Paras vastaus
Haluatko tietää kiinteistösijoituksen salaisuuden Intiassa? Ei ole parasta kaupunkia investointeihin. Luota minuun, kuulet nimien ulosteita kaikilta sanoen Bangalore, Hyderabad ja Goa .. ja muut. Kuulet myös monien ihmisten antavan sinulle binäärisiä vastauksia – älä sijoita kiinteistöihin TAI osta kiinteistöjä tässä kaupungissa. Kumpikaan näistä neuvoista ei auta sinua.
Miksi sanon niin? Tämä johtuu siitä, että se on totta. Puhu kenelle tahansa hyvälle kiinteistösijoittajalle ja he kertovat sinulle saman.
Joten miten pitäisi sijoittaa? Ja erityisesti vastaamaan tähän kysymykseen, mihin sijoittaa? Anna minun antaa sinulle puitteet sijoittamistyön rakentamiseen , käyttää tätä hakukriteereidesi ja lopulta kiinteistösijoituspäätöksen keksimiseen ja kerron sinulle parhaat paikat sijoittaa Intian kiinteistöihin.
Valmiina? Hienoa , päästään vaihe vaiheelta. Jos haluat lyhyemmän version, lue nämä usein kysytyt kysymykset kohdasta Kiinteistösijoitus Intiaan
- Päätä sijoitustavoitteesi : Haluatko ostaa kiinteistön, jossa haluat asua jossain vaiheessa? Tai haluatko ostaa kiinteistöä puhtaasti investointitarkoituksiin? puhu tästä puolisollesi tai muille päätöksentekijöille. Jos vietät todella 24 tuntia ajatellaksesi tätä, saat selkeyttä kuin mikään muu, ja valitset myöhemmin oikean kiinteistön 7 päivän kuluessa. Vakavasti, en ole vitsi. Olen nähnyt monia sijoittajia, jotka vain alkavat tarkastella kiinteistöjä, valitsevat kaupungin ja aloittavat satunnaisesti haun. Tämä on todella huono, koska jos aloitat kiinteistön etsimisen, johon haluat mennä asumaan, sinulla ei vain ole vaikeuksia tehdä päätöstä, vaan päätät ostaa keskinkertaisen kiinteistön, joka ei palvele kumpaakaan näistä tarkoituksista. Jos haluat ostaa kiinteistön, jossa haluat asua, se on hieno, ajattele investointeja paitsi rahan, myös elämän laadun, työmatkan ja helppokäyttöisyyden kannalta. Löydät useita uskomattomia ominaisuuksia, jotka palvele sinua tässä hyvin. Mutta jos ajattelet puhtaasta sijoitusajattelusta, vakuuttaa itsesi objektiiviseksi. Tämä on todella tärkeää, sitä nopeammin vakuutat itsesi parempaan sijoittamiseen. Mietitkö miksi näin on? Vastaus on yksinkertainen , koska avaat mielesi ostaa kiinteistöjä, joita et muuten olisi harkinnut – kuten tontteja, liiketiloja, huoneistoja – varsinkin kaupungeissa ja paikkakunnilla, joissa et olisi ennakolta sulkenut pois. Oletko vakuuttunut? Ajattele seuraavia kysymyksiä apua päätöksenteossa
- Lyhytaikainen vs pitkäaikainen sijoitus : Kuinka pian haluat rahasi takaisin? 5 vuotta? 10 vuotta ? 20 vuotta?
- Puhdas sijoitus vs. omaan käyttöön : Asutko koskaan tässä kiinteistössä?
- Sijoitusalue eli budjetti : Kuinka paljon ennakkomaksuja voit sijoittaa ja miten paljon toistuvia rahaa voit sijoittaa eriin.
- Paikkakunta, ei kaupunki: Jos sanon, Bangalore on hyvä kaupunki, johon sijoittaa, ostatko vain kiinteistön mistä tahansa? Entä Goaa? Parhaiden investointikaupunkien tunteminen ei ole hyvä. Sinun on selvitettävä tämä: (a) mitkä paikkakunnat kasvavat eniten tulevaisuudessa, (b) mitkä paikkakunnat voivat tarjota sinulle korkeimman vuokratuoton, (c) mitkä paikkakunnat tarjoavat sinulle parhaan vipuvaikutuksen. Jos olet jo selvittänyt sijoitustavoitteesi, katsotaanpa sitten parhaat sijoituspaikat , muuten jatka lukemista ja palaa sitten tähän
- 5 suosituinta paikkakuntaa Bangaloressa sijaitsevalle kiinteistölle – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- 5 suosituinta paikkakuntaa Kiinteistöt Punessa – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- 5 suosituinta paikkakuntaa Kiinteistöt Mumbaissa – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Päättää paras kiinteistö, johon sijoittaa – asuin vs. tontti vs liiketila : Olen varma, että olet jo googlannut esimerkiksi seuraavista asioista: ”mikä on paras kiinteistösijoitus sijoittaa”, ”pitäisikö minun sijoittaa maahan tai asuntoihin”, ”ostaa maata hyvä sijoitus ”. Tarkastellaan vaihtoehtoja:
- Asuinhuoneistot – Tämä on yleisin tapa sijoittaa, todennäköisesti siksi, että se on helpoin sijoita sisään. Tähän ja eri ominaisuuksien vaiheisiin liittyy useita varoituksia.
