La mejor respuesta
Algo así, y fue divertido.
Estaba trabajando con una compañía de títulos de propiedad que estaba manejando la venta de una ejecución hipotecaria de Fannie Mae. La propiedad era parte de un desarrollo comunitario de interés común de casas adosadas. El desarrollador / constructor estaba haciendo un pequeño desarrollo de aproximadamente una docena de casas adosadas y solo completó tres o cuatro casas antes de cerrar el negocio. Varias de las casas se vendieron a fiestas privadas antes de que se hundiera. El propietario de una de esas casas no cumplió con una hipoteca y fue ejecutado.
La propiedad del desarrollo se organizó en una Comunidad de Interés Común que estaba bajo restricciones y gobernada por una Asociación de Propietarios. Según la ley del estado donde se ubicaba la propiedad, la HOA está controlada por el desarrollador hasta que se vendió una cierta mayoría de las unidades, momento en el que los propietarios podrían elegir su propia junta para gobernar la HOA. El desarrollo nunca llegó al punto en el que los propietarios eligieron una junta antes de que el desarrollador cerrara. El constructor hizo que su secretaria organizara el mantenimiento de la propiedad y facturara a los propietarios antes de que detuviera la operación.
El nuevo comprador quería la casa en cuestión, pero quería asegurarse de que no hubiera una HOA, ya que eso puede conllevar una considerable cargo adicional que sería un gasto continuo de ser dueño de la propiedad. En la compañía de títulos de propiedad, me comuniqué con el agente de bienes raíces que estaba manejando la venta y le pregunté sobre una posible Asociación de Propietarios. Él respondió que no tenía evidencia de una Asociación de Propietarios. También verifiqué los registros públicos y no pude verificar una HOA. La compañía de títulos había manejado varios de estos tipos de ventas donde el desarrollador fracasó y no tenía una HOA en funcionamiento. El seguro de título se emitió sin excepción para una Asociación de Propietarios.
Después de un tiempo después del cierre, el comprador se comunicó con la compañía de títulos y me remitieron la llamada como abogado de la empresa. Afirmó que una HOA le dejó en la puerta una factura por cuotas de mantenimiento mensuales no pagadas. Le aconsejé que no pagara la factura y que se pusiera en contacto con un abogado. (La factura no era un defecto de título, así que no pude intervenir y resolver el problema en nombre de la compañía de títulos de propiedad).
A pesar de mi consejo de no pagar la factura, ella sí pagó y luego se comunicó con un abogado que demandó de inmediato a la compañía de títulos y al agente de bienes raíces. Como parte del proceso de recopilación de información llamado «descubrimiento», se programó una declaración para el comprador y la persona que afirmó ser un empleado de la Asociación de propietarios.
Las declaraciones del comprador se recopilaron sin que se revelara ninguna información de importancia. . La deposición del representante de la Asociación de Propietarios comenzó y luego se interrumpió hasta el día siguiente para continuar.
Algo parecía extraño con la situación y lo discutí con el gerente de la compañía de títulos que me acompañó a la deposición. Decidí pasar la tarde y la mañana antes de la deposición tratando de investigar la propiedad y la Asociación de Propietarios mucho más profundamente que antes. Cuando llegué a realizar un seguimiento de la HOA, todo empezó a tener más sentido.
La HOA estaba registrada para el desarrollador y tenía una dirección en la que operaba originalmente. El desarrollador se mudó de esa ubicación antes de dejar de operar. La dirección de la mudanza no se actualizó al registro público. La HOA fue disuelta involuntariamente por el estado por no presentar actualizaciones anuales. El representante de la HOA era el ex secretario del ahora desaparecido desarrollador.
No había forma de que nadie pudiera encontrar la HOA en el registro público, la dirección era un lugar donde el desarrollador ya no operaba, la HOA no ya existía legalmente, y el desarrollador era el agente adecuado de la HOA, no la secretaria que ya no estaba empleada por el desarrollador. El desarrollador en sí ya no estaba en el negocio.
