Mitä ihmiset saavat omistamalla useita koteja?

Paras vastaus

Hyvä kysymys. Vuokranantajan seuraava ovi -ilmiö näyttää valloittavan. Monet yhdysvaltalaiset omistavat toisen (ja kolmannen ja neljännen) kodin.

Jotkut voivat tietysti olla loma-asuntoja, mutta useimmilla on voittomotiivi kuten vuokratulo tai arvostus (ts. kun talojen arvo nousee ajan myötä).

Muut pitävät myös kiinteistöjen turvallisuus, jota he voivat hoitaa itse – sijoittaminen ja tuottaminen omin käsin (toisin kuin osakkeet ja joukkovelkakirjat, joissa olet mukana matkan varrella).

Voit myös hajauttaa, esimerkiksi jos kaikki muut omaisuutesi ovat varastossa tai muissa omaisuusluokissa.

Mutta mielestäni se on myös jotain kulttuurimuutosta ja tulossa suosittuun osittain joukkotiedotusvälineiden, verkkosivustojen, podcastien ja televisio-ohjelmien ansiosta omistamisen, myynnin, kiinteistöjen suunnittelu, suunnittelu ja osallistuminen omakotitaloihin. Olipa kyseessä HGTV tai isommat taskut , kiinteistöjä ja kiinteistösijoituksia koskevat tiedot ovat yleisiä .

Ihmiset tuntevat talot, osaavat ostaa, omistaa ja käyttää niitä. Ne on helppo ymmärtää, ja voit ajaa ohi tai nähdä sijoituksesi. On olemassa myös yksinkertainen irtautumisstrategia (a sale sign) ja asuntomarkkinoiden palautuessa korkotaso pysyy suhteellisen alhaisena ja talous vakaana – asuminen on ollut niin suosittu, monet ihmiset haluavat ostaa toisen (ja toisen ja toisen).

Jotkut ihmiset vain nauttivat siitä . Sinun on oltava oma pomo, ja jos omaisuus lyijy ulos, sinulla on mukava pieni yritys, jonka avulla voit silti pitää päivätyösi.

Onnea!

Vastaa

Mikä on yksi iso ei-ei, joka saa sinut välttämään talon ostamista?

Suurin ei Ei (tai punaista lippua, jos haluat) löydän huulipunan sialta.

On monia ihmisiä, jotka ansaitsevat elantonsa kääntämällä taloja ja tekevät hienoa työtä päivittäessään vanhaa taloa ja tehdessään helmen. Aivan yhtä paljon on huolimattomia ja petollisia työstään vain saadakseen rahaa. Katsellessani taloa etsin tiettyjä ilmaisinmerkkejä siitä, että joku yrittää peittää pieniä asioita, koska jos he tekevät niin, he luultavasti kattavat myös suuret. Tässä on joitain tärkeimpiä alueita, joita odotan.

• Sisällä vs. ulkoilma. Jos kiinteistön sisä- tai ulkopuolinen tila jätetään huomiotta, voit olla varma, että se kaikki on laiminlyöty ja joku vain kasvatti yhtä tai toista. Jos sisustus näyttää hyvältä tuoreella maalikerroksella ja uudella matolla, mutta ulkopinta murenee, varokaa tai piilotettuja vaurioita sisäpuolella.
• Omistushistoria nopeasti vaihdellen: Tarkista lääninhallintasi ja katso historiallista historiaa myynti. Jotkut talot ovat sitruunoita ja vaihtavat omistajaa kerta toisensa jälkeen. Ehkä se on ongelma kiinteistön kunnossa, mutta ehkä on jokin ikävä naapuri, joka ajaa ihmiset pois, tai ehkä et ymmärrä, että kiinteistö on 1/4 mailin päässä rautatiejohdosta, joka vie sinut pois sänkyäsi 4 kertaa joka ilta.
• Etsi kosteilta alueilta juuri maalattuja vesivahinkoja. Tämä voi olla merkki homeesta, joka on piilotettu oikean korjaamisen sijasta. Katso huolellisesti laatikot ja lavuaarit keittiössä ja etsi seinälevyvahinkoja wc: n ja ammeiden ympäriltä. Muotti piiloutuu pimeissä, suljetuissa paikoissa, joita on vaikea tarkastaa. Koska hometta voi olla vaarallista terveydellesi, älä ota riskejä täällä. li> Etsi viimeisimmät LVI: n korjaustyöt. Jos sellaisia ​​on, varmista, että saat kopiot korjaustöistä, jotta tiedät mikä ongelma on ja onko se todella ratkaistu.
• Etsi korjattavia halkeamia oviaukkoista ja portaikkojen ympäriltä tulee odottaa pieniä laskeutumishalkeamia, mutta yli 1/4 tuuman aukkoja, joissa on mehiläisiä Täytetyt tai halkeamat, jotka kulkevat sivusuunnassa seinän yli, voivat olla merkkejä suurista perustuskysymyksistä.
• Varo deodorantteja tai voimakkaita huoneen raikasteita. Jos he yrittävät peittää jonkin hajun, sinun on selvitettävä, mikä se on. Ole erityisen varovainen, jos käyttö on voimakasta keskeneräisessä kellarissa tai indeksointitilassa.
• Alueet, joita myyjä ei anna sinun nähdä. Jos myyjä ei salli indeksointitilan tai kiinteistön huoneen käyttöä ennen kuin olet tehnyt sopimuksen, heillä on todennäköisesti jotain piilotettavaa.
• Ole erittäin varovainen myyjien suhteen, jotka haluavat tarjota kannustimia luopua tarkastuksesta. vastalauseet. Ei ole mitään syytä luopua näistä oikeuksista, ellei ole jotain piilotettavaa.

