Mejor respuesta
Buena pregunta. El fenómeno Landlord Next Door parece estar tomando fuerza. Muchas personas en los EE. UU. Poseen una segunda (y tercera y cuarta) casa.
Algunas, por supuesto, pueden ser casas de vacaciones, pero la mayoría tiene algún motivo de lucro como ingresos por alquiler o apreciación (es decir, cuando las casas aumentan de valor con el tiempo).
A otros también les gusta la seguridad de los bienes raíces que pueden administrar ellos mismos, invirtiendo y obteniendo ganancias con sus propias manos (a diferencia de las acciones y los bonos en los que usted viaja).
También puede diversificar, por ejemplo, si todos sus otros activos están en acciones o en alguna otra clase de activos.
Pero también creo que es una especie de cambio cultural y se está volviendo popular debido en parte a los medios de comunicación, sitios web, podcasts y programas de televisión sobre la propiedad, la venta, arreglar, diseñar y participar en viviendas unifamiliares. Ya sea HGTV o Bigger Pockets , prevalece la información sobre bienes raíces e inversiones inmobiliarias. .
Las personas están familiarizadas con las casas, saben cómo comprarlas, poseerlas y operarlas. Son fáciles de entender y puede conducir o ver su inversión. También existe una estrategia de salida simple (un signo de venta) y, dado que el mercado de la vivienda se ha recuperado, las tasas de interés siguen siendo relativamente bajas y la economía es sólida: la vivienda ha sido tan popular que muchas personas quieren comprar otro (y otro y otro)….
Algunas personas simplemente lo disfrutan . Tienes la oportunidad de ser tu propio jefe y si la propiedad se resuelve, tienes un pequeño negocio agradable que aún te permite mantener tu trabajo diario.
¡La mejor de las suertes!
Respuesta
¿Cuál es el gran no-no que te hará evitar comprar una casa?
Mi mayor no- no (o bandera roja si se quiere) es cuando encuentro Lipstick on the Pig.
Hay muchas personas que se ganan la vida cambiando casas y hacen un gran trabajo al actualizar una casa vieja y hacer una joya. Hay muchos que son descuidados y engañosos con su trabajo solo para ganar dinero. Cuando miro una casa, busco ciertos signos reveladores de que alguien está tratando de encubrir problemas menores, porque si lo están haciendo, probablemente también estén cubriendo los principales. Aquí hay algunas áreas clave en las que estoy atento.
- Condición interior versus exterior. Si se descuida la condición del interior o exterior de una propiedad, tenga la seguridad de que todo fue descuidado y alguien simplemente arregló uno u otro. Si el interior se ve bien con una nueva capa de pintura y alfombra nueva, pero el exterior se está desmoronando, tenga cuidado o hay daños ocultos en el interior.
- Historial de propiedad con rotación rápida: consulte los registros de su condado y revise el historial ventas. Algunas casas son limones y cambiarán de manos una y otra vez. Tal vez sea un problema con la condición de la propiedad, pero tal vez haya un vecino desagradable que aleje a la gente, o tal vez no se dé cuenta de que la propiedad está a 1/4 de milla de distancia de una línea de ferrocarril que lo sacará su cama 4 veces cada noche.
- Busque en las áreas húmedas daños por agua que hayan sido recién pintados. Esto puede ser un signo de moho que se ha ocultado en lugar de reparado correctamente. Mire cuidadosamente la parte inferior de cajones y lavabos en la cocina y busque daños en las paredes de los inodoros y bañeras. El moho se esconde en lugares oscuros y sellados que son difíciles de inspeccionar. Dado que el moho puede ser peligroso para su salud, no corra riesgos aquí.
- Busque trabajos de reparación recientes en el HVAC. Si los hay, asegúrese de obtener copias del trabajo de reparación para saber cuál es el problema y si realmente se resolvió.
- Busque grietas reparadas provenientes de las puertas y alrededor de las escaleras. Se esperan pequeñas grietas de asentamiento, pero espacios de más de 1/4 de pulgada que tienen abejas n rellenos o grietas que corren lateralmente a través de una pared pueden ser signos de grandes problemas de cimientos.
- Tenga cuidado con los desodorantes o los ambientadores fuertes. Si están tratando de enmascarar el olor de algo, debes averiguar qué es. Tenga especial cuidado si el uso es fuerte en un sótano sin terminar o en un espacio de acceso.
- Áreas que el vendedor no le deja ver. Si un vendedor no permite el acceso al espacio de acceso o una habitación en la propiedad hasta que usted esté bajo contrato, probablemente tenga algo que ocultar.
