Paras vastaus
Ennen kuin aloitat edes koti-haun, haluat päättää, säilytätkö ostajan edustus, mikä tarkoittaa sinua tarvitsevat selkeän käsityksen kiinteistönvälittäjien palkkioista NYC: ssä (mitä ovat kiinteistön ostajan edustajan palkkiot NYC: ssä?).
Kuten yli 90\% nykypäivän koti-ostajista aloitit koti-haun suositulla koti-internet-hakusivustolla. Ennen kuin huomaatkaan, sinulla on agentteja, jotka soittavat sinulle ja lähettävät sähköpostia sähköpostitse tarjotakseen palvelujaan kotihakuun. Kuinka tämä tapahtui?
Totuus on, että suositut kiinteistöjen hakusivustot ansaitsevat rahaa, kun ostajaagentit maksavat heille maksuja verkkosivustoillaan tuotetuista liideistä. Joten suurta kiinteistöhaun verkkosivustoa kannustetaan korottamaan kiinteistön ostajien välityspalkkioita NYC: ssä.
Aloitat hakemisen suositulta verkkosivustolta ja alat ottaa yhteyttä edustajiin ennen kuin tiedät sen. sinulla on kaikki nämä edustajat, jotka kysyvät sinulta, mistä kaupunginosista olet kiinnostunut ja ”mikä on hintasi?” Kaikki tämä, kun kaikki, mitä todella halusit tehdä, oli etsiä vähän itse ja saada lisätietoja muutamasta kiinteistöstä, joka oli huipussaan!
Asia, jota et tiennyt, oli suuri kiinteistö hakusivustot näyttävät usein vain ostajan edustajaprofiileja (jotka ovat maksaneet heille mainontamaksuja) yhteydenottovaihtoehtona tietyissä myytävissä kodeissa. Ironista kyllä, tämä on usein hetkiä, kun mukana on listausagentti (oletettavasti tämä listatoimiston edustaja ei ole rekisteröinyt tai maksanut mainontamaksuja hakusivustolle), mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että kiinteistöhaku-verkkosivusto edistää voimakkaasti kahden agentin välitystä jokainen tapahtuma.
Kun olet kuullut muutaman sävelen edustajilta, jotka haluavat edustaa sinua ostopuolella, huomaat muutaman yleisen säikeen:
- On olemassa ei ostajan maksamia kiinteistöjen ostajan edustajia NYC: ssä
- Myyjä maksaa välittäjäpalkkion, joka on 6\% myyntihinnasta
- Myyjän on maksettava 6\% riippumatta siitä, onko ostajavälittäjä mukana vai ei
- Listanvälittäjä pitää kaikki 6\%, jos sinulla ei ole välittäjän edustusta
Mikä on todennäköisesti vähemmän ilmeistä sinulle ja jota ostajan edustajat eivät kuitenkaan aina mainitse:
- Myyjä on merkinnyt kodin hinnan välittäjän vastuulle. komissio
- Listalle välittäjä jakaa tyypillisesti puolet provisioista, jos mukana on ostajan edustaja.
- NYC: n välittäjät ovat sopimusvelvollisia ” co – rikkoi ”listansa, mikä tarkoittaa, että
- listausvälittäjien on työskenneltävä ostajaagenttien kanssa ja jaettava palkkionsa
- Edustajalla ei ole haittaa sopimussuhteen takia välitys
Kuinka paljon kiinteistön ostajan edustajan palkkiot ovat NYC: ssä?
He voivat olla melko paljon, ja maallikoille on yllättäen yllättävää, että ne ovat yleensä yhtä tuottoisia kuin listausasiamiehen palkkiot. Kuten aiemmin mainitsimme, keskimääräinen kiinteistövälityspalkkio New Yorkissa vaihtelee 5-6 prosentista myyntihinnasta jaettuna listautumisen ja ostajan välittäjän kesken. Ottaen huomioon, että keskimääräinen kotihinta Manhattanilla oli 1,87 mm vuonna 2015 , 6\% on yli 112 000 dollaria! Ja koska palkkiot jakautuvat tyypillisesti tasavertaisesti listautumis- ja ostajavälittäjien kesken, ostajasi agentti voi odottaa tuottavansa keskimäärin yli 56 000 dollaria tapahtumaa kohden.
Tämän näkökulman lisäämiseksi keskimääräinen kotihinta Yhdysvalloissa on vain 250 000 dollaria, mikä tarkoittaa, että paikallinen kiinteistövälittäjäsi voi mahdollisesti ostaa keskimääräisen Yhdysvaltain kodin palkkioista, jotka ansaitaan vain kahden ilmoituksen jälkeen!
Ovatko kiinteistönvälittäjän palkkiot NYC: n puhdas voitto agentille?
Ei täysin. Muista, että on agentteja ja välittäjiä, joilla on erityyppiset lisenssit. Välittäjillä on enemmän kokemusta, he voivat palkata ja valvoa agentteja ja voivat avata oman välitystoiminnan. Vain välittäjät saavat hyväksyä palkkiot suoraan.
