Paras vastaus
En yleensä vastaa kiinteistövälityskysymyksiin, ellei joku pyydä minua nimenomaan vastaamaan niihin, mutta En näe oikeaa vastausta toistaiseksi annettuihin vastauksiin.
Normaalisti et vuokraa edustajaa vuokra-asunnon löytämiseen, koska suurin osa vuokrakohteista ei ole edustajan haku- ja palkkapaikassa. Jos satut vuokralle, jonka edustaja on listannut edustajan tai kiinteistönhoitoyhtiön tai yksityisen vuokranantajan kanssa, myyjä maksaa yleensä kuukauden vuokraa listausasiamiehelle ja agentti, jonka vuokraat, kysyt vain 25\% siitä.
Joten jos vuokraat paikan 1000 dollaria kuukaudessa, agentti, jota voit pyytää ”löytämään” sinulle, että vuokra saa vain 250 dollaria. Tästä syystä ÄLÄ Luota vain edustajaan löytääksesi sinulle vuokran. Se ei ole paras tapa löytää hyvä vuokra.
Useimmissa paikoissa ensisijainen paikka löytää vuokra on Craigslist, vaikka joillakin alueilla, kuten The South Bay CA: ssa, on yksityinen sivusto. se tekee hyvää työtä. Monilla alueilla sinun on soitettava KAIKKIEN kiinteistönhoitoyhtiöihin, ei kiinteistövälitystoimistoihin, koska ne edustavat vain omaa yritystään, eikä heille ole online-hakupaikaa.
Kiinteistönhoitoyhtiöt ja Craigslist sekä kiinteistön omistaja kiinteistö maksaa edustajalle tai rahastoyhtiölle. Yleensä ”löydät” sen itse ja otat sitten yhteyttä jonkun kanssa näyttämään sen sinulle. Keskimääräinen edustaja ei aio etsiä vuokramarkkinoista samalla tavalla kuin sinun pitäisi, koska maksu on vähäistä verrattuna kiinteistön myyntiin, ja kiinteistönhoitoyhtiöt auttavat kiinteistön omistajaa, et sinua.
Olet melkein yksin, kun on kyse vuokrista.
Vastaa
Ei senttiäkään ja olen toiminut kiinteistöliiketoiminnassa vuodesta 1993. En veloita lainkaan ja saan maksaa myöhemmin, kun ihmiset ovat valmiita ostamaan. Sain parhaat asiakkaani tällä tavoin, kun nuori pari valmistui ensin lääketieteellisistä kouluista. He etsivät vuokrausta ja autoin heitä. Vuosien varrella he ovat aina soittaneet minulle, kun he ovat valmiita ostamaan, ja olen kiitollinen.
Jos vuokra-asunnot on lueteltu MLS: ssä (Multiple Listing Services), palkkio ilmoitetaan yleensä selvästi prosentteina vuokrasta. kaikki yhteensä. Jotkut agentit yrittäisivät maksimoida otoksensa allekirjoittamalla pitkiä vuokrasopimuksia, jotka mielestäni ovat rajojen häikäilemättömiä käytäntöjä. Yritin pääsääntöisesti kirjautua ihmisiin vähimmäisaikavaatimuksella, jotta ihmisten ei tarvitse maksaa kalliisti, kun heidän on päästävä ulos. Laajentaminen on paljon helpompaa kuin peruuttaminen.
Jotkut toimistot tarjoavat palveluitaan ja veloittavat hakumaksun. Minulle se on laillista, ja sinun on neuvoteltava, minkä maksun pitäisi olla. Maksa mitä haluat tai ei. Tai etsi minun kaltainen agentti ja maksa mitään.
Nykyään pitäisi olla helppo löytää mitä haluat, missä haluat ja kuinka paljon maksaa vuokrasta helposti Internetin kautta maksamatta maksua. Anna sormesi kävellä aivan kuten keltaisen sivun mainoslause.
Usko, että monet kiinteistövälittäjät ovat valmiita auttamaan sinua oppimaan lisää naapurustosta, tarjoamaan sinulle tietoja ja palveluita sekä auttamaan sinua neuvotella hinnat. Monet tekevät sen Pro Bono . Ystävällisin terveisin.