Llegué a la declaración un poco tarde y habían comenzado sin mí. Cuando los otros dos abogados terminaron, me sumergí e hice las preguntas que establecían la información que había descubierto. Cuando terminé, el abogado del comprador pidió un receso y hablé con el comprador. Cuando regresaron, se acordó que desestimarían el caso.
La mejor parte fue que cuando me estaba disculpando por llegar tarde, uno de los otros abogados renunció a la disculpa y agregó que siempre había querido tener una Momento «Perry Mason» en un caso.
Respuesta
Como abogado litigante cuya práctica se centró principalmente en el abuso infantil, he visto cosas realmente malas, malas. Bebés asesinados, casos de violación de niños y bebés, verdaderos casos de tortura, les digo a mis amigos que ya nada me desconcierta ni me sorprende. Sin embargo, decir esas palabras es como una maldición, porque cada vez que digo eso, aparece un nuevo caso. A veces, la muerte no es lo peor que le puede pasar a un niño.
Todos los nombres de las personas aquí se cambian para proteger su privacidad.
Representé un conjunto de tres hermanos que fueron retirados de la custodia de sus padres por negligencia general.Como era de esperar, trágicamente, los niños fueron colocados en casas separadas, bastante lejos el uno del otro. A dos de los niños les estaba yendo bien, y me refiero a «simplemente bien», como simplemente arreglárselas.
El niño mayor, Jamie, de 10 años, fue enviado a vivir en un hogar grupal en lugar de con un hogar de crianza. familia. No le pasaba nada, simplemente no había suficientes hogares de acogida disponibles. La escuela me llamó porque dijeron que él estaba jugando todo el tiempo. Mi primer pensamiento fue «los chicos serán chicos». Sin embargo, cuando hablé con la dueña de la casa de grupo, la encontré realmente dura, y se dice que lo duro es cortésmente.
Tal vez un par de semanas después, recibí una llamada nuevamente de la casa de grupo diciendo estaban dando un aviso de siete días de que Jamie iba a estar fuera de su casa. Entré en pánico porque sabía que había una escasez desesperada de hogares de acogida, especialmente para niños varones afroamericanos. Sabía que tenía que salvar la ubicación si era posible. Mi primera pregunta a la dueña fue por qué quería que retiraran a Jamie. Ella me dijo que Jamie estaba bromeando, su maestro en la escuela en el terreno dijo que estaba llamando la atención sobre sí mismo al caerse de su escritorio y chocar con personas y paredes, caer al suelo sin una buena razón, y estaban cansados de ella. A menudo trataba de reírse de ello, pero a ellos no les parecía divertido. exigí que contáramos con todo el personal para hablar sobre esto en persona.
Visité a Jamie y le conté las quejas, pero no estaba enojado con él. Solo quería escuchar su versión de los hechos y quería saber qué quería que hiciera en su nombre. Se puso a llorar y dijo que chocó contra las paredes y otras cosas, pero que fue un accidente. Dijo que se sentía raro, pero que no podía describir cómo, y se cayó de su escritorio. Igual que cuando cayó al suelo esas veces. Dijo que no estaba tratando de hacer una escena, pero que estas cosas simplemente estaban sucediendo. Le pregunté cuándo fue la última vez que se hizo un examen físico y dijo que no lo sabía. Eso generó grandes preguntas en mi mente. Le pregunté qué quería que sucediera y si quería quedarse en la casa, y me dijo que prefería quedarse allí antes que tener que mudarse. Le di un abrazo, le agradecí por compartir sus pensamientos conmigo y le dije que haría todo lo posible por él y que él podría llamarme en cualquier momento.
