rige” 1\% nu lejere ???
Der er andre faktorer at overveje, som i min tilstand får en boligejer en ejendomsskattelempelse, så du bliver nødt til at faktor Derudover vil ejendomsforsikringen for en LLC sandsynligvis være højere. Plus du skal indregne skatteeffekten, når du sælger. Hvis du sælger en personlig bolig, får du en kapitalgevinstudelukkelse på op til 250K.
Hold os informeret om, hvad din matematik viser, og hvad din skatteekspert siger.
Svar
Jeg kan besvare dette set fra den faktiske oplevelse. De fleste af nedenstående kommentarer er ret på rette spor, men jeg vil gøre nogle få præciseringer og medtage nogle indsigter.
Jeg vil springe over ind og ud af at være udlejer, fordi i sidste ende beslutningen om at være udlejer er en stor beslutning at tage og skal gøres med din egen mængde forskning, der er målrettet mod de mål og præstationer, du nogensinde vil opnå. (Tid – Penge – Afstand – osv.)
Min kones pensionsplan, før hun mødte mig, var netop dette.
1. Køb et hus. (Hus 1)
2. Lev i det og foretag forbedringer i et år.
3. Få et aktielån og brug det til at købe et andet hus. (Hus 2)
4. Lej hus 1.
5. Bo i hus 2 og foretag forbedringer i et år.
Gentag trin 1 – 5, indtil du når det antal huse, der kræves for at opnå den ønskede indkomst AT PENSION.
Min kone beregnede, hvor mange huse hun havde brug for for at generere den ønskede mængde indkomst til at gå på pension, da hun nåede pensionsalderen. Hun besluttede, at hun havde brug for 5 huse. )
VIGTIGT –
Denne plan fungerer kun, hvis den inkluderer en fordobling af betalinger på det mindste pant, indtil det er betalt helt. Du tilføjer derefter disse betalinger på det næste mindste pant indtil det er betalt helt ud. Du gør dette for hvert hus og meget hurtigt får du en sneboldeffekt af hus pa bemærkninger.
I øjeblikket af de 7 huse er 4 betalt. Størrelsen af betalingerne til det næste mindre pant er næsten 5 gange den månedlige betaling. De sidste 3 huse vil blive afbetalt på mindre end 3 år.
Det blev nævnt nedenfor, men det er værd at sige det igen … .. Sæt alle ejendommene i en LLC. MEGET, MEGET godt råd!
En lille justering af dit spørgsmål er dog ….
Lej ikke det store hus og bor i en mindre. Gør det omvendt.
Lej det mindre hus.
Alle mine kones huse er huse med 1 og 2 soveværelser. De er ikke store huse med $ 900 + pantelån. Dette er huse med $ 300 pantelån, fordi det er SOOOO meget lettere at leje et hus til $ 600 – $ 700 og holde lejere, end det er at leje $ 1200 – $ 1500 huse. Lav leje betyder længere lejere.
12 måneders lejekontrakter eller kontrakter har aldrig været påkrævet. Alle hendes lejere arbejder på en måned til måned lejeaftale. Vi har nogle lejere, der har været i hendes huse i over 6 år. Simpelthen fordi lejen er så god, at de aldrig vil forlade og det dækker effektivt pantet og sørger for vedligeholdelse og vedligeholdelse.
Jeg kunne tilføje et helt nyt afsnit bare baseret på, hvordan man får og holder god lejere, men det er et andet emne alt sammen.
Held og lyk min ven, jeg håber disse svar hjælper din beslutningsproces.