La mejor respuesta
¿Quieres conocer el secreto de la inversión inmobiliaria? ¿En India? No existe la mejor ciudad para invertir. Créame, escuchará excrementos de todos los que dicen Bangalore, Hyderabad y Goa … y otros. También escuchará a muchas personas dándole respuestas binarias: no invierta en bienes raíces, O compre bienes raíces en esta ciudad. Ninguno de esos consejos te ayudará.
¿Por qué lo digo? Eso es porque es cierto. Habla con cualquier buen inversor inmobiliario y te dirán lo mismo.
Entonces, ¿cómo se debe invertir? Y específicamente para responder a esta pregunta, ¿dónde se debe invertir? Permítame darle un marco para construir su tesis de inversión , utilizarlo para generar sus criterios de búsqueda y, en última instancia, una decisión de inversión inmobiliaria, y luego te diré las mejores localidades para invertir en bienes raíces en India.
¿Listo? Genial , vayamos paso a paso. En caso de que desee una versión más corta, lea estas preguntas frecuentes en Inversión inmobiliaria en India
- Decida su objetivo de inversión : ¿Está buscando comprar una propiedad en la que desea vivir en algún momento? ¿O está buscando comprar una propiedad inmobiliaria únicamente con fines de inversión? Pase un día pensando sobre esto, hable con su cónyuge o cualquier otra persona que tome decisiones conjuntamente. Si realmente dedica 24 horas a pensar en esto, obtendrá una claridad como ninguna otra cosa y, posteriormente, elegirá la propiedad adecuada en 7 días. En serio, no estoy bromeando. He visto a muchos inversores que simplemente comienzan a buscar propiedades, eligen una ciudad y comienzan su búsqueda al azar. Esto es realmente malo, porque si comienzas a buscar una propiedad donde quieres ir a vivir, no solo te costará tomar una decisión sino que también terminarás comprando una propiedad mediocre que no sirve para ninguno de esos propósitos. Si desea comprar una propiedad donde le gustaría vivir, está bien, piense en esa inversión no solo en términos de dinero, sino también en calidad de vida, viajes diarios, facilidad de acceso. Encontrará varias propiedades increíbles que Servirá bien para esto. Pero si está pensando desde una mentalidad de inversión pura, convénzase de ser objetivo. Esto es realmente importante, cuanto antes se convenza, mejor será la inversión que realizará. ¿Se pregunta por qué es así? La respuesta es simple , porque abrirá su mente a la compra de propiedades que de otro modo no habría considerado, como parcelas, espacios comerciales, apartamentos, especialmente en ciudades y localidades donde se hubiera descartado por adelantado. ¿Está convencido? Piense en las siguientes preguntas para ayudar con su decisión
- Inversión a corto plazo frente a inversión a largo plazo : ¿Qué tan pronto desea recuperar su dinero? ¿5 años? 10 años ? 20 años?
- Inversión pura frente a uso propio : ¿Vivirá alguna vez en esta propiedad?
- Rango de inversión también conocido como Presupuesto : ¿Cuánto dinero inicial puede invertir y cómo mucho dinero recurrente puede invertir en cuotas.
- Localidad, no ciudad: Si le digo que Bangalore es una buena ciudad para invertir, ¿Comprarías una propiedad en cualquier lugar? ¿Qué hay de Goa? Conocer la mejor ciudad para invertir no es bueno. Esto es lo que necesita para averiguar: (a) qué localidades tienen el mayor crecimiento futuro, (b) qué localidades pueden ofrecerle el mayor rendimiento de alquiler, (c) qué localidades le ofrecen el mejor apalancamiento. Si ya ha determinado su objetivo de inversión, echemos un vistazo a las mejores localidades para invertir . De lo contrario, siga leyendo y luego vuelva a esto
- Las 5 principales localidades para Bienes raíces en Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- Las 5 principales localidades para Bienes raíces en Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- Las 5 principales localidades para Bienes raíces en Mumbai – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Decidir el mejor tipo de propiedad para invertir – residencial vs terreno frente a espacio comercial : estoy seguro de que ya buscó en Google cosas como: «¿cuál es el mejor tipo de propiedad para invertir?», «¿debería invertir en terrenos o pisos», «es comprar un terreno buena inversión ”. Veamos las opciones:
- Apartamentos residenciales : esta es la forma más común de invertir, probablemente porque es la más fácil de invertir en. Hay varias advertencias para esto y las diferentes etapas de las propiedades.