Seguí adelante con todo el personal. días después, y lo primero que me dijeron es que Jamie cree que es un payaso. Continúa tropezando y cayendo todo el tiempo para llamar la atención y ese mismo día, estaba jugando a la mancha con algunos niños en el almuerzo y corrió a toda velocidad hacia una palmera a propósito. Le pregunté si estaba herido y me dijeron que tenía un gran golpe en la cabeza, pero eso es lo que le pasa. Me puse furioso cuando escuché eso. Este hogar grupal le cobró al Departamento de Servicios para Niños y Familias (DCFS) $ 10 mil al mes http://www.cdss.ca.gov/Portals/9/FCARB/Lists/GHList.pdf por la habitación y la comida de Jamie, y cuando un niño herido, según la ley estatal de licencias, tenían que llevarlo a la sala de emergencias para un examen y asegurarse de que estaba bien. Si algún hogar grupal donde se colocó a cualquiera de mis hijos no hiciera eso, llamaría a la concesión de licencias de cuidado comunitario y solicitaría una investigación completa de su hogar, citando negligencia, y no tendría ningún problema en tratar de cerrarlos.
La trabajadora social de Jamie estaba tan sorprendida como yo, ya que nunca había oído hablar de este incidente, ya que nunca se lo informaron. Ella exigió que llevaran a Jamie a la reunión de inmediato. Cuando Jamie entró, parecía literalmente como si lo hubiera atropellado un automóvil. Tenía golpes y magulladuras por todas partes, y el nudo más grande que había visto en la parte superior izquierda de la frente. Tenía muchos rasguños y muchas costras. Mi boca se abrió cuando lo vi. Lo saludé, me levanté, caminé hacia él y él me dio un abrazo, articulando lentamente, «Este es Jojo, mi abogado», al grupo.
El trabajador social de Jamie se veía angustiado y sé que yo me veía furioso . Ella, la trabajadora social, anunció: «Esta reunión se detendrá y ahora mismo llevaré a Jamie a la sala de emergencias». Le pedí a Ella que me llamara y me hiciera saber lo que pasó. Tan pronto como regresé a mi oficina, llamé al Departamento de Licencias de Cuidado Comunitario e hice una referencia sobre lo que acabábamos de ver.
Ella me llamó más tarde ese día y me dijo que el cerebro de Jamie tenía algunas marcas extrañas. que parecían manchas de vino de Oporto, y su cerebro estaba muy inflamado por un traumatismo craneal. Resultó que Jamie tiene una enfermedad llamada Síndrome de Sturge-Weber. https://ghr.nlm.nih.gov/condition/sturge-weber-syndrome
Él fue llevado a una cirugía de emergencia para que el neurocirujano pudiera perforar agujeros en el cráneo de Jamie para que su cerebro tuviera espacio para hincharse y luego sanar. Una parte de su cráneo puede ser removida y almacenada en su área abdominal para que permanezca viva hasta que pueda volver a colocarse en su lugar. Independientemente de si le quitarían parte del cráneo, ella dijo que le colocarían un halo con tornillos en el cráneo mientras sanaba.Comencé a temblar, estaba tan triste y enojada por Jamie y por lo que le habían pasado, y me sentí abrumada de que a pesar del examen físico minucioso que se suponía que debía haber tenido y una entrevista con su madre, esta condición no había sido diagnosticada. en su historia.
Después de ser dado de alta del hospital, Jamie fue trasladado a un hogar grupal diferente que brindaba servicios a niños con problemas médicos agudos. Me llamó un día muy molesto, informándome que los otros niños se habían burlado de él y le dijeron que iban a buscar un destornillador para apretar los tornillos que iban desde su halo hasta su cráneo hasta su cerebro. Algunos de los chicos más grandes lo persiguieron con un destornillador, aterrorizando a Jamie. Le dije que se quedara quieto, que iba a llamar a Ella y sacarlo de allí lo antes posible.