Varmista aina, että löydät ja käytät pätevää tarkastuspalvelua.Älä avaa vain puhelinluetteloa ja valitse joku, sillä useimmissa osavaltioissa kodintarkastajaksi tulemisen kannalta on vain sanottava, että olet yksi. Hyvä kiinteistönvälittäjä ostajan edustajana on hyvä paikka aloittaa viitteeksi.

Päivitä kiinteistötarkastajat:

Niille, jotka kommentoivat epäluottamusta kiinteistönvälittäjänne suosittelemaan tarkastajaan, minulla on yksi kysymys: Kuinka aiot löytää jonkun, jolle luotat?

Jos et luota edustajaasi, sitten olet todella ruuvattu ympäriinsä. Kyllä, edustaja on motivoitunut varmistamaan, että ostat kiinteistön, mutta he ovat myös eettisesti ja laillisesti sitoutuneita työskentelemään etujenne mukaisesti. Jos luulet, että Googlen ”paras kiinteistötarkastaja” saa sinut hyväksi kodintarkastajaksi, haaveilet. Saat yksinkertaisesti kodintarkastajapalvelun, joka on markkinoinnin paras.

Minulla oli sopimus ostaa kiinteistö vuonna 2013, jonka aikaisempi myynti oli kaatunut. Edellinen ostaja oli päässyt sulkupäivään, kun heidän rahoituksensa laski. Myyjät olivat raivoissaan rakentaessaan uutta kotia ja tarvitsivat myyntitulot uuden kodin sulkemiseen. Tulin sijoittajaksi, joka pystyi sulkeutumaan nopeasti käteisellä. ”Auttamiseksi” myyjän edustaja toimitti edellisen ostajan tarkastusraportin toivoen ohittavani tarkastukseni.

Tarkastusraportti oli peräisin AmeriSpec-yhtiöltä (IIRC), ja siitä veloitettiin kova maksu 495 dollaria. Heidän verkkosivustonsa antoi kaikenlaisia ​​lupauksia perusteellisesta 400 pisteen tarkastuksesta ja siitä, että kaikki tarkastajat oli sertifioitu. Raportti oli varmasti vaikuttavan kokoinen. Se oli yli 50 sivua pitkä ja siinä oli mainostettuja 400 pistettä. Valitettavasti se oli vain joukko nukkaa. Luin sen läpi, eikä aineesta ollut mitään. Kommentteja joistakin altaiden ja nielujen ympärillä olevista tiivistyskohteista. Pari halkesi kytkinlevyä ja havainto, että matto oli kulunut. Kaikki muu oli A-OK.

Tarkastajani tarkastusarkki, jonka edustajani viittasi minuun, on vain 6 sivua pitkä. Hän dokumentoi 9 suurta ongelmaa, noin 20 vähemmän asiaa ja runsaasti huoltotarvikkeita.

Vain näyte:

• Kaasutakka ei toiminut – termoelementti oli epäonnistunut
• Vedenlämmitin vuotaa palokammioon – Ei näkyvissä, koska se oli hidas, mutta säiliön vika oli huomattava
• AC ei toiminut – Kompressori ammuttiin, kuulosti kuin sinulla olisi kiviä sekoittimessa, kun pyöritit sitä ylös
• Lämmittimestä vuotoi hiilimonoksidia – siinä oli halkeamia lämmönvaihtimessa
• CO-ilmaisimet eivät toimineet – akut oli poistettu ja irrotettu talon sähkövirrasta (Gee, mietin miksi)
• 3 äskettäin aktiivista vuotoa (jääkaapin takana, tiskialtaan alla ja pesukoneen takana) Kaikilla oli maalattu hometta ilman korjauksia
• Uunin pohjakäämi ei toiminut – Ohjain rikki, halvempi ostaa uusi liesi kuin korjata
• Edellisen omistajan hakkeroitu olohuoneen kattotuuletin ilman sähkörasiaa tai asianmukaista tukea.
• Laatta päällä yksi kylpyammeen kotelo oli saanut vettä sen taakse ja ponnahtanut pois – kiinnitetty uudelleen tiivistämällä korjaamatta seinävaurioita tai homeita
• 2 kuollutta seinäpistorasiaa – Joku oli yrittänyt haaroittaa piirin yhdessä laatikossa ja vahingoittanut johdotusta

Paras 175 dollaria, jonka olin käyttänyt.

Normaalisti lähetän takaisin vain tuotteet, joita en hyväksy ja joiden odotan olevan korjattavissa tai neuvoteltuina, loppuosa raportista ei ole lähetetty. Tässä tapauksessa lähetimme koko asian, joten jos kauppa romahtaa, heidän on paljastettava kaikki tarkastukseni löytämät. Tämä teki myyjän edustajasta erittäin, hyvin onneton, koska hän tiesi, että jotkut lähettämäni tuotteet (kuten sähkö- ja lämmitinasiat) tekisivät talosta rahoittamattoman, ellei niitä korjata.

Virallisessa vastaväitteessäni En antanut heille mahdollisuutta korjata itseään, koska he ilmeisesti yrittivät laittaa huulipunaa sialle, enkä luota heidän korjauksiinsa. Tarjoin sopimushinnan pudotuksen 15 000 dollaria tai kävelin. He ottivat sen.

Jos se on Googlen ja agenttisi välillä, mene aina agenttisi kanssa.