La mejor respuesta
No suelo responder preguntas sobre RE a menos que alguien me pida específicamente que las responda, pero No veo la respuesta correcta en las respuestas hasta ahora.
Normalmente, no contrata a un agente para encontrar una propiedad de alquiler, ya que la mayoría de las propiedades de alquiler no se encuentran en un lugar de búsqueda y pago de agentes. Si su alquiler está listado por un agente frente a una compañía de administración de propiedades o un propietario privado, el vendedor generalmente paga un mes de alquiler al agente de listado y el agente que USTED CONTRATA, como solicitó, solo recibe el 25\% de eso.
Por lo tanto, si alquila un lugar por $ 1,000 al mes, puede pedirle al agente que le “busque” ese alquiler solo por $ 250. Por esta razón, NO CONFÍE solo en un agente para encontrarle un alquiler. No es la mejor manera de encontrar un buen alquiler.
En la mayoría de los lugares, el lugar principal para encontrar un alquiler es Craigslist, aunque en algunas áreas, como The South Bay en CA, hay un sitio privado que hace un buen trabajo. En muchas áreas, debe llamar a TODAS las compañías de administración de propiedades, no a la oficina de bienes raíces, ya que solo representan a los suyos y no hay un lugar de búsqueda en línea para ellos.
Compañías de administración de propiedades y Craigslist y el propietario del La propiedad paga al agente o empresa gestora. Por lo general, lo “encuentra” usted mismo y luego se comunica con alguien para que se lo muestre. El agente promedio no buscará en el mercado de alquiler de la manera que debería, ya que el pago es minúsculo en comparación con la venta de una propiedad y las empresas de administración de propiedades están ayudando al propietario de la propiedad, no a usted.
Usted está prácticamente solo cuando se trata de alquileres.
Respuesta
Ni un centavo y he estado en el negocio de bienes raíces desde 1993. No cobro nada y obtengo Pague más tarde cuando la gente esté lista para comprar. Conseguí a mis mejores clientes de esa manera con una pareja joven que se graduó primero de las facultades de medicina. Buscaban alquiler y les ayudé. A lo largo de los años, siempre me llamaron cuando estaban listos para comprar y estoy agradecido.
Si las propiedades de alquiler están incluidas en MLS (Servicios de listado múltiple), la comisión generalmente se indica claramente como un porcentaje del total. Algunos agentes intentarían maximizar su participación firmando contratos de arrendamiento a largo plazo que creo que son prácticas poco escrupulosas. Como regla, traté de contratar a las personas con el requisito de tiempo mínimo para que las personas no tengan que pagar caro cuando necesitan salir. Extender es mucho más fácil que cancelar.
Hay agencias que ofrecen sus servicios y cobran una tarifa de buscador. Eso para mí es legítimo y depende de usted negociar cuál debería ser esa tarifa. Paga lo que quieras o no. O busque un agente como yo y no pague nada.
Hoy en día, debería ser fácil encontrar lo que desea, dónde desea y cuánto pagar por el alquiler fácilmente a través de Internet sin pagar una tarifa. Deje que su dedo camine como el lema del anuncio de la página amarilla.
Créalo, no hay muchos agentes de bienes raíces listos para ayudarlo a aprender más sobre el vecindario, brindarle información y servicios, así como ayudarlo. negociar tarifas. Muchos lo están haciendo Pro Bono . Mis mejores deseos.