- Valmiina muuttamaan kiinteistöihin : Älä osta niitä sijoittamista varten, jos haluat nähdä lyhyellä aikavälillä positiivisen sijoitetun pääoman tuottoprosentin. Annan esimerkin, sanotaan, että ostat valmis muuttamaan kiinteistöjä ensisijaisella paikkakunnalla – se maksaa sinulle paljon ennakkomaksuja, plus asuntolainan korko, saatat saada vuotuisen vuokratuottoprosentin, mutta se on vähemmän yli 3\% kiinteistöjen kustannuksista ja jos maksat 7\% korkoa asuntolainasta, menetät olennaisesti 4\% rahaa vuodessa. Se on negatiivinen sijoitus. Älä tee tätä, ellet aio asua kyseisessä kiinteistössä ja säästää nykyisiä vuokrakustannuksiasi tai pelissä pitkällä aikavälillä.
- -Rakennusominaisuudet: Harkitse näitä, jos haluat sijoittaa asuinhuoneistoihin. Mutta odota, älä osta vain rakentamattomia kiinteistöjä. Saatat menettää vielä enemmän rahaa, jos ostat kiinteistön, johon sinun on laitettava paljon ennakkomaksuja. Tästä syystä – saat todennäköisesti hallussapidon 1-2 vuoden kuluttua etkä voi vuokrata siihen asti. Saatat myös maksaa asuntolainan korkoa. Joten joudut todella odottamaan muutaman vuoden, kunnes näet positiivisen sijoitetun pääoman. Ellet osta kiinteistöä mahdollisimman pienellä ennakkomaksulla. Saa korkeimman sijoitetun pääoman tuottoprosentin, jos ostat kiinteistöjä, joiden maksusuunnitelma on 10:90 ja joissa ostat tekemällä 10\% kustannuksista, ilman asuntolainaa ja ei maksua ennen hallussapitoa. Näet jopa 220\%: n sijoitetun pääoman tuottoprosentin hallussapidon yhteydessä, lue miten 10:90 -suunnitelma toimii
- Juoni: Tästä voi tulla paras sijoitus tai pahin virhe elämässäsi! Myyjät huijaavat lukemattomia ostajia, ja tontit päätyvät oikeudenkäynteihin tai kasvoihin. Sinun on tehtävä merkittävä huolellisuus tontilla ja myyjällä. Jos et halua sitä, se on hieno, on olemassa turvallisempia vaihtoehtoja. Useat tunnetut kehittäjät tarjoavat valmiita asuntotonttien rakentamiseen, tämä on paljon helpompi ostaa ja huomattavasti turvallisempi. Katso esimerkiksi Godrej -varatontteja Bangaloressa .
- Commercial tilat : Nämä voivat antaa huomattavasti korkeammat vuokratulosi ja sijoitetun pääoman tuottoprosentin. Tarvitset kuitenkin jonkun, joka hoitaa omaisuuttasi, paitsi jos kiinteistösijoitus on kokopäiväinen työsi.
Jos haluat etsiä Intian parhaita kiinteistösijoitusmahdollisuuksia, käy osoitteessa GlobalHome . Jos sinulla on kysyttävää, voit lähettää minulle sähköpostia: [email protected]
Vastaa
Erittäin mielenkiintoinen kysymys. Nämä ovat erittäin tärkeitä viitteitä. Jos niitä noudatetaan, sijoitus antaa parhaan tuloksen.
Älä
- Älä sijoita kyllästettyihin kaupunkeihin – kaikki metro- ja tason 2 kaupungit ovat ehdottomasti Ei – Ei. Ei ole takeita siitä, mitä tapahtuu huomenna. Jos sinulla on se ja ostettu sijoitusta varten. Selvitä se. Aloita tuoreelta.
- Kaupungin omaisuus on aina vaaravyöhykkeellä, ellei sinulla ole sukulaisia. Sen voi ostaa kuka tahansa tai joku välittäjä voi ostaa sen. Joten on parempi sijoittaa paikkoihin, joissa sinulla on sukulaisia tai ystäviä, jotka voivat käydä.
- Älä valitse tasainen tontin sijasta. Tontti on erittäin arvokas ja sinulla on tontteja. Flatillä on erittäin korkea poistoprosentti, joka on mielikuvituksen ulkopuolella. Vuokratuotot ovat hyvin pienemmät kuin EMI: ssä.
- Meidän on nähtävä, kasvavatko ne 10 vuotta? Älä mene oletuksiin, joiden mukaan väestö kasvaa ja hinta nousee joka tapauksessa. Tutki ja käytä kaikkea logiikkaa, permutaatiota / yhdistelmiä ja näe kaikki riskit ja arvioi niiden mukaisesti.
- Älä valitse kaupunkia / kylää, jossa laiton omaisuus on melko korkea.
Tee
- Osta tontti vain kehittyvässä kaupungissa, ei kehittyneessä kaupungissa. On parempi, jos hallitus on hyväksynyt tuon kaupungin (älykäs kaupunkiohjelma).
- Investoinnit kyliin ovat hyödyllisiä vain, jos tulevaisuudessa siitä kasvaa kaupunki, muuten on vaikea selvittää
- Ostaminen kaupungeissa, joissa teollisuus / hallitus altistuu hyvin ja jotka sijaitsevat lähellä valtatietä ja tarjoavat laajennuksia. Sitten se on hyvä juoni.
- Katso luonnonvarat, vesi on tärkeintä, joten jos jokea on, se on hyödyllistä. Esimerkiksi seuraavat paikat ovat hyviä MP: ssä – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna ovat hyviä paikkoja. Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur ovat parempia paikkoja. Voit myös nähdä Latur – Art of Living elvytti joen, joten se ratkaisi vesiongelman ja auttaa parantamaan kasvua.
- Voit jakaa ja sijoittaa useisiin taskuihin – esim. Voit sijoittaa kiinteistöihin, jotka ovat heittohintoja paikallisten erittäin pienien palkkojen vuoksi. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum jne.
Omaisuus kasvaa varmasti, jos sijoitetaan oikeaan paikkaan oikeaan aikaan.