Paras vastaus
Odotan 30–40 prosentin laskua hinnat koko SF: ssä, Oaklandissa ja muualla lahden alueella seuraavien 5 vuoden aikana. Tämä on huolimatta osakemarkkinoiden elpymisestä ja valtavasta liittovaltion kannustimista ja biljoonan dollarin Fed-ohjelmista, jotka auttavat nostamaan omaisuuserien hintoja.
Asuntojen hinnat ovat kaksinkertaistuneet ja kolminkertaistuneet suurimmalla osalla Bay Arean viimeisen 10 vuoden aikana. Bay Arean asukkaat ovat investoineet voimakkaasti kiinteistöihin, eivätkä halua sanoa sitä, mutta omaisuuden hintainflaatio on purkautumassa.
- COVID-19: n vuoksi suuresta irtisanomisesta on tehty suuri joukko startup-yritysten määrä parin viime kuukauden aikana. Useat sadat startupit ovat pysyvästi lopettaneet toimintansa. Tämä on niiden massiivisten lisäysten lisäksi, jotka saattavat toipua 5–6 kuukaudessa, mutta aiheuttavat silti markkinoiden sulkemista ja vuokranmaksua.
- Kaliforniassa verotetaan pääomavoittoja maassa korkeimmin. VC-yhteisö on siitä erittäin hämmentynyt. He ovat jo jonkin aikaa etsineet muita paikkoja, kuten Austin ja Seattle. He ovat kyllästyneet maksamaan 40\%: n palkkion lahjakkuudesta yrityksille vain ollakseen Bay Arealla. Govtin toiminnasta on laajaa katkeruutta niin korkeista veroista, julkisten koulujen valitettavasta tilanteesta huolimatta ennätyksellisen suuresta kiinteistöveron keräämisestä ja puutteellisesta julkisesta infrastruktuurista – 880, 680, 101 ja Bart.
- Tech edustaa vain 10\% Bay Arean työvoimasta. COVID-19 ei yleensä vaikuta tekniikkaan, ja se on joustavin osa Bay Arean taloutta.
- Työn luonne muuttuu COVID-19: n jälkeen. Suuri joukko ihmisiä jatkaa työskentelyä kotoa silloinkin, kun COVID-19 on takanamme karjan koskemattomuuden kanssa. Tämä asuminen lahden alueella on vähemmän tärkeää, kun otetaan huomioon ihmisten maksamat tähtitieteelliset hinnat ja tarvittavat palkat ihmisten pitämiseksi lahden alueella. Tämän seurauksena ihmiset muuttavat Seattleen ja Austiniin. He haluavat silti olla melko lähellä Tyynenmeren aikavyöhykettä 1-2 tunnin kuluessa.
Tämän seurauksena kysyntä vähenee rajusti seuraavien 2-3 vuoden aikana. Bay Arean asuntokiinteistöjen hinnat tulevat pohjaan vasta vuonna 2023, ja ne nousevat jälleen Fed: n valtavan rahapainatus- ja omaisuuden osto-ohjelman ansiosta.
Kun hinnat laskevat ja kiinteistöverot laskevat, valtionhallinto todellisuudessa Kalifornian muoti lisää veroja entisestään, mikä saa enemmän ihmisiä lähtemään seuraavan viiden vuoden aikana, mikä aiheuttaa uuden maastamuuton ja omaisuuden arvon laskun.
Vastaus
On erittäin epätodennäköistä, että koronaviruksella on merkittävä pitkäaikainen vaikutus rahoitusmarkkinoihin.
Vuoden 2008 kaatuminen ei itsessään ollut asuntomarkkinoiden kaatuminen, se oli seurausta rahoitusmarkkinoiden romahduksesta.
Rahoitusmarkkinoiden romahdus tapahtui Bear Sternsin ja Lehman Brothersin konkurssien sekä muiden rahoituspalvelujen epäonnistumisten takia, jotka liittyivät erittäin velkaantuneisiin kiinnitysvakuudellisiin arvopapereihin, joita ei olisi pitänyt arvopaperistaa.
He olivat suunnilleen yhtä sääntelemätön kuin krypto-valuutat ovat nykyään.
Presidentti Obaman ensimmäiselle kaudelle meni myös varastoitujen varojen devalvaatio-ongelma, joka johtui lopulta kolmesta määrällisen keventämisen ensimmäisen kierroksen inflaatiopaineesta.
Otimme melkein 2 biljoonaa dollarin kiertävä rahan tarjonta ja painanut noin 300\% enemmän rahaa.
Tällä oli voimakas laskupaine varastoitujen varojen arvoon yhdistettynä rahan arvoon.
Lisäksi , koska olemme jo syöneet enemmän tai vähemmän kustannuksia, jotka liittyvät subprime-asuntolainan arvopaperistamiseen, joka menee hallinnasta 2000-luvun lopulla ja 2010-luvun alkupuolella, ei ole olemassa sitä mahdollisuutta, että rahoitusmarkkinat romahtavat.
Joten se on ei aio ottaa kiinteistöjen hintoja mukanaan, koska se ei mene mihinkään, eikä suurin osa nykyisistä kiinteistöistä ole enää riippuvainen matalista (hauraista) rahoitusvälineistä.
Lisäksi tällä alalla on nyt sääntelyä, missä sitä ei aiemmin ollut.
Diagnoosi: epätodennäköinen.