Paras vastaus
Lainanantajat pyytävät sinua selittämään ja kertomaan heille, mitä aiot kehittää, mistä siinä on kyse, mistä maksaako se, mikä pääoma sinulla on, kuinka paljon rahoitusta tarvitset, kuinka markkinoit sitä ja mitkä ovat onnistuneet tulot, pohjimmiltaan mikä on tulosennuste.
- Kehitys – selvitä, mitä voit rakentaa sivustollesi. Tarvitset arkkitehdin / katsastajan ja suunnittelijahenkilöt kehittämään konseptisuunnitelman, mikä auttaa rakentajaa antamaan sinulle tarjouksen rakennuskustannuksista.
- Taloudellinen analyysi – nämä ovat tulosi ja kustannuksesi kehitykselle ja kuinka kauan se kestää rakentaa ja myydä. Sinun on määritettävä maa- ja ostokustannukset / lainaus- ja korkokustannukset / kehityskustannukset, mukaan lukien kaikki arkkitehdin ammattilaiset ja alakohtaiset kulut. Älä unohda edustajiasi, jotka myyvät palkkioita ja markkinointikustannuksia.
- Markkina-analyysi – Tämä on lopputuotteen markkinatutkimus, jonka avulla voit perustella kehittämiesi tuotteiden lopullisen myynnin. Aikataulu ja budjetti – kuka rakentaja on ja mikä heidän rakennussopimussa on ja mikä on heidän kustannuksensa, onko se kiinteä summa vai kustannuslisä.
- Yhteenveto – Kirjoita yhteenveto projektista, jossa kuvataan yllä ja miten aiot projektin hallita tätä kuka urakoitsijat ovat, kuinka kauan luulet kehityksen jatkavan ja mikä markkinointisuunnitelma on lopputuotteen myynti. Varmista, että olet selvittänyt, kuinka ypu hoitaa kustannuksia budjetilla todelliseen kuukausiraporttiin.
He saattavat pyytää lisää, mutta tämän pitäisi auttaa.
Vastaa
Kehitys muuttaa raaka-aineita (maa, rakennusmateriaalit, infrastruktuuri) uudeksi liiketoiminnaksi (kerrostalokeskus, toimistorakennus tai vähittäiskaupan keskus ovat kaikki yrityksiä rakennuksen muodossa). Joten sinun on selitettävä pankille, miten luomasi yritys voi ”maksaa” prosessin panokset. Se on ”pro forma”. Loput paketista selittävät, miksi pro forma -olettamukset ovat oikeita. Mistä tiedät mikä rakennus maksaa? Kuinka vuokraasi verrataan kilpailuun markkinoilla? Kuinka monta vuokralaista / myyntiä sitoutuu nyt? Mitä vakuutuksia tarvitaan? Kuinka paljon etuustyötä vaaditaan ja kuinka kauan se kestää? Kuka harjoittaa tätä yritystä ja mitkä ovat heidän palvelujensa kustannukset? Mitkä ammattimaiset konsultit ovat tiimissäsi ja mikä on heidän historiansa? todista lainanantajille, että olet harkinnut tätä ehdotusta perusteellisesti ja uskot erittäin todennäköiseksi, että tämä uusi yritys pystyy maksamaan lainan takaisin. Huolehdi vähemmän mallista ja lomakkeesta ja enemmän siitä, että kerrot helposti seurattavan tarinan uudesta yrityksestä. Yleensä enemmän tietoa on tässä tapauksessa parempi.