Mejor respuesta
Como representante de un patrimonio, una escritura fiduciaria (o escritura de representante personal, o como se llame en su jurisdicción) significa que puede transferir la propiedad sin tener que hacer garantías sobre la propiedad que usted (como alguien que no ha sido dueño personalmente de la propiedad) no se sienta cómodo haciendo. Las garantías otorgadas por una escritura como esto, normalmente se limitaría a cosas tales como que fue nombrado válidamente por el tribunal de sucesiones y que tiene autoridad para transferir la propiedad y que lo está haciendo de conformidad con todas las leyes aplicables. Una escritura de garantía general contiene muchos más convenios / garantías / garantías, como que la propiedad está libre y libre de todo gravamen (aparte de los divulgados), y varios otros sobre la defensa del título contra cualquier persona para siempre.
Un representante personal generalmente puede, si ellos elegir, emitir una escritura con más convenios de los necesarios, sin embargo, es posible que el representante sea responsable de cualquier problema (en lugar de que el patrimonio sea responsable por cualquier problema) si se hace un reclamo sobre las garantías adicionales otorgadas en una escritura de garantía general (además de las de una escritura de representante personal).
En cuanto al seguro de título, eso es en lo que se basa cualquier persona que otorgue una escritura de garantía general para protegerlos contra la responsabilidad si un reclamo sobre esos se hacen las garantías. Sin embargo, al mismo tiempo, si se incumple una de esas garantías, eso no garantiza que una póliza de seguro de título cubrirá el reclamo. Al igual que cualquier póliza de seguro, hay excepciones (aunque no tengo idea de cuál es el porcentaje de reclamaciones denegadas, imagino que probablemente sea más bajo que algo como una póliza de propietario de vivienda o de automóvil …)
Por lo tanto, si aún puede hacer un trato con una escritura de representante personal, eso es más seguro para usted. Sin embargo, si el trato fracasa a menos que ofrezca garantías generales, debe decidir si el aumento del riesgo para usted (no importa cuán pequeño sea) vale la pena para cerrar el trato …