Paras vastaus
Luulen, että se riippuu.
Esimerkiksi suuremmille asuntoluokituksille on olemassa vakiintuneita verkkosivustoja (kuten apartmentratings.com), ja olen nähnyt sivustoja , kuten Yelpin arvosteluominaisuus rahastoyhtiöt yksityiskohtaisesti.
Mielestäni toinen alla oleva vastaus linkittää myös vuokranantajan arvostelusivuston.
Mutta jos sinulla on pieni äiti ja pop-vuokranantaja, jolla on vuokrakohde tai kaksi, ei ehkä ole tehokasta tapaa tarkistaa heitä – ehkä muutakin kuin muuttaisi mahdollisimman pian.
Pieni vuokranantaja ei välttämättä tee vuokravolyymiä, mikä tekisi arvostelusta hyödyllisen muille markkinoilla oleville.
Siitä huolimatta on olemassa paikallisen yhteisön sosiaalisen median sivuja (yleisiä tai omistettu vuokralle), joiden avulla joku voi varoittaa muita tyytymättömyydestä tai ongelmallisista käytännöistä. Ja tietysti kaikesta laittomasta voitiin ilmoittaa viranomaisille.
Onnea!
Vastaa
Normaalissa tilanteessa muut sijoittajat saattavat olla halukkaita ostamaan varsinkin kun he voisivat helposti häätää vuokralaiset, jotka kieltäytyivät maksamasta, mutta asiat ovat nyt toisin. Monissa tapauksissa nämä kiinteistöt suljetaan, ja koska pankeilla ei ole kiinnostusta vuokranantajaan, vuokralaiset häädetään ja rakennukset jätetään mätänemään. Vähemmän saatavissa olevia yksiköitä tarkoittaa enemmän kilpailua vuokralaisten keskuudessa ja korkeampia vuokria.
Vaikka on erittäin epätodennäköistä, että uusia häädyssuojaa myönnetään – vuokranantajien saamat vuokrat ovat välttämättömiä taloudelle tämän alan ulkopuolella – Trump ja muut poliitikot puhuvat edelleen häätöjen lopettamisesta. Useimmat ihmiset kuulevat, että heitä ei eroteta, jos he eivät maksa, mutta vuokra-kiinteistöjen sijoittajat saavat viestin, että hallitus voi milloin tahansa pakottaa heidät jälleen olemaan taloudellisesti vastuussa vuokralaisistaan. Kukaan ei halua olla yrityksessä, jossa hän on riippuvainen tulevista vuokrista paitsi voitonlähteenä myös kattamaan vuokrien omistamisesta ja käytöstä aiheutuvat merkittävät kustannukset, jos he eivät välttämättä pysty keräämään vuokria tai edes takaisin heidän omaisuutensa niiltä, jotka eivät maksa.
Ensi kevääseen asti olisin voinut ilmoittaa, että myin ketään omaisuudestani ja että minulla oli ostaja siihen iltaan mennessä. Ne ovat kaikki uusia tai uusittuja, ylittävät koodistandardit, ja taloudelliset tietoni osoittavat, kuinka kannattavia ne ovat, joten muut sijoittajat olisivat iloisia saadessansa heidät näillä korkean kysynnän markkinoilla. Silti tänään minulla olisi paljon vaikeampi löytää ostaja, joka on valmis maksamaan pyytämäni, ja vähemmän toivottavien ominaisuuksien vuoksi se olisi mahdotonta. Huhtikuussa, kun minulla ei ollut aavistustakaan, kuinka kauan kestää, ennen kuin voisin pakottaa maksun tai kuinka moni vuokralaisistani lopettaa maksamisen, myin melkein kaiken. Se tuli niin lähelle, että minulla oli useita tapaamisia potentiaalisen ostajan ja yhden asianajajiemme kanssa, mutta hän ei aikonut vuokrata yksiköitä edelleen. Ei, hän halusi (haluaa edelleen) nämä kaksi suurempaa kompleksia, koska ulkokeskuksen uudet lisäykset ovat vain saavuttaneet kiinteistölinjan, joten mitä kaupungin reunalla oli, kun rakennin ne alle vuosikymmen sitten, on nyt aivan keskellä suosittua ostosaluetta. Hän aikoi häätää kaikki ja repiä rakennukset, jotta tilaa suurille liiketiloille. Koska hän todella haluaa todella paljon, hän oli valmis ottamaan loput, mutta rivitalot rivitaloalueella mukavalla asuinalueella – jotkut harvoista korkealuokkaisista vuokrista tällä alueella – myydään, ja yhden perheen huvilat historiallinen kaupungin keskusta todennäköisesti muuttuu myös viehättäviksi liiketiloiksi. Jos hän ei pääse siitä kaavoituksen takia, hän myisi myös ne.
Pakotettu jatkamaan vuokraa maksamatta olevien vuokralaisten asumista on ollut huonoa tuhoisaa monille vuokranantajille, taloudellisesti , koska emmekä vain pystyneet korvaamaan heitä maksavilla vuokralaisilla, meidän oli maksettava taskustamme vakuutukset, ylläpito, yleishyödylliset palvelut ja kaikki muu, mikä meillä on edelleen laillisesti pakollisena miehitetyissä yksiköissä. Se on myös ollut kauhistuttava kokemus, koska meidän on nyt hyväksyttävä, että hallituksemme saattavat tehdä tämän meille uudestaan, joten yli kolme neljäsosaa henkilökohtaisesti tuntemistani kiinteistönomistajista on antanut tuntijoita tai vihjannut halukkuutensa myydä. Minun on pitänyt sanoa kiitos, mutta ei kiitos, koska lähitulevaisuudessa en investoi uusiin kiinteistöihin. Ja jos jotain tapahtuu, joka vaatii minua upottamaan huomattavan määrän rahaa mihinkään, mikä minulla on, en usko, että teen niin. Liiketoiminta on edelleen taloudellisesti vankalla pohjalla, ja jatkan niin kauan kuin ansaitsen hyvää rahaa, mutta en aseta siihen varoja.
Kukaan muu ei näytä haluneen ostaa myöskään, koska ihmiset, jotka epätoivoisimmin myyvät, ovat ottaneet minuun yhteyttä säännöllisesti alentaakseen kyselyhintaansa. He vain menivät ulos, ja ellei joku halua omaisuuttaan toiseen tarkoitukseen, he eivät osta. Se on itse asiassa yksi syy siihen, miksi minulla on edelleen niin hyvä, koska markkinoilla, joilla on niin vähän vuokria aluksi, näen jo markkinoilta kadonneet yksiköiden vaikutukset. Minulla on nyt vielä enemmän hakijoita, joten nostan vuokroja kaikkialle. Loppujen lopuksi korkeammat vuokrat saattavat houkutella ostajia, jotka kokevat olevansa suurempia kuin uuden häätömoraation vaara, mutta näin ei tapahdu hetkeksi. Sillä välin vuokran maksaneet vuokralaiset menettävät kotinsa samoin kuin ne, jotka eivät maksaneet, koska he karkoittivat vuokranantajan liiketoiminnasta ja pelottivat potentiaaliset ostajat.