Paras vastaus
Kiitos A2A Joshista. Yleisimmin uuden vuokralaisen löytämiseksi vain maksu on yhden kuukauden vuokra, joka jaetaan edustajan, jonka vuokraat luetteloon, ja edustajan, joka tuo vuokralaisen, välillä. Agentit näyttävät sen samalla tavalla kuin he näyttävät taloja, joten monet agentit saattavat tulla näyttämään sitä, mutta sinä maksat edustajallesi yhden kuukauden vuokran ja he maksavat edustajalle, joka tuo vuokralaisen.
Toisin kuin myytävänä oleva kiinteistö, jossa provisio on jaettu 50/50, vuokrat ovat yleensä 75\% vuokraamallesi edustajalle ja 25\% vuokralaiselle tuovalle edustajalle. Palkkaamallasi agentilla on enemmän kannustimia saada vuokralainen ja saada koko kuukauden vuokra, joten he eivät yleensä ole halukkaita maksamaan yli 25\% siitä toiselle edustajalle.
Jos Palkkaa kiinteistöpäällikkö, joka voi olla myös kiinteistönvälittäjä. He yleensä veloittavat 10\% vuokrasta kuukaudessa keräämään vuokria ja vastaamaan vuokralaisen korjauspuheluihin koko vuokra-ajan. Jos vuokraat heidät molemmat hoitamaan omaisuutta ja etsimään uuden vuokralaisen, he veloittavat usein vain 1/2 kuukauden vuokraa etukäteen. Joten et halua palkata jotakuta vuokralaisen löytämiseen ja sitten sen jälkeen, kun vuokralainen on päättänyt palkata kiinteistönhoitajan. Säästät rahaa, jos teet molemmat saman henkilön kanssa alusta alkaen.
Juuri heille maksetaan normaalisti. Kysyit MITEN heille maksetaan. Kaikille edustajille on maksettava palkkansa yrityksen kautta, joten yleensä vuokralainen kirjoittaa ensimmäisen kuukauden sekkinsä agentin yhtiölle. MITEN agentti saa palkkion, on vuokralaiselta kerätyistä rahoista.
Vastaus
Kuinka kiinteistönvälittäjät ansaitsevat rahaa vuokrat, ja miksi he ovat niin haluttomia tekemään korjauksia?
Käytät agenttia ikään kuin se tarkoittaisi vuokranantajaa.
Edustajat eivät todellakaan tee rahaa vuokrista. Omistajan maksama kiinteistön listalle ottamisesta ja vuokralaisen löytämisestä on yleensä suhteellisen pieni työn määrä. Täällä Vegasissa tavallinen vuokrapalkkio on 600 dollaria, jaettuna vuokranantajan edustajalle ja vuokralaiselle Asiamiehet (miinus välittäjän palkkiot, jos sellaisia on).
Asiamiehen vastuulla ei ole korjata kiinteistöä.
Omistaja tai vuokranantaja , ansaitsee rahaa keräämällä enemmän vuokraa kuin omaisuus maksaa hänelle kuukausittain. Nämä kustannukset sisältävät asuntolainan, vakuutuksen, kiinteistöverot, viemäriverkon, roskat, HOA-palkkiot, korjaukset, palkkiot, maisemoinnin, kaupungin / läänin kunnostuspalkkiot, lakimaksut, lisenssit (jos niitä on). on myös lisensoitu kiinteistönhoitajiksi. He toimivat ”keskimiehenä” vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Pääministeri löytää vuokralaiset, luo vuokrasopimuksen kummallekin osapuolelle allekirjoittamista varten, kerää vuokran, koordinoi työtilaukset, maksaa laskut jne.
Mutta … he voivat tehdä vain sen, mitä omistaja valtuuttaa. Suurin osa PM-yrityksistä saa yleisluvan hyväksyä ja maksaa laskuja tietyn määrän. Se voi olla 200 dollaria tai 500 dollaria. Tai heillä ei ehkä ole lupaa tehdä mitään. Jos korjaus ylittää heidän valtuutuksensa, heidän on toimitettava pyyntö omistajalle ja saatava hänen hyväksyntänsä ennen kuin korjaus voidaan hyväksyä. Useimmilla PM-yrityksillä on joko oma huoltomiehistö tai luettelo luotettavista myyjistä, joita he käyttävät / suosittelevat. Jotkut omistajat haluavat palkata omat urakoitsijansa tekemään suuria korjauksia (kuten katto- tai sähkötyöt).
Kun omistaja on valtuuttanut työn, pääministeri ottaa yhteyttä huoltohenkilöön ja pyytää korjausta. Palveluyrityksellä on oma aikataulu, ja jos he ovat kiireisiä, voi kestää jonkin aikaa, ennen kuin he pääsevät luoksesi, etenkin ei-hätäkorjausta varten. Pääministeriön omistajan kanssa tekemän sopimuksen mukaan joko pääministeri maksaa laskun ja laskuttaa omistajan tai he välittävät laskun edelleen suoraan maksavalle omistajalle.
Miksi omistajat ovat haluttomia tekemään korjauksia: se on hyvin lyhytnäköinen tapa maksimoida kuukausitulot.
Vuokra-asunnon ikääntyessä se tarvitsee enemmän huoltoa. Kaikella on odotettu elinikä – laitteet, matot, katto. Kaikki tarvitsee lopulta huoltoa. Jos omistajalla on useita saman kiinteistön vuokra-ominaisuuksia iässä he kaikki voivat lopettaa tarvitsevansa ylläpitoa samanaikaisesti. Se voi tulla hyvin kalliiksi, vaikka omistajalla olisi kodin takuu. Joillekin vuokranantajille heidän voittomarginaalinsa ovat niin alhaiset joka kuukausi, että heillä ei ole varaa ylläpitoon. Ne ovat ihmisiä, joiden ei pitäisi olla vuokranantajia.
Omistaja on lyhytnäköinen laiminlyödä korjauksia. Vanha sanonta: Ompele ajoissa säästää yhdeksän. Pienen vuoton korjaaminen estää suurten korjausten tarpeen vesivahinkojen ja muotin korjaamisen vuoksi myöhemmin. Asianmukainen ylläpito säilyttää myös kodin omaisuuden arvon ja vuokrattavuuden. Et voi saada täyttä markkina-arvoa joko vuokralle tai myyntiin kiinteistössä, jota ei ole ylläpidetty.