Agentit ovat kaikki riippumattomia urakoitsijoita, jotka työskentelevät välittäjän palveluksessa ja jotka välittäjä maksaa. Välittäjän ja agentin välillä neuvotellaan tyypillisesti jonkinlainen provisio. Suuremmat välityspalvelut pääsevät tyypillisesti 50/50 provisiosta, joka jakautuu uusiin agentteihin, mikä nostaa heitä jopa noin 70\%: iin kotipalkkioihin, kun he ovat saavuttaneet noin 300 000 dollaria vuosittaisissa ansioissa. On myös välitysyrityksiä, jotka maksavat edustajille erittäin korkeat tai jopa 100\% provisiot. Nämä yritykset perivät yleensä edustajilta jonkinlaisen juoksevan kuukausimaksun kustannustensa kattamiseksi.
Koska edustajat ovat itsenäisiä urakoitsijoita, heidän on maksettava taskustaan melkein kaikki työhön liittyvät kulut. Tähän voi sisältyä:
- matkakustannukset (esim. Taksimatkat, metroliput jne.))
- Asiakkaiden ateria- ja viihdekustannukset
- Ammattimainen virhe- ja laiminlyönnivakuutus (joskus välitystoiminnan kattama)
- Ammattimaisten järjestöjen jäsenmaksut (Kiinteistönvälittäjäyhdistys jäsenmaksut, REBNY-jäsenmaksut NYC-agenteille jne.)
- Paikalliset MLS-palkkiot tarvittaessa (joskus välitys kattaa)
- Ostaja- ja myyjäliidien turvaamiseen liittyvät mainontakulut (suositut hakusivustot, hakukoneet, sanomalehdet jne.)
- Mainostuskustannukset sellaisen kodin mainostamiseksi, jossa he ovat yksinomaisia listatoimistoja
- Avointen ovien erilaiset kustannukset (niistä voi tulla ylellisiä asioita)
- Viittauspalkkiot (muille välittäjille, jotka ovat ohjaaneet heidät asiakkaisiin)
Kuten näette, nämä kustannukset voivat kasvaa nopeasti, varsinkin jos välitystoiminnassa on epäedullinen palkkio . Agentit maksavat mainontakulut etukäteen, ja ne voivat tulla melko kalliiksi sekä kotiyrityksille että lyijyntuotannosta maksaville edustajille.
Suurimmalla osalla maata, jossa keskimääräinen kotihinta on 250 000 dollaria, kuusi prosenttia provisio saa vain 15 000 dollaria. Kun välitys on jaettu 50\%, välittäjällä on vain 7500 dollaria maksaa kaikki edellä mainitut kulut. Onneksi agentti pystyy itsenäisenä urakoitsijana vähentämään nämä kulut verotettavasta tulosta. Valitettavasti heidän on silti yleensä maksettava veroja kaikkien edellä mainittujen kulujen lisäksi.
Alatko sääliä kiinteistönvälittäjiä?
Vaikka ne voivat olla keskitasosta matalaan tulolaiset muualla Amerikassa, NYC on kokonaan erilainen eläin. NYC: n menestyneimmät kiinteistönvälittäjät kirjaavat kirjaimellisesti satoja miljoonia dollareita kiinteistöjä vuosittain. Joten älä vielä pahoillasi ostajan edustajastasi, koska taivaan korkeiden kiinteistöjen hinnat ilman vastaavaa palkkioiden laskua ovat pitäneet NYC: n kiinteistöjen ostajan edustajan palkkiot tähtitieteellisinä. Kaikki yllä mainitut kustannukset eivät ole paljoa, kun keskimääräinen palkkiosi on enemmän kuin tyypillisten maanmiestesi vuosipalkka!
Haluatko ostajan edustajan palkkioalennus ?
Säästä jopa 1\% ostohinnastasi
Me Yhdistän sinut paikallisen huippuagentin kanssa, jolla on pääsy kaikkiin New Yorkin tarjolla oleviin listoihin, jotka paitsi löytävät sinulle unelmakotisi, myös maksavat sinulle osan myyjältä ansaitsemistaan provisioista! p> Rekisteröidy tänään!
Vastaus
Ostajaedustajan edustus maksetaan yleensä myyjien kiinteistömaksuista. Myyjä tekee sopimuksen kiinteistöyhtiön kanssa ja suostuu tiettyyn prosenttimaksuun kodin listaamisesta ja myynnistä. Nämä maksut vaihtelevat kiinteistöyhtiöiden mukaan. Mutta jos myyjältä veloitetaan 6\% kodin myymisestä ja ostajalla on oma ostajan kiinteistövälittäjä, palkkiot jaetaan yleensä 50/50. The Buyers Agents Realty Company voi kuitenkin periä hallinnointimaksun, joka on yleensä satoja, joka lisätään sulkemiskustannuksiin ja maksetaan suorituksen yhteydessä. Jotkut ostajan edustajat vaativat sinua allekirjoittamaan yksinomaisen, jotkut eivät.