Mejor respuesta
Espero ver una caída del 30-40\% en precios en SF, Oakland y otras partes del área de la bahía en los próximos 5 años. Esto se debe a la recuperación del mercado de valores y los enormes estímulos federales y los programas de la Fed de un billón de dólares que ayudarán a inflar los precios de los activos.
Los precios de las viviendas se han duplicado y triplicado en la mayor parte del Área de la Bahía en los últimos 10 años. Las personas en el Área de la Bahía están fuertemente invertidas en bienes raíces y no quieren decirlo, pero la inflación del precio de los activos se está reduciendo.
- Debido a COVID-19, ha habido despidos masivos de una gran número de startups en los últimos meses. Varios cientos de nuevas empresas se han cerrado permanentemente. Esto se suma a las licencias masivas que podrían recuperarse en 5 a 6 meses, pero que aún causan ejecuciones hipotecarias e impagos de alquiler.
- California tiene los impuestos más altos sobre las ganancias de capital en el país. La comunidad de VC está enormemente molesta por eso. Han estado buscando en otros lugares como Austin y Seattle por un tiempo. Están cansados de pagar una prima del 40\% por el talento de las empresas para estar en el Área de la Bahía. Existe un resentimiento generalizado por la forma en que funciona el gobierno a pesar de impuestos tan altos, el lamentable estado de las escuelas públicas a pesar de la recaudación récord de impuestos a la propiedad y la infraestructura pública deficiente: 880, 680, 101 y Bart.
- La tecnología solo representa 10\% de la fuerza laboral del Área de la Bahía. La tecnología generalmente no se ve afectada por COVID-19 y será la parte más resistente de la economía del Área de la Bahía.
- La naturaleza del trabajo cambiará después del COVID-19. Una gran cantidad de personas continuará trabajando desde casa incluso después de que COVID-19 esté detrás de nosotros con inmunidad colectiva. Esto hará que vivir en el área de la bahía sea menos importante dados los precios astronómicos que la gente tiene que pagar y los salarios necesarios para mantener a la gente en el área de la bahía. Como resultado, la gente se mudará a Seattle y Austin. Todavía preferirán estar bastante cerca de la zona horaria del Pacífico dentro de 1 a 2 horas.
Como resultado, la demanda caerá drásticamente durante los próximos 2 a 3 años. Los precios de los bienes raíces residenciales en el Área de la Bahía no tocarán fondo hasta 2023 y volverán a aumentar debido al programa masivo de impresión de dinero y compra de activos de la Fed.
A medida que los precios caen y los impuestos a la propiedad caen, el gobierno en verdad La moda californiana aumentará los impuestos aún más, lo que provocará que más personas se vayan durante los próximos 5 años, lo que desencadenará otra ronda de éxodo y disminución del valor de la propiedad.
Respuesta
Es extremadamente improbable que el El coronavirus tendrá un efecto significativo a largo plazo en los mercados financieros.
El colapso de 2008 no fue un colapso del mercado inmobiliario, en sí mismo, fue una consecuencia del colapso del mercado financiero.
El colapso del mercado financiero se produjo debido a las quiebras de Bear Sterns y Lehman Brothers, así como a otras fallas de servicios financieros que tienen que ver con los valores respaldados por hipotecas altamente apalancados, que no deberían haberse titulizado.
Fueron tan poco reguladas como las criptomonedas hoy.
Al entrar en el primer mandato del presidente Obama, también existía el problema de la devaluación de los activos almacenados, debido a la presión inflacionaria de la primera de las tres rondas de flexibilización cuantitativa.
Tomamos casi 2 billones dólar circulando la oferta monetaria e imprimió aproximadamente un 300\% más de dinero.
Esto tuvo una fuerte presión a la baja sobre el valor de los activos almacenados que se unieron al valor del dinero.
Además , dado que nos hemos comido más o menos los costos asociados con la titulización de los préstamos hipotecarios de alto riesgo que se salieron de control a fines de la década de 2000 y principios de la de 2010, no hay mucho espacio para un colapso del mercado financiero.
no se llevarán los precios inmobiliarios porque no van a ninguna parte, y la mayoría de los bienes raíces hoy en día ya no dependen de instrumentos financieros superficiales (frágiles).
Además, ahora existe una regulación en esa área, donde antes estaba ausente.
Diagnóstico: Improbable.