La mejor respuesta
Un programa arquitectónico o un plan de espacio es un documento escrito simple en el que enumera el tipo de espacios que necesitará / querrá en la renovación de su oficina. Puede comenzar enumerando a sus empleados y títulos o lo que hacen, por lo que está definiendo cuál es su función en el trabajo y qué tipo de espacio necesitan para funcionar mejor.
Los ejecutivos necesitarían sus propias oficinas con puertas para conversaciones privadas y pequeñas reuniones ubicadas en las mejores áreas del espacio, es decir, oficina de esquina. ¿Qué tipo de conferencia o sala de juntas pequeña necesitas? ¿Debe ser lo suficientemente grande para reunir a todos sus empleados en una habitación?
Los mandos intermedios pueden necesitar espacio de oficina o un espacio cúbico, pero también pueden compartir un espacio de oficina. El personal administrativo necesitaría un acceso cercano para ayudar a los ejecutivos, pero estaría ubicado en cubos o al aire libre. La sala de descanso para el personal, el área de la cocina, el espacio de la sala de venta, etc. deben estar pensados y descritos por escrito.
Si su oficina necesita espacio de fabricación, montaje o almacén, esas necesidades y cómo funcionan y su conectividad entre sí deben describirse claramente.
Este es un buen ejemplo, no muy bueno, de un programa arquitectónico que enumera al personal y sus necesidades en pies cuadrados; lo que falta son descripciones de las necesidades de cada persona para que el arquitecto pueda traducir mejor esa información en un conjunto real de dibujos.
Respuesta
Es solo una lista de las habitaciones del edificio .
Debe tener una idea de lo que entra en el edificio: cuántas oficinas / salas de conferencias / aulas / apartamentos / boleras / jaulas de tigres / lo que sea que esté buscando. Por lo general, se agrupa por departamento y, a menudo, se asignan pies cuadrados a cada espacio.
Además, si hay algún equipo especial, mobiliario, requisitos / consideraciones de rendimiento o adyacencia, también se incluye. (es decir, tiene una máquina de resonancia magnética = ruidosa. Sala de pediatría: debe estar en silencio, sala de conferencias: tiene un jumbotron de 200 «, debe estar al lado del vestíbulo, etc.)
Esto se debe proporcionar a su arquitecto POR ESCRITO (generalmente un hoja de cálculo) y con fecha. Esto se debe a que es la base de los servicios de diseño de edificios que le brindan. Si lo cambia de manera significativa, pueden tener derecho legal a un aumento en la tarifa. («Sé que le dije que iba para ser un local de hamburguesas de 5,000 pies cuadrados … ¡He cambiado de opinión! ¡Ahora es un rascacielos de 30 pisos de 750,000 pies cuadrados! ¡La misma tarifa para diseñar, ¿verdad? «)
Si hay cosas que no «No sé (¿qué tan grande debe ser una oficina?), su arquitecto puede ayudarlo a responder esas preguntas. Esto se llama» Desarrollo de programas «y en realidad es un servicio adicional de los» Servicios básicos «de diseño de su edificio.
También debe tener en cuenta que habrá un montón de espacios en los que ni siquiera ha pensado, que también son necesarios para un edificio funcional; pasillos, espacios mecánicos y eléctricos, baños, escaleras y ascensores, espacio para columnas y paredes, etc. Esto puede variar según el tipo de edificio, pero una buena regla general es que todo esto estará entre un 25 y un 35\% por encima de su programa. Este material generalmente se establece mediante código.