Mejor respuesta
Esta es una pregunta interesante. También obtendría depreciación, aunque tendría que recuperarse si vende la propiedad. Puede comprar la propiedad como una entidad, como una LLC y luego alquilarla a otra entidad, usted mismo. Por supuesto, es mejor que verifique esto con un abogado de impuestos, ya que no estoy seguro de si hay un problema con el IRS o no. Pero realmente tienes que hacer los cálculos para asegurarte de que valga la pena. Recuerde que el IRS le exige cobrar una renta de mercado justa, por lo que no puede cobrar un dólar al mes y asumir grandes pérdidas. Tendrá que pagar impuestos sobre el dinero del alquiler.
Por lo tanto, haga las matemáticas cobrándose una renta de mercado justa, pero ahora podrá deducir todos los intereses y los impuestos sobre la propiedad. Es posible que incluso pueda hacer un poco más de limpieza al proporcionar servicios públicos que incluyen agua y mantenimiento del césped. Ahora todo eso se convierte en un gasto para la LLC, sin mencionar que ahora puede gastar pintar el lugar y todas sus reparaciones. Demonios, incluso podría proporcionar un alquiler amueblado para que también pueda cancelar todos los muebles. Hombre, apuesto a que los abogados fiscales están en auge después de la nueva reforma de la ley fiscal y están buscando formas de evitarla. ¿Todos los «ricos» del 1\% se convertirán ahora en inquilinos ???
Hay otros factores que también se deben considerar, como en mi estado, un propietario obtiene una exención de impuestos a la propiedad, por lo que deberá tenerlo en cuenta Además, el seguro de propiedad de una LLC probablemente será mayor. Además, debe tener en cuenta el efecto fiscal cuando venda. Si vende una residencia personal, obtiene una exclusión de ganancias de capital de hasta 250K.
Manténganos informados sobre lo que muestran sus matemáticas y lo que dice su experto en impuestos.
Respuesta
Puedo responder a esto desde el punto de vista de la experiencia real. La mayoría de los comentarios a continuación están bastante bien encaminados, pero quiero hacer algunas aclaraciones e incluir algunas ideas.
Me saltaré los pormenores de ser un propietario porque, en última instancia, la decisión de ser un propietario es una decisión importante que debe tomar y debe hacerse con su propia cantidad de investigación comparada con los objetivos y logros que desea lograr. (Tiempo, dinero, distancia, etc.)
El plan de jubilación de mi esposa antes de conocerme era exactamente este.
1.Comprar una casa. (Casa 1)
2. Viva en ella y haga mejoras durante un año.
3. Obtenga un préstamo con garantía hipotecaria y úselo para comprar otra casa. (Casa 2)
4. Alquile la Casa 1.
5. Viva en la Casa 2 y realice mejoras durante un año.
Repita los pasos 1 – 5 hasta que alcance la cantidad de casas necesarias para lograr los ingresos deseados. JUBILACIÓN.
Mi esposa calculó cuántas casas necesitaría para generar la cantidad deseada de ingresos para jubilarse cuando alcanzara la edad de jubilación. Decidió que necesitaba 5 casas. Actualmente tiene 7 casas. (Over Achiever )
IMPORTANTE:
Este plan solo funciona si incluye la duplicación de los pagos de la hipoteca más pequeña hasta que se cancele por completo. Luego, agrega esos pagos a la siguiente hipoteca más pequeña hasta que se pague por completo. Haces esto para cada casa y muy rápidamente obtienes un efecto de bola de nieve de la casa pa
Actualmente, de las 7 casas, 4 están pagadas. El monto de los pagos realizados a la siguiente hipoteca más pequeña es casi 5 veces el pago mensual. Las últimas 3 casas se pagarán en menos de 3 años.
Se mencionó a continuación, pero vale la pena repetirlo… Ponga todas las propiedades en una LLC. ¡MUY, MUY buenos consejos!
Sin embargo, un pequeño ajuste a su pregunta es …
No alquile la casa grande y vivir en uno más pequeño. Hazlo al revés.
Alquila la casa más pequeña.
Todas las casas de mi esposa son casas de 1 y 2 habitaciones. No son casas grandes con Hipotecas de más de $ 900. Estas son casas con hipotecas de $ 300 porque es MUCHO más fácil alquilar una casa por $ 600 – $ 700 y mantener inquilinos que alquilar casas de $ 1200 a $ 1500. Un alquiler bajo significa inquilinos más largos.
Nunca se han requerido contratos de arrendamiento o contratos de 12 meses. Todos sus inquilinos trabajan en un contrato de alquiler mes a mes. Tenemos algunos inquilinos que han estado en sus casas por más de 6 años. Simplemente porque el alquiler es tan bueno que nunca quieren irse y cubre de manera efectiva la hipoteca, así como también proporciona mantenimiento y conservación.
Podría agregar una sección completamente nueva basada en cómo obtener y mantener bueno inquilinos, pero ese es otro tema en conjunto.
Buena suerte amigo, espero que estas respuestas ayuden en su proceso de decisión.