La mejor respuesta
Antes de comenzar la búsqueda de una casa, debe decidir si conservará la representación del comprador, lo que significa que necesita una comprensión clara de las tarifas de los agentes de compradores de bienes raíces en Nueva York (¿Cuáles son tarifas de agentes de compradores de bienes raíces en Nueva York ?).
Me gusta más El 90\% de los compradores de viviendas de hoy en día, comenzó su búsqueda de viviendas en un sitio web de búsqueda de viviendas popular en Internet. Antes de que te des cuenta, tienes agentes que te llaman y te envían correos electrónicos para ofrecer sus servicios para la búsqueda de tu casa. ¿Cómo sucedió esto?
La verdad es que los sitios web populares de búsqueda de bienes raíces ganan dinero cuando los agentes compradores les pagan tarifas por los clientes potenciales generados en sus sitios web. Entonces, en efecto, se incentivará a un gran sitio web de búsqueda de bienes raíces para que aumente las tarifas de los agentes de compradores de bienes raíces en Nueva York.
Empieza a buscar en un sitio web popular y comienza a contactar a los agentes antes de que se dé cuenta todos estos agentes le preguntan sobre los vecindarios que le interesan y «¿cuál es su rango de precios?» ¡Todo esto cuando todo lo que realmente deseaba hacer era buscar un poco por su cuenta y descubrir un poco más sobre algunas propiedades que despertaron su interés!
¡Lo que no se dio cuenta fue la inmobiliaria importante! Los sitios web de búsqueda a menudo solo mostrarán perfiles de agentes de compradores (que les han pagado tarifas de publicidad) como una opción de contacto en ciertas casas en venta. Irónicamente, esto es a menudo cuando hay un agente de listado involucrado (presumiblemente, este agente de listado no se ha registrado ni pagado tarifas de publicidad en el sitio web de búsqueda), lo que en efecto significa que el sitio web de búsqueda de bienes raíces está promoviendo fuertemente la intermediación de dos agentes en cada transacción.
Una vez que haya escuchado algunas presentaciones de agentes que buscan representarlo en el lado de la compra, se dará cuenta de algunos hilos comunes:
- Hay no hay tarifas de agente de comprador de bienes raíces en Nueva York pagadas por el comprador
- El vendedor paga la comisión de corredor total del 6\% del precio de venta
- El vendedor está obligado a pagar el 6\% independientemente de si hay un corredor comprador involucrado o no
- El agente de la lista se quedará con todo el 6\% si no tiene representación de corredor
Sin embargo, lo que probablemente sea menos obvio para usted y que no siempre sea mencionado por los agentes compradores:
- El vendedor ha marcado el precio de la casa para dar cuenta del corredor. comisión
- El corredor de bolsa generalmente compartirá la mitad de la comisión si hay un agente comprador involucrado
- Los corredores de NYC están obligados contractualmente a “ co -interrumpir ”sus listados, lo que significa que
- Los corredores de listados deben trabajar con agentes compradores y compartir sus comisiones
- No hay ninguna desventaja en tener representación debido a la cooperación contractual -corretaje
¿A cuánto ascienden los honorarios de los agentes de compradores de bienes raíces en Nueva York?
Pueden ser bastante, y sorprendentemente para los legos, suelen ser tan lucrativos como los honorarios de un agente de cotización. Como mencionamos anteriormente, la comisión inmobiliaria promedio en Nueva York varía entre el 5\% y el 6\% del precio de venta, dividido entre la cotización y el corredor comprador. Teniendo en cuenta que el precio medio de una vivienda en Manhattan alcanzó los $ 1,87 mm en 2015 , ¡el 6\% supera los $ 112 000! Y dado que las comisiones generalmente se dividen en partes iguales entre los corredores que cotizan en bolsa y los compradores, su agente comprador puede esperar ganar más de $ 56,000 por transacción en promedio.
Para ayudar a poner esto en perspectiva, el precio promedio de la vivienda en los EE. UU. Es solo $ 250,000, lo que significa que su agente inmobiliario local podría comprar una casa promedio en los EE. UU. Con las comisiones ganadas después de solo dos anuncios.
¿Las tarifas del agente del comprador de bienes raíces en ¿Nueva York pura ganancia para el agente?
