Paras vastaus
Tämä on mielenkiintoinen kysymys. Saisit myös poistoja, vaikka ne olisi saatava takaisin, jos myyt kiinteistön. Voit ostaa kiinteistön yksikönä, kuten LLC: nä, ja sitten vuokrata itsellesi toiselle yhteisölle. Tietenkin sinun on parasta tarkistaa tämä veroasianajajalla, koska en ole varma, onko IRS-asia vai ei. Mutta sinun on todella tehtävä matematiikka varmistaaksesi, että se on sen arvoista. Muista, että IRS vaatii sinua veloittamaan kohtuullisen markkinavuokran, joten et voi veloittaa itseltäsi dollaria kuukaudessa ja ottaa suuria tappioita. Sinun on maksettava veroja vuokrasta.
Tee siis matematiikka laskuttamalla itsellesi oikeudenmukaista markkinavuokraa, mutta pystyt nyt vähentämään kaikki korot ja kiinteistöverot. Saatat jopa pystyä tekemään hieman enemmän huijaamista tarjoamalla apuohjelmia, mukaan lukien vesi- ja nurmikonhoito. Nyt kaikki, josta tulee kulua LLC: lle, puhumattakaan siitä, että voit nyt maksaa paikan ja kaikkien korjaustesi maalaamisen. Heck saatat jopa tarjota kalustettu vuokra, jotta voit kirjoittaa kaikki huonekalut liian. Mies vedon, että veroasianajaja kukoistaa uuden verolakiuudistuksen jälkeen ja selvittää sitä. Tuleeko kaikista ”rikkaista” 1 prosentista vuokralaisia ???
On myös muita tekijöitä, jotka on otettava huomioon, kuten osavaltiossa asunnonomistaja saa kiinteistöverovähennyksen, joten sinun on otettava tämä huomioon Lisäksi LLC: n omaisuusvakuutus on todennäköisesti korkeampi. Lisäksi sinun on otettava huomioon verovaikutus, kun myyt. Jos myyt henkilökohtaisen asuinpaikkasi, saat poissulkemisen pääomavoitosta 250 000 euroon asti.
Pidä meidät ajan tasalla matematiikan näytöistä ja veroasiantuntijoidesi sanoista.
Vastaa
Voin vastata tähän todellisen kokemuksen näkökulmasta. Suurin osa alla olevista kommenteista on melko raiteilla, mutta haluan tehdä muutaman selvennyksen ja sisällyttää joitain oivalluksia.
Ohitan maaherraksi kuulumisen yksityiskohdat, koska viime kädessä päätös olla vuokranantaja on suuri päätös tehdä ja se on tehtävä omalla määrälläsi tutkimusta, joka on kohdistettu tavoitteisiin ja saavutuksiin, jotka haluat saavuttaa. (Aika – Raha – Etäisyys – jne.)
Vaimoni eläkeohjelma ennen kuin hän tapasi minut, oli juuri tämä.
1.Osta talo. (Talo 1)
2. Asu siinä ja tee parannuksia vuoden ajan.
3. Hanki pääomalaina ja käytä sitä toisen talon ostamiseen. (Talo 2)
4. Vuokraa talo 1.
5. Asu talossa 2 ja tee parannuksia vuoden ajan.
Toista vaiheet 1 – 5, kunnes saavutat haluamasi tulojen saavuttamiseen tarvittavan talojen määrän AT ELÄKE.
Vaimoni laski, kuinka monta taloa hänen tarvitsisi tuottaa halutun tulotason eläkkeelle saavuttaessaan eläkeiän. Hän päätti tarvitsevansa 5 taloa. Tällä hetkellä hänellä on 7 taloa. )
TÄRKEÄÄ –
Tämä suunnitelma toimii vain, jos se sisältää pienimmän asuntolainan maksujen kaksinkertaistamisen, kunnes se maksetaan kokonaan takaisin. Lisäät sitten nämä maksut seuraavaan pienimpään kiinnitykseen kunnes se maksetaan kokonaan takaisin. Teet tämän jokaiselle talolle ja saat nopeasti talopallon lumipallovaikutuksen
Tällä hetkellä seitsemästä talosta 4 on maksettu. Seuraavaan pienempään asuntolainaan suoritettujen maksujen määrä on lähes viisi kertaa kuukausimaksu. Viimeiset 3 taloa maksetaan alle 3 vuodessa.
Se mainittiin alla, mutta kannattaa sanoa uudestaan … Laita kaikki kiinteistöt LLC: hen. ERITTÄIN, erittäin hyviä neuvoja!
Pieni muutos kysymykseesi on kuitenkin….
Älä vuokraa isoa taloa ja asua pienemmässä. Tee se päinvastoin.
Vuokraa pienempi talo.
Vaimoni kaikki talot ovat yhden ja kahden makuuhuoneen taloja. Ne eivät ole suuria taloja 900 dollaria + asuntolainat. Nämä ovat taloja, joiden asuntolainat ovat 300 dollaria, koska on SOOOO paljon helpompaa vuokrata talo 600–700 dollarilla ja pitää vuokralaiset kuin vuokrata 1200–1 500 dollaria taloja. Matala vuokra tarkoittaa pidempiä vuokralaisia.
12 kuukauden vuokrasopimuksia tai sopimuksia ei ole koskaan vaadittu. Kaikki hänen vuokralaiset työskentelevät kuukausittaisen vuokrasopimuksen parissa. Meillä on joitain vuokralaisia, jotka ovat olleet hänen taloissaan yli 6 vuotta. Yksinkertaisesti siksi, että vuokra on niin hyvä, etteivät he koskaan halua lähteä ja se kattaa tehokkaasti asuntolainan, huolehtii ylläpidosta ja ylläpidosta.
Voisin lisätä kokonaan uuden osan vain sen perusteella, kuinka saada ja pitää hyvä vuokralaiset, mutta se on toinen aihe yhdessä.
Onnea ystäväni, toivon näiden vastausten auttavan päätöksentekoprosessiasi.