Meilleure réponse
En quelque sorte, et cétait amusant.
Je travaillais avec une société titre qui soccupait de la vente dune forclusion de Fannie Mae. La propriété faisait partie dun développement communautaire dintérêt commun de maisons en rangée. Le promoteur / constructeur réalisait un petit développement denviron une douzaine de maisons en rangée et nen a terminé que trois ou quatre avant de fermer ses portes. Plusieurs des maisons vendues à des parties privées avant quil ne se vide. Le propriétaire de lune de ces maisons a fait défaut sur une hypothèque et a été exclu.
La propriété du développement a été organisée en une communauté dintérêt commun soumise à des restrictions et régie par une association de propriétaires. En vertu de la loi de lÉtat où la propriété était située, la HOA est contrôlée par le promoteur jusquà ce quune certaine majorité des unités soient vendues, auquel moment les propriétaires pouvaient élire leur propre conseil dadministration pour gérer la HOA. Le développement na jamais atteint le point où les propriétaires ont élu un conseil avant que le développeur ne cesse ses activités. Le constructeur a demandé à sa secrétaire dorganiser lentretien de la propriété et de facturer les propriétaires avant darrêter lexploitation.
Le nouvel acheteur voulait la maison en question, mais voulait sassurer quil ny avait pas de HOA car cela pourrait entraîner frais supplémentaires qui seraient une dépense continue de posséder la propriété. À la société de titre, jai contacté lagent immobilier qui gérait la vente et lui ai posé des questions sur un éventuel HOA. Il a répondu quil navait aucune preuve dun HOA. Jai également vérifié les archives publiques et je nai pas pu vérifier un HOA. La société titre avait géré plusieurs de ces types de ventes où le développeur avait échoué et navait pas de HOA fonctionnel. Lassurance titres a été émise sans exception pour une HOA.
Après un certain temps après la clôture, lacheteur a contacté la société titre et lappel ma été transmis en tant quavocat de la société. Elle a affirmé quune facture avait été laissée à sa porte dun HOA pour les frais dentretien mensuels impayés. Je lui ai conseillé de ne pas payer la facture et de contacter un avocat. (La facture nétait pas un vice de titre, je ne pouvais donc pas intervenir et résoudre le problème au nom de la société du titre.)
Malgré mon conseil de ne pas payer la facture, elle a ensuite contacté un avocat qui a rapidement poursuivi la société titre et lagent immobilier. Dans le cadre du processus de collecte dinformations appelé «découverte», un dépôt a été programmé pour lacheteur et la personne qui prétendait être un employé de la HOA.
Les déclarations de lacheteur ont été collectées sans quaucune information importante ne soit révélée . La déposition du représentant HOA a commencé puis sest retirée jusquau lendemain pour continuer.
Quelque chose semblait étrange avec la situation et jen ai discuté avec le directeur de la société titre qui ma accompagné à la déposition. Jai décidé de passer la soirée et la matinée avant le dépôt à essayer de rechercher la propriété et le HOA beaucoup plus profondément quavant. Quand jai commencé à suivre le HOA, tout a commencé à avoir plus de sens.
Le HOA était enregistré auprès du développeur et avait une adresse répertoriée là où le développeur opérait à lorigine. Le développeur a déménagé de cet emplacement avant de cesser ses activités. Ladresse du déménagement na pas été mise à jour dans le dossier public. Le HOA a été involontairement dissous par lÉtat pour avoir omis de déposer des mises à jour annuelles. Le représentant HOA était lancien secrétaire du développeur maintenant disparu.
Personne ne pouvait trouver le HOA dans les archives publiques, ladresse était à un endroit où le développeur nexploitait plus, le HOA pas plus existait légalement, et le développeur était lagent approprié de la HOA – pas le secrétaire qui nétait plus employé par le développeur. Le développeur lui-même nétait plus en affaires.
Je suis arrivé un peu tard au dépôt et ils avaient commencé sans moi. Lorsque les deux autres avocats ont terminé, jai plongé et posé les questions qui ont établi les informations que javais découvertes. Lorsque j’ai terminé, l’avocat de l’acheteur a demandé une pause et s’est entretenu avec l’acheteur. Quand ils sont revenus, il a été convenu de classer laffaire.
La meilleure partie était que je mexcusais dêtre arrivé en retard, lun des autres avocats a renoncé à ses excuses et a ajouté quil avait toujours voulu avoir un Moment « Perry Mason » dans une affaire.