No del todo. Tenga en cuenta que hay agentes y corredores con diferentes tipos de licencias. Los corredores tienen más experiencia, pueden contratar y supervisar agentes y pueden abrir su propia corretaje. Solo los corredores pueden aceptar tarifas directamente.
Los agentes son todos contratistas independientes que trabajan para el corredor y son pagados por el corredor. Por lo general, se negociará algún tipo de división de comisiones entre el corredor y el agente. Las corredurías más grandes generalmente se salen con la suya con una comisión de 50/50 dividida con nuevos agentes, aumentando hasta aproximadamente el 70\% de la comisión para llevar a casa después de alcanzar alrededor de $ 300,000 en comisiones anuales ganadas. También hay casas de bolsa que pagan comisiones muy altas o incluso el 100\% de las comisiones a los agentes. Estas empresas suelen cobrar algún tipo de tarifa mensual a los agentes para ayudar a cubrir sus costos.
Dado que los agentes son contratistas independientes, tendrán que pagar de su bolsillo casi todos los gastos relacionados con su trabajo. Esto puede incluir:
- Costos de viaje (es decir, viajes en taxi, pases de metro, etc.)
- Costos de comidas y entretenimiento para los clientes
- Seguro profesional de «errores y omisiones» (a veces cubierto por la agencia de corretaje)
- Cuotas de membresía de organizaciones comerciales profesionales (Realtor Association cuotas, cuotas de miembros de REBNY para agentes de la ciudad de Nueva York, etc.)
- Cuotas locales de MLS, si corresponde (a veces cubiertas por el corretaje)
- Costos de publicidad para asegurar clientes potenciales de compradores y vendedores (sitios de búsqueda populares, motores de búsqueda, periódicos, etc.)
- Costos de publicidad para promocionar un hogar donde ellos son el agente exclusivo de listado
- Costos varios asociados con una jornada de puertas abiertas (estos pueden convertirse en asuntos extravagantes)
- Tarifas de referencia (a otros corredores que los han referido clientes)
Como puede ver, estos costos pueden sumarse rápidamente, especialmente si hay una comisión desfavorable dividida con el corretaje. . Los agentes pagan por adelantado los costos de publicidad y pueden resultar bastante elevados tanto para los agentes que promueven una vivienda como para los agentes que pagan por la generación de clientes potenciales.
En la mayor parte del país, donde el precio medio de una vivienda es de 250.000 dólares, el seis por ciento la comisión solo le da $ 15,000. Después de una división del 50\% con la corredora, el agente se queda con solo $ 7,500 para pagar todos los gastos mencionados anteriormente. Afortunadamente, como contratista independiente, el agente podrá deducir esos gastos de la renta imponible. Desafortunadamente, normalmente tendrán que pagar impuestos además de todos los gastos mencionados anteriormente.
¿Empiezan a sentir lástima por los agentes inmobiliarios?
Si bien pueden ser de mediana a baja personas con ingresos en el resto de Estados Unidos, Nueva York es un animal completamente diferente. Los agentes inmobiliarios de mayor éxito en la ciudad de Nueva York enumeran literalmente cientos de millones de dólares en bienes raíces cada año. Por lo tanto, no sienta pena por su agente de compradores todavía porque los altos precios de las propiedades inmobiliarias sin una disminución correspondiente en las tasas de comisión han mantenido las tarifas de los agentes de compradores de bienes raíces en Nueva York astronómicas de cualquier manera. ¡Todos los costos mencionados anteriormente no representan mucho cuando su comisión promedio es mayor que el salario anual de sus compatriotas típicos!
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Respuesta
La representación del agente de compradores generalmente se paga con los honorarios de los vendedores de bienes raíces. El vendedor contrata a una empresa de bienes raíces y acepta un cierto porcentaje de tarifa por cotizar y vender la casa. Estas tarifas varían con las empresas inmobiliarias. Pero si al vendedor se le cobra el 6\% por vender su casa y el comprador tiene su propio agente inmobiliario del comprador que lo representa, las comisiones generalmente se dividirán 50/50. Sin embargo, The Buyers Agents Realty Company puede cobrar una tarifa de administración generalmente de cientos que se agrega a los costos de cierre y se paga al momento del cierre. Algunos agentes compradores requieren que firmes una exclusiva, otros no.