Ella logró sacarlo del hogar grupal en unos días y llevarlo a una madre adoptiva certificada y registrada médicamente que fue realmente bueno. Me sentí tan aliviado por Jamie. Días después, Jamie me llamó y me dijo que estaba preocupado porque casi no podía ver nada y que sentía como si estuviera mirando a través de una tela gris. Mi corazón literalmente se hundió en la boca de mi estómago. Llamé a Ella para pedirle que llevara a Jamie al médico para ver qué estaba pasando con su visión. Ella dijo que ya lo había hecho y que estaba programado que le quitaran una parte del cráneo para reducir la presión en el cráneo. Eso estaba programado para que ocurriera en unos días, y Jamie estaba perdiendo la visión debido a las complicaciones de su síndrome de Sturge-Weber, así como a la presión en su cerebro, y la pérdida de la visión puede ser permanente. http://www.afb.org/info/specific-eye-conditions/sturge-weber-syndrome/45 Mientras tanto, Jamie se animó y se sintió «aliviado» de que le quitaran el halo y los tornillos de la cabeza, y estaba ansioso por volver a la normalidad. Recuerdo estar sentada en mi escritorio después de hablar con Jamie por teléfono con los ojos cerrados y las lágrimas corriendo por mi rostro pensando en lo que estaba a punto de soportar. Es difícil decir cómo, pero a veces simplemente sabes cosas.
Llamé a la oficina del abogado especial designado por el tribunal (CASA) http://www.casala.org para decirles que necesitaba un defensor de Jamie, y que les explicara que estaba a punto de someterse a una cirugía de cerebro y cráneo, que probablemente iba a quedar permanentemente, totalmente ciego y que no tiene padres ni familiares para soporte. El director de la oficina de CASA acordó encontrar un buen defensor de Jamie y me devolvería la llamada. En uno o dos días, el tiempo más rápido en obtener un CASA, Joe me llamó, que era muy versado en temas médicos, así como en asuntos legales y de niños, y sería nombrado Abogado Especial Designado por el Tribunal de Jamie. Estaba muy agradecido y aliviado.
El día de la cirugía, Joe estuvo allí con Jamie de antemano, y esperó en la sala de espera quirúrgica por si algo saliera mal, y estar allí para Jamie cuando se despertara de la cirugía. Joe es un verdadero regalo del cielo para este niño. Fui al hospital justo después de que se escuchara mi último caso. Jamie estaba despierto, salido de la cirugía y parecía un poco nervioso, pero me dio una gran sonrisa cuando escuchó mi voz. Inmediatamente dijo: «Hola, Jojo, me arreglaron el cráneo». Le dije: “Ya veo eso. ¿Como te sientes? Parece que lleva turbante «, e hice todo lo posible por sonreírle. Sonrió y dijo con su lento acento: «Bueno, estoy bien». Joe preguntó si podía hablar conmigo en el pasillo y le dije «sí».
Una vez fuera de la habitación, Joe me dijo que Jamie era 100\% ciego permanentemente, pero que no sabía si estaba en ceguera de tono negro o si es legalmente ciego pero puede detectar formas. Estaba esperando que el terapeuta de Jamie le permitiera hablar con Jamie sobre la situación actual. Joe quería que el terapeuta estuviera presente, para ayudar a Jamie a procesar la noticia, y él o ella identificaría la mejor manera de transmitir esta devastadora noticia. Estaba totalmente de acuerdo.
Mientras tanto, la trabajadora social de Jamie, Ella, estaba furiosa con Joe, porque Jamie había pedido unas gorras de béisbol para cubrir su cabeza mientras estaba vendado. Jamie no quería que nadie supiera por lo que estaba pasando, pero podría manejarse bien si le hicieran preguntas de extraños. Las gorras de béisbol camuflarían las marcas. Estaba disgustado. Después de todo lo que pasó Jamie, ¿estaba fuera de forma por una gorra de béisbol ?