- Propiedades listas para mudarse : no las compre para invertir si desea obtener un ROI positivo a corto plazo. Permítanme dar un ejemplo, digamos que compra una propiedad lista para mudarse en una localidad privilegiada: le costará mucho dinero por adelantado, más la tasa de interés del préstamo hipotecario, puede obtener un ROI anual de alquiler, pero eso será menor más del 3\% del costo de su propiedad y si está pagando una tasa de interés del 7\% por un préstamo hipotecario, esencialmente está perdiendo un 4\% de dinero cada año. Esa es una inversión negativa. No hagas esto a menos que vayas a vivir en esa propiedad y ahorres tu costo de alquiler actual, o en el juego por un largo plazo.
- Under -Propiedades de construcción: considere estas si desea invertir en apartamentos residenciales. Pero espere, no compre una propiedad en construcción. Es posible que pierda aún más dinero si compra una propiedad en la que necesita invertir una gran cantidad de dinero por adelantado. He aquí por qué: es probable que obtenga la posesión en 1 o 2 años y no pueda alquilar hasta entonces, también podría pagar los intereses del préstamo hipotecario. Por lo tanto, realmente tendrá que esperar unos años hasta que vea un ROI positivo. A menos que compre una propiedad con una inversión inicial mínima. Obtendrá el ROI más alto si compra propiedades con un plan de pago 10:90 en el que realiza la compra poniendo el 10\% del costo, sin préstamo hipotecario y sin pago hasta posesión. Verá hasta un 220\% de ROI en el momento de la posesión, lea cómo funciona el plan 10:90
- Parcelas: ¡Esto puede convertirse en su mejor inversión o en el peor error que cometa en su vida! Innumerables compradores son engañados por los vendedores y las tramas terminan en litigios o enfrentan problemas de usurpación. Deberá realizar una diligencia debida significativa sobre la parcela y el vendedor. Si no está preparado para ello, está bien, existen alternativas más seguras. Varios desarrolladores de renombre están ofreciendo parcelas residenciales listas para construir, esto es mucho más fácil de comprar y significativamente más seguro. Como ejemplo, eche un vistazo a las parcelas de reserva de Godrej en Bangalore .
- Comercial espacios : estos pueden generar ingresos de alquiler y un retorno de la inversión significativamente más altos. Sin embargo, necesitará que alguien administre su propiedad, a menos que la inversión inmobiliaria sea su trabajo de tiempo completo.
Si desea buscar las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en la India, consulte GlobalHome . Si tiene alguna pregunta, no dude en enviarme un correo electrónico: [email protected]
Respuesta
Pregunta muy interesante. Mire, estos son consejos muy importantes, si se siguen, la inversión dará el máximo resultado.
No
- No invierta en ciudades saturadas – todas las ciudades metropolitanas y de nivel -2 son estrictamente No – No. No hay garantía de lo que sucederá mañana. Si lo tiene y lo compró para inversión. Liquidarlo. Empiece de cero.
- La propiedad en la ciudad siempre está en zona de peligro a menos que tenga parientes. Puede ser adquirido por cualquier persona o algún corredor puede adquirirlo. Por lo tanto, es mejor invertir en lugares donde tenga parientes o amigos que puedan visitarlos.
- No elija un terreno plano en lugar de un terreno. La parcela es muy preciosa y tienes vistas parcelas. Flat tiene una tasa de depreciación muy alta que está más allá de la imaginación. El rendimiento de alquiler es muy inferior en comparación con EMI.
- Necesitamos ver si crecerá en los próximos 10 años. No se deje llevar por las suposiciones de que la población está aumentando y el precio aumentará de todos modos. Examine y use toda la lógica, permutación / combinaciones y vea todos los riesgos y calcule en consecuencia.
- No elija una ciudad / pueblo donde las propiedades ilegales son bastante altas.
Hacer
- Comprar parcela solo en una ciudad en desarrollo, no en una ciudad desarrollada. Es mejor si el gobierno ha adoptado esa ciudad (programa de ciudad inteligente).
- La inversión en las aldeas es beneficiosa solo si en el futuro se convertirá en ciudad, de lo contrario será difícil de liquidar
- Compras en ciudades con buena exposición a la industria / el gobierno y que están cerca de la Carretera Nacional y tienen provisión para extensión. Entonces es una buena parcela.
- Ver recursos naturales, el agua es lo más importante, así que si hay algún río, será beneficioso. Por ejemplo, los siguientes lugares son buenos en MP: Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna son buenos lugares. En Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur son mejores lugares. También puede ver Latur – Art of Living revivió el río, por lo que resolvió el problema del agua y ayudará a un mejor crecimiento.
- Puede dividir e invertir en múltiples bolsillos, p. Ej. Puede invertir en propiedades que están a un precio de desecho debido a los salarios muy bajos de los locales, por ejemplo. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum, etc.
La propiedad, si se invierte en el lugar correcto en el momento adecuado, seguramente crecerá.