Mejor respuesta
Nota: originalmente respondí la pregunta:
¿Qué haces si tu compañero de cuarto no paga el alquiler?
Fue se mudó a:
¿Qué haces si tu compañero de cuarto no paga el alquiler? y está en el contrato de arrendamiento?
Lo cual es un conjunto de circunstancias completamente diferente, ya que dos de mis tres escenarios potenciales no aplicar, ahora que la respuesta se ha movido a la nueva pregunta.
Dejo mi respuesta original a la pregunta original, a continuación, intacta.
Supongo que no eres una niña de 12 años que intenta cobrarle el alquiler a su hermanita porque tienes que compartir una habitación.
Si son adultos, depende de la situación de su vivienda.
Si usted es dueño de la casa, y ellos viven allí y se supone que deben pagar el alquiler, y no lo están, los desaloja, porque no son t su compañero de cuarto, es su inquilino y usted es el propietario.
Así que les da un aviso de tres días para que se retiren por falta de pago del alquiler, y si no se van , usted va a la corte superior local, y 5 días después, son desalojados por orden judicial, y tres días después de eso, el sheriff aparece y los trabajadores que contrató retiran sus cosas, el sheriff se las quita y el cerrajero usted contratado cambia las cerraduras, y el sheriff espera hasta que se van. O los arrestan. Lo que ocurra primero.
Si alquila porque no es propietario del lugar y tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes, encontrará un nuevo lugar para usted (pero no para su compañero de cuarto), le da a su arrendador un aviso de 30 días sobre la terminación del contrato de arrendamiento y luego se muda.
Si alguien en el contrato de arrendamiento da aviso de no renovación, entonces el contrato termina para todos los miembros del contrato.
Desalojar a su compañero de habitación (que ahora no tiene contrato de arrendamiento) es un problema de su arrendador.
Si ha pagado el alquiler mientras tanto, lo que tenía que hacer, o tendría un desalojo en su expediente, y nunca podrá volver a alquilarle a un arrendador en su sano juicio; lleva a su compañero de habitación a la corte de reclamos menores por la parte del alquiler que pagó.
Puede prácticamente besar su depósito de seguridad «Adiós», porque tu compañero de cuarto no se va a ir muy bien.
Si alquilas porque no eres dueño del lugar y estás en un contrato de arrendamiento a largo plazo, estás bastante jodido.
Que se joda es lo que pasa para las personas que tienen mal gusto en compañeros de habitación.
O pagas el plazo del contrato de arrendamiento, o vives con tu compañero de habitación hasta el final del contrato, o llevas a tu compañero de habitación a la corte.
Trabaje en su gusto, en el futuro, y anote esto como una lección costosa.
Respuesta
En Virginia, y sospecho que en la mayoría de los estados, el término “ conjunta y solidariamente ”. Eso significa que cada persona en el contrato de arrendamiento es responsable de todas las responsabilidades del inquilino. Eso incluye alquiler, depósitos de seguridad, pago por daños y más. Rara vez hay algo en el contrato de arrendamiento que especifique quién paga el alquiler o quién paga el monto del alquiler. (Estoy seguro de que hay excepciones a esto aquí y allá por varias razones).
El acuerdo entre el propietario y los inquilinos, con respecto al alquiler, es cuánto se debe cada término (semana o mes o lo que sea). Los inquilinos pueden ser, por ejemplo, un padre soltero y su hija adulta que toma clases en la universidad, por lo que puede estar pagando el alquiler completo. Al propietario no le importa. Si el cheque llega a tiempo todos los meses, eso es lo que importa.
Si los inquilinos llegan a un acuerdo entre ellos de que cada persona será responsable de una parte igual del alquiler, eso es entre ellos y no tiene nada que ver con el arrendador. Entonces, si un inquilino decide no pagar y su parte del alquiler no se paga al propietario, no importa quién no pague. En opinión del propietario, todo lo que ve es que el alquiler no se paga en su totalidad y eso es para TODOS los inquilinos.
Entonces, si desea evitar procedimientos legales y su compañero de cuarto no está pagando, tendrá que para pagar el alquiler completo. Luego, vea si puede tomar medidas contra el compañero de habitación por su parte. Si todo lo que tienes es un acuerdo verbal y el compañero de cuarto te contradice, bajo juramento, el juez no tiene forma de saber quién está mintiendo. Por eso, a menudo es una buena idea que todos los inquilinos firmen un acuerdo que establezca específicamente sus responsabilidades entre ellos. Este acuerdo sería independiente del contrato de arrendamiento.
Una última nota: con la cláusula de «mancomunación y solidaridad» (o cualquier otro estado que pueda usar), si ambos inquilinos se dan por vencidos y se mudan y se debe pagar el alquiler, el arrendador puede presentar una demanda contra ambos por el monto total.Si no pueden encontrar ambos y encontrar uno, pueden entablar una demanda legal contra ese inquilino por el monto total y obtener un fallo en su contra, dejándolos en el anzuelo por todo el dinero adeudado. Y una vez que obtengan un fallo y se les pague, o embarguen activos o salarios y se les pague, no les importará si el inquilino que no paga aparece nuevamente. Ya no es de su incumbencia.
Por lo tanto, debemos elegir a nuestros compañeros de habitación con cuidado, de lo contrario, pueden costarnos mucho dinero.