La trabajadora social también me gritó que no me detuviera. Joe de comprar las gorras. También estaba enojada porque Joe no buscó la aprobación del cirujano antes de comprarlos, y dijo que el médico estaría enojado porque los gérmenes estarían expuestos a la cabeza de Jamie demasiado pronto después de la cirugía al usar una gorra. (A través de los vendajes y todo. Imagínate…)
Le dije que le pediría a Joe que le pidiera al médico que se asegurara de que esté bien que Jamie use las gorras pensando que podría aliviar la situación. Si es apropiado, déle a Jamie las gorras y si no lo es, dígale a Jamie que podría usarlas cuando su cabeza sanara y el neurocirujano dio su visto bueno, para que luego pueda mirar el prólogo para poder usarlas.La trabajadora social quedó satisfecha con esa respuesta: le dio “poder” en la situación y pudo hacerle saber a Jamie cuándo podría usar sus gorras. El cirujano era un muñeco, dijo que era muy fácil interactuar con Joe y estaba agradecido de estar allí. El cirujano dijo que después de que salieran las grapas y las suturas, estaría bien que Jamie usara gorras siempre que no frotaran ni irritaran ninguno de los tejidos heridos.
Para entonces, la madre de Jamie se terminaron los derechos de los padres, ya que simplemente no podía permanecer limpia, sobria y asistir a todos sus programas dentro del plazo legal. Esta terminación de sus derechos de paternidad dejó a los tres niños como huérfanos legales, lo que me disgustó mucho.
Seguí recibiendo quejas de la trabajadora social de Jamie de que no se estaba esforzando lo suficiente para aprender Brailler, lloraba todo el tiempo, no quería ir a la escuela, es vago, no le importa, etc. Un día después de que recibí otra llamada de queja de Ella, perdí la calma y estallé. Grité, y me refiero a grité en el teléfono tan fuerte que los otros abogados de mi oficina se apiñaron alrededor de mi puerta para ver por qué estaba gritando. «¡PERRA egocéntrica ignorante!» Grité. “No es el trabajo de Jamie hacer tu vida más fácil, es tu trabajo asegurarte de que su joven vida sea más llevadera, ¡y FALLASTE! ¡Si! ¡¡FALLASTE!! Dime cómo te sentirías si te apartaran de tu mamá, tus hermanos, tu escuela, te acusaran de joder cuando todo el tiempo estabas teniendo convulsiones y quedando ciego, pero no sabías por qué. Luego, como si las cosas no fueran lo suficientemente malas, literalmente te cortaron la cabeza, fuiste intimidado en la escuela y humillado por los otros niños, y luego descubres que tu madre ya no es tu madre. Y para congelar el pastel, descubres que estás PERMANENTEMENTE CIEGO, ¡y NO TIENES IDEA de lo que te va a pasar! ¡RESPUESTA! ”
Estaba temblando, estaba tan enojado y tan desconsolado por Jamie. Mis colegas no hicieron nada para calmarme, me dejaron gritarle a esa trabajadora social y decirle que no me importaba lo que dijera el abogado del condado (la abogada de los trabajadores sociales) sobre mis gritos, y espero que ella les diga: y espero que también le escriba a la corte sobre lo ruidoso que soy. Le dije que sé que a nuestro juez le ENCANTARÍA escuchar sobre esto, especialmente sobre cómo estaba despidiendo a Jamie por llamar la atención cuando de repente comenzó a caerse de las sillas o chocar con cosas. Yo la desafié a que lo hiciera.
Cuando terminó la llamada, me senté en mi escritorio, ya que había estado de pie y gritando al teléfono, puse mi cabeza entre mis manos y comencé a hiperventilar y seguí temblando mientras limpiaba las lágrimas de ira de mi rostro. ¡Bien por ti, Jo! La regañaste y ella se lo merecía. ¡Yo también estaría enojado! » me dijeron mis colegas, tratando de apoyarme.