- Tenga mucho cuidado con los vendedores que quieren ofrecer incentivos para renunciar a la inspección. derechos de objeción. No hay ninguna razón para renunciar a esos derechos a menos que haya algo importante que ocultar.
En todos los casos, asegúrese de encontrar y utilizar un servicio de inspección competente.No se limite a abrir la guía telefónica y elegir a alguien, ya que en la mayoría de los estados todo lo que tiene que hacer para convertirse en inspector de viviendas es decir que lo es. Un buen agente inmobiliario como agente del comprador es un buen punto de partida para obtener una referencia.
Actualizar inspectores de RE:
Para aquellos que están comentando que no confían en un inspector recomendado por su agente inmobiliario, tengo una pregunta: ¿Cómo van a encontrar a alguien en quien confiar?
Si no confían en su agente, entonces estás realmente jodido por completo. Sí, el agente está motivado para asegurarse de que usted compre la propiedad, pero también están obligados ética y legalmente a trabajar por sus mejores intereses. Si cree que buscar en Google «Mejor inspector de propiedades» le dará un buen inspector de viviendas, está soñando. Simplemente obtendrá el mejor servicio de inspector de viviendas que es el mejor en marketing.
Tenía un contrato para comprar una propiedad en 2013 que tuvo una venta anterior fallida. El comprador anterior había llegado hasta el día de cierre cuando fracasó su financiación. Los vendedores estaban frenéticos mientras estaban construyendo una nueva casa y necesitaban las ganancias de la venta para cerrar su nueva casa. Entré como un inversor que podría cerrar rápidamente con efectivo. Para «ayudar», el agente del vendedor proporcionó el informe de inspección del comprador anterior con la esperanza de omitir mi inspección.
El informe de inspección era de una empresa AmeriSpec (IIRC) y tenía una tarifa considerable de 495 dólares. Su sitio web hizo todo tipo de promesas sobre una inspección exhaustiva de 400 puntos y que todos los inspectores estaban certificados. El informe fue ciertamente impresionante en tamaño. Tenía más de 50 páginas y tenía los 400 puntos anunciados. Desafortunadamente, fue solo un montón de tonterías. Lo leí y no había NADA de sustancia. Comentarios sobre calafateo en las tinas y alrededor de los lavabos. Un par de placas de interruptores rotos y la observación de que la alfombra estaba gastada. Todo lo demás estaba bien.
La hoja de inspección de mi inspector, que me envió mi agente, tiene solo 6 páginas. Documentó 9 problemas importantes, alrededor de 20 problemas menores y una tonelada de elementos de mantenimiento.
Solo una muestra:
- La chimenea de gas no funcionaba: el termopar había fallado
- El calentador de agua tenía una fuga en la cámara de combustión: no se veía afuera porque era lento, pero la falla del tanque era inminente
- El aire acondicionado no funcionaba: el compresor se disparó, sonó como si tuviera piedras en una licuadora cuando la encendió
- El calentador tenía una fuga de monóxido de carbono – tenía una grieta en el intercambiador de calor
- Los detectores de CO no funcionaban – le quitaron las baterías y desconectado de la energía de la casa (Vaya, me pregunto por qué)
- 3 goteras activas recientemente (detrás del refrigerador, debajo del fregadero de la cocina y detrás de la lavadora) Todos tenían moho pintado sin remedio
- La bobina inferior del horno no funcionaba: el controlador está roto, es más barato comprar una estufa nueva que repararla
- Ventilador de techo en la sala de estar pirateado por el propietario anterior sin caja eléctrica ni soporte adecuado.
- Mosaico en un recinto de baño se había puesto agua detrás y se desprendió – se volvió a colocar con masilla sin reparar el daño de la pared o el moho
- 2 enchufes de pared muertos – Alguien había intentado ramificar un circuito en una caja y dañó el cableado
Los mejores $ 175 que gasté.
Normalmente solo devolveré los artículos que no aceptaré y espero que se arreglen o negocien, el resto del informe no enviada a través. En este caso, enviamos todo, así que en caso de que el trato fracasara, tendrían que revelar todo lo que había encontrado mi inspección. Esto hizo que la agente del vendedor se sintiera muy, muy infeliz, ya que sabía que algunos de los artículos que le envié (como los problemas eléctricos y de calefacción) harían que la casa no fuera financiable a menos que se reparara.
En mi objeción formal No les di la opción de repararse ellos mismos, ya que obviamente estaban tratando de ponerle lápiz labial al cerdo y no confiaría en ninguna de sus reparaciones. Ofrecí una caída del precio del contrato de $ 15k o caminé. Lo aceptaron.
Si es entre Google y su agente, vaya con su agente cada vez.