La mejor respuesta
Los prestamistas le piden que les explique y les diga lo que pretende desarrollar, de qué se trata, de qué Costará, qué capital tendrá en él, cuánto financiamiento necesitará, cómo lo comercializará y cuál será el resultado exitoso, básicamente, cuál es la proyección de ganancias.
- El desarrollo: averigüe lo que puede crear en su sitio. Necesitará un arquitecto / topógrafo y personal de diseño para desarrollar un plan conceptual. Esto ayudará al constructor a darle una cotización sobre los costos de construcción.
- Análisis financiero: estos son sus ingresos y gastos para el desarrollo y por cuánto tiempo se necesitará para construir y vender. Debe calcular los costos de compra y de terrenos / costos de préstamos e intereses / costos de desarrollo, incluidos todos los costos profesionales como el arquitecto y los costos de subdivisión. No olvide a sus agentes que venden tarifas y costos de marketing.
- Análisis de mercado: esta es su investigación de mercado sobre el producto terminado para justificar la venta final de lo que está desarrollando.
- Constructores Programación y presupuesto: quién es el constructor y cuál será su contrato de construcción y cuál es su costo, si es una suma fija o un costo adicional.
- Resumen: escriba un resumen del proyecto detallando lo anterior y cómo usted va a gestionar el proyecto quiénes son sus contratistas, cuánto tiempo cree que va a durar el desarrollo y cuál será el plan de marketing para vender el producto final. Asegúrese de saber cómo gestionará ypu los costos con un presupuesto para el informe mensual real.
Pueden pedir más, pero esto debería ayudar.
Respuesta
El desarrollo es convertir las materias primas (terrenos, materiales de construcción, infraestructura) en lo que equivale a un nuevo negocio (un complejo de apartamentos o un edificio de oficinas o un centro comercial son todos negocios en forma de edificio). Por lo tanto, debe explicarle al banco cómo la empresa que cree puede «pagar» las entradas al proceso. Eso es una pro forma. El resto del paquete explicará por qué las suposiciones en la pro forma son correctas. ¿Cómo sabe lo que costará el edificio? ¿Cómo se comparan sus alquileres con la competencia del mercado? ¿Cuántos inquilinos / ventas están comprometidos ahora? ¿Qué seguro se necesita? ¿Cuánto trabajo de derecho se requiere y cuánto tiempo tomará? ¿Quién operará este negocio y cuáles son los costos de sus servicios? ¿Qué consultores profesionales hay en su equipo y cuál es su historial? demuestre a los prestamistas que ha considerado esta propuesta a fondo y cree en la muy alta probabilidad de que esta nueva empresa pueda reembolsar el préstamo. Preocúpese menos por la plantilla y el formulario y más por contar una historia fácil de seguir sobre este nuevo negocio. Generalmente, en este caso, es mejor tener más información.