Mi supervisor entró en mi oficina y cerró la puerta. Preguntó qué estaba pasando, además de lo que acababa de escuchar. Le di la baja, se quedó boquiabierta y dijo que tenía que ir a la corte para que el juez supiera lo que estaba pasando. Completé el papeleo sin cita previa, lo presenté ante el tribunal, redacté mi informe, le pedí a Joe que redactara un informe breve, notifiqué a las partes y conseguí una audiencia para el final de la semana.
Jamie fue transportado a la audiencia por su madre adoptiva, y llegó con un bastón de punta roja, llevaba un gorro y lentes oscuros. Mientras caminaba, se balanceaba de un lado a otro. Jadeé cuando lo vi, pero mantuve la compostura, me acerqué a él, le di una palmada en el hombro y dije: «¡Boo!» mientras giraba. “Hola, Jojo…” dijo. Dije alegremente: «¡¿Cómo sabías que era yo?!?!» y se echó a reír. Dijo: «¡Siempre te conoceré!»
La audiencia comenzó y nuestra juez entró y tomó asiento. Le recordé a Jamie que estaba en la sala del tribunal, así que tiene que quitarse el gorro. Dijo «Oh, sí, lo olvidé», mientras se quitaba el sombrero. No estaba preparado para lo que vi; Podía ver la forma exacta del pedazo de cráneo que le habían quitado de la cabeza, y había profundas cicatrices a lo largo de las líneas de donde fue reemplazado. Donde estaban los tornillos del halo, había capas profundas, con tejido queloide acumulándose a su alrededor. El juez miró a Jamie, me miró a mí y nos ordenó a todos que fuéramos a sus habitaciones y leyera el acta de disturbios. Ella, la CSW de Jamie, declaró tímidamente que también está teniendo dificultades con el hermano menor de Jamie, John, porque se determinó que él también sufría del síndrome de Sturge-Weber, y desde que se enteró de esto, no «quiere» comportarse. Lo usa como excusa para actuar. En lugar de conversar con el CSW, le dije al juez que había estado en contacto con John (de 8 años) y está aterrorizado de que le suceda lo mismo que le sucedió a Jamie, así que es totalmente comprensible. . Yo también había solicitado una CASA para él.
Volvimos a la sala del tribunal, el juez admitió mi informe, Joe, el informe de CASA como prueba, luego ordenó una investigación a gran escala sobre el manejo de este asunto y una declaración de progreso de 30 días. . Ella tuvo palabras de aliento para Jamie, y le pedí que le hiciera un examen psicológico completo con todo el tratamiento de salud mental apropiado, especialmente para lidiar con la pérdida, terapia ocupacional y fisioterapia a seguir. También pedí un IEP (Plan de educación individualizado), así como una evaluación del Centro Regional debido a las convulsiones. El tribunal estuvo de acuerdo y dio las órdenes.
La madre adoptiva de Jamie finalmente lo adoptó, y él continúa prosperando bajo su cuidado. Jamie permanece ciego, 100\% ciego, con profundas cicatrices. Después de adaptarse a su ceguera y recibir mucha terapia, aprendió Braille y cómo usar el Braille (una máquina de escribir especial que escribe en Braille). Y lloro como un bebé mientras escribo esta historia, toda mi frustración, tristeza y dolor están surgiendo nuevamente. Ese hogar grupal en el que estaba Jamie ya no existe, pero no sé ni me importa por qué está cerrado.
Ningún niño merece sufrir tal negligencia médica y emocional. Si su condición fuera diagnosticada correctamente en lugar de desaparecer y reportarse como el niño haciendo el tonto, podría haber sucedido algo diferente. Puede que Jamie no haya tenido que soportar todo este sufrimiento; no soy médico, así que no puedo asegurarlo. Pero estoy seguro de que se habría manejado de manera diferente. He manejado muchos, muchos casos de abuso, pero Jamie me destruye por completo.
Jamie tenía solo 10 años cuando esto sucedió. Sigo creyendo que no tenía por qué suceder.