La mejor respuesta
Creo que dependerá.
Por ejemplo, hay sitios en línea establecidos para calificaciones de apartamentos más grandes (como apartmentratings.com) y he visto sitios como la propiedad de reseñas de Yelp empresas de administración en detalle.
Creo que otra respuesta a continuación también vincula un sitio de revisión de propietarios.
Pero si tiene un propietario pequeño, mamá y papá, con un alquiler o dos, es posible que no haya una manera eficaz de revisarlos , tal vez aparte de mudarse lo antes posible.
Es posible que el pequeño propietario tampoco haga el volumen de alquileres que haría que una reseña fuera útil para otros en el mercado.
Dicho esto, hay páginas de redes sociales de la comunidad local (generales o dedicadas a los alquileres) que pueden permitir a alguien alertar a otros sobre la insatisfacción o prácticas problemáticas como advertencia. Y, por supuesto, cualquier cosa ilegal podría ser denunciada a las autoridades.
¡Mucha suerte!
Respuesta
En circunstancias normales, otros inversores podrían estar dispuestos a comprar el propiedad, especialmente porque fácilmente podrían desalojar a los inquilinos que se negaron a pagar, pero ahora las cosas van a ser diferentes. En muchos casos, esas propiedades serán ejecutadas y, dado que los bancos no tienen interés en jugar al propietario, los inquilinos serán desalojados y los edificios se dejarán pudrir. Menos unidades disponibles significan más competencia entre los inquilinos y alquileres más altos.
Aunque es muy poco probable que se emitan más protecciones contra el desalojo, los alquileres que los propietarios no obtendrían son esenciales para la economía más allá de este sector: Trump y otros políticos siguen hablando de detener los desalojos. Lo que la mayoría de la gente escucha es que no los echarán si no pagan, pero los inversionistas en propiedades de alquiler están recibiendo el mensaje de que en cualquier momento, el gobierno podría obligarlos nuevamente a ser financieramente responsables de sus inquilinos. Nadie quiere estar en un negocio en el que dependa de los alquileres entrantes no solo como fuente de ganancias, sino también para cubrir el costo significativo de poseer y operar los alquileres, si es posible que no puedan cobrar los alquileres o incluso recuperarlos. su propiedad de aquellos que no pagarán.
Hasta esta primavera, podría haber hecho saber que estaba vendiendo cualquiera de mis propiedades, y tener un comprador esa noche. Todos son nuevos o recién remodelados, superan los estándares del código y mis registros financieros demuestran lo rentables que son, por lo que otros inversores estarían encantados de tenerlos en este mercado de alta demanda. Sin embargo, hoy me resultaría mucho más difícil encontrar un comprador dispuesto a pagar lo que le pido, y por propiedades menos deseables sería imposible. En abril, cuando no tenía idea de cuánto tiempo pasaría antes de que pudiera exigir el pago o cuántos de mis inquilinos dejarían de pagar, casi vendí todo. Se acercó tanto que tuve varias reuniones con el posible comprador y una con nuestros abogados presentes, pero no iba a seguir alquilando las unidades. No, él quería (todavía quiere) los dos complejos más grandes porque las nuevas adiciones a un centro comercial al aire libre casi han llegado al límite de la propiedad, por lo que lo que estaba en las afueras de la ciudad cuando los construí hace menos de una década ahora está justo en el en medio de una popular zona comercial. Iba a desalojar a todo el mundo y derribar los edificios, para dar cabida a grandes espacios comerciales. Como él realmente, realmente quiere esos lotes, estaba dispuesto a quedarse con el resto, pero las hileras de casas adosadas en un vecindario residencial agradable, algunas de las pocas casas de alquiler de lujo en esa área, se venderían, y las villas unifamiliares en el El centro histórico de la ciudad probablemente también se convertiría en pintorescos espacios comerciales. Si no pudiera salirse con la suya debido a la zonificación, también los vendería.
Verse obligado a continuar alojando a inquilinos que no pagan el alquiler ha sido de malo a devastador para muchos propietarios, financieramente hablando , porque no solo no pudimos reemplazarlos con inquilinos que pagaran, también tuvimos que pagar de nuestro bolsillo el seguro, el mantenimiento, los servicios públicos y todo lo demás que todavía estamos legalmente obligados a tener en las unidades ocupadas. También ha sido una experiencia aterradora, ya que ahora tenemos que aceptar que nuestros gobiernos podrían volver a hacernos esto, por lo que más de las tres cuartas partes de los propietarios que conozco personalmente han hecho sondeos o han insinuado su voluntad de vender. He tenido que dar las gracias, pero no gracias, porque en el futuro previsible no invertiré en nuevas propiedades. Y si sucediera algo que me obligue a invertir una cantidad sustancial de dinero en cualquiera de los que tengo, no creo que lo esté haciendo. El negocio todavía se encuentra en una base sólida desde el punto de vista financiero y seguiré adelante mientras gane un buen dinero, pero no voy a invertir fondos adicionales en él.
Nadie más parece estar buscando comprar tampoco, porque las personas más desesperadas por vender me han estado contactando periódicamente para bajar el precio de venta. Simplemente se fueron y, a menos que alguien quiera su propiedad para otro propósito, no la comprarán. De hecho, es una de las razones por las que todavía me va tan bien, porque en un mercado con tan pocos alquileres disponibles para empezar, ya estoy viendo los efectos de las unidades que han desaparecido del mercado. Ahora tengo aún más solicitantes, por lo que estoy aumentando los alquileres en todos los ámbitos. Con el tiempo, los alquileres más altos pueden atraer a compradores que sienten que superan el riesgo de otra moratoria de desalojo, pero eso no sucederá por un tiempo. Mientras tanto, los inquilinos que pagaron el alquiler perderán sus casas junto con los que no lo hicieron, porque llevaron al propietario a la quiebra y ahuyentaron a los compradores potenciales.