Bedste svar
Jeg forventer at se et fald på 30-40\% i priser på tværs af SF, Oakland og andre dele af bugten i de næste 5 år. Dette er på trods af aktiemarkedets opsving og enorme føderale stimulanser og billioner Fed-programmer, som vil hjælpe med at sprænge aktivpriserne.
Boligpriserne er fordoblet og tredoblet i de fleste dele af Bay Area de sidste 10 år. Mennesker i Bay Area er stærkt investeret i fast ejendom og ønsker ikke at sige det, men aktivprisinflationen afvikles.
- På grund af COVID-19 har der været massive afskedigelser fra en stor antal startups i de sidste par måneder. Flere hundrede startups er lukket permanent. Dette er i tillæg til de enorme furloughs, der kan komme sig i løbet af 5-6 måneder, men stadig medføre tvangsauktioner og misligholdte lejebetalinger.
- Californien har den højeste beskatning af kapitalgevinster i landet. VC-samfundet er enormt foruroliget over det. De har kigget til andre steder som Austin og Seattle i et stykke tid nu. De er trætte af at betale 40\% præmie for talent for virksomheder, der bare skal være i Bay Area. Der er udbredt vrede over den måde, hvorpå regering fungerer på trods af så høje skatter, den triste tilstand for offentlige skoler på trods af rekordhøj opkrævning af ejendomsskat og den mangelfulde offentlige infrastruktur – 880, 680, 101 og Bart.
- Tech repræsenterer kun 10\% af Bay Area-arbejdsstyrken. Teknologi påvirkes generelt ikke af COVID-19 og vil være den mest modstandsdygtige del af Bay Area-økonomien.
- Arbejdets karakter vil ændre sig efter COVID-19. Et stort antal mennesker vil fortsætte med at arbejde hjemmefra, selv efter at COVID-19 er bag os med besætningsimmunitet. Dette vil leve i bugten mindre vigtigt i betragtning af de astronomiske priser, folk skal betale, og de lønninger, der er nødvendige for at holde folk i bugten. Som et resultat vil folk flytte til Seattle og Austin. De foretrækker stadig at være temmelig tæt på Stillehavets tidszone inden for 1-2 timer.
Som et resultat vil efterspørgslen falde drastisk i løbet af de næste 2-3 år. Bay Area-ejendomspriserne på boliger vil først ende i 2023 og vil stige igen på grund af Feds enorme program til udskrivning af penge og køb af aktiver.
Når priserne falder og ejendomsskatten falder, er regeringen i sandhed Californisk mode vil øge skatten endnu mere, hvilket får flere til at forlade de næste 5 år, hvilket vil udløse endnu en runde af udvandring og fald i ejendomsværdien.
Svar
Det er yderst usandsynligt, at coronavirus vil have en betydelig langsigtet effekt på de finansielle markeder.
Crashet i 2008 var ikke et sammenbrud af boligmarkedet i sig selv, det var en konsekvens af det finansielle markedssammenbrud.
Finansmarkedets sammenbrud skete på grund af Bear Sterns og Lehman Brothers konkurser såvel som andre finansielle servicefejl, der havde at gøre med de højt gearede realkreditobligationer, som ikke skulle have været securitiseret.
De var omtrent så ureguleret som kryptokurver i dag.
Når vi gik ind i præsident Obamas første periode, var der også problemet med devaluering af oplagrede aktiver på grund af inflationspresset fra den første til sidst tre runder med kvantitativ lempelse.
Vi tog næsten 2 billioner cirkulerende pengemængde i dollar og trykt ca. 300\% flere penge.
Dette havde et stærkt nedadgående pres på værdien af lagrede aktiver, der var koblet med værdien af pengene.
Derudover , da vi mere eller mindre har spist omkostningerne forbundet med securitisering af subprime-realkreditudlån, der er ude af kontrol i slutningen af 2000erne og begyndelsen af 2010erne, er der ikke så meget plads til et finansielt markedssammenbrud.
Så det er vil ikke tage ejendomspriser med sig, fordi det ikke går nogen steder i sig selv, og de fleste ejendomme i dag er ikke længere afhængige af lave (skrøbelige) finansielle instrumenter.
Der er nu regulering på dette område, hvor det ikke var før.
Diagnose: Usandsynligt.