Réponse
En tant que procureur dont la pratique était principalement axée sur la maltraitance des enfants, jai vu de très mauvaises choses. Bébés assassinés, cas de viol denfants et de bébés, véritables cas de torture, je dis à mes amis que plus rien ne métonne ni ne me surprend. Cependant, dire ces mots est comme une malédiction, car chaque fois que je dis cela, un nouveau cas survient. Parfois, la mort nest pas la pire chose qui puisse arriver à un enfant.
Tous les noms des personnes ici sont modifiés, pour protéger leur vie privée.
Jai représenté un ensemble de trois frères et sœurs qui ont été retirés de la garde de leurs parents pour négligence générale.Comme on pouvait sy attendre, tragiquement, les garçons ont été placés dans des maisons séparées, assez éloignées les unes des autres. Deux des garçons se débrouillaient bien, et je veux dire «tout simplement OK» comme pour se débrouiller tout simplement.
Le garçon aîné, Jamie, âgé de 10 ans, a été envoyé vivre dans un foyer de groupe plutôt que dans un foyer daccueil famille. Il n’y avait rien de mal avec lui, il n’y avait tout simplement pas assez de foyers d’accueil disponibles. Lécole ma appelé parce quils ont dit quil se moquait et jouait tout le temps. Ma première pensée a été «les garçons seront des garçons». Pourtant, quand jai parlé au propriétaire du foyer de groupe, je lai trouvée très dure, et dur cest le dire poliment.
Peut-être environ quelques semaines plus tard, jai reçu à nouveau un appel du foyer de groupe disant ils donnaient un préavis de sept jours pour que Jamie ne soit pas chez eux. Jai paniqué parce que je savais quil y avait une pénurie désespérée de foyers daccueil, en particulier pour les garçons afro-américains. Je savais que je devais sauver le placement si possible. Ma première question au propriétaire était de savoir pourquoi elle voulait que Jamie soit enlevée. Elle ma dit que Jamie était en train de bousiller, son professeur de lécole sur le terrain a dit quil attirait lattention sur lui-même en tombant de son bureau et en marchant dans les gens et les murs, tombant au sol sans bonne raison, et ils étaient fatigués. de celui-ci. Il essayait souvent de rire, mais ils ne trouvaient pas que cétait drôle. Jai exigé que nous ayons un effectif complet pour en parler en personne.
Jai rendu visite à Jamie et lui ai parlé des plaintes, mais je nétait pas en colère contre lui. Je voulais juste entendre sa version de lhistoire et je voulais savoir ce quil voulait que je fasse en son nom. Il a pleuré et a dit quil sétait écrasé contre les murs et dautres choses, mais que cétait un accident. Il a dit quil se sentait drôle, mais quil ne pouvait pas décrire comment, et est tombé de son bureau. Comme quand il est tombé au sol à cette époque. Il a dit quil nessayait pas de faire une scène mais que ces choses se produisaient simplement. Je lui ai demandé à quand remonte la dernière fois qu’il a eu un examen physique, et il a dit qu’il ne savait pas. Cela a soulevé dénormes questions dans mon esprit. Je lui ai demandé ce qu’il voulait voir se passer et s’il voulait rester à la maison, et il a dit qu’il préférait rester là-bas plutôt que de déménager. Je lai serré dans mes bras, je lai remercié davoir partagé ses pensées avec moi et je lui ai dit que je ferais de mon mieux pour lui et quil pourrait mappeler à tout moment.
Jai continué avec le personnel complet quelques quelques jours plus tard, et la première chose quon ma dite, cest que Jamie pense quil est un clown. Il continue de trébucher et de tomber tout le temps pour attirer lattention et plus tôt ce jour-là, il jouait au tag avec des garçons au déjeuner et a couru à toute vitesse dans un palmier exprès. Jai demandé sil était blessé et ils ont dit quil avait une grosse bosse sur la tête, mais cest ce quil a. Je suis devenu furieux quand jai entendu cela. Ce foyer de groupe a facturé au ministère des Services à lenfance et à la famille (DCFS) 10 000 $ par mois http://www.cdss.ca.gov/Portals/9/FCARB/Lists/GHList.pdf pour la chambre et la pension de Jamie, et lorsquun enfant est blessé, en vertu de la loi sur les licences dÉtat, ils devaient lemmener aux urgences pour un examen afin de sassurer quil allait bien. Si un foyer de groupe où lun de mes enfants a été placé ne le faisait pas, jappellerais le permis de soins communautaires et demanderais une enquête complète sur leur maison, invoquant de la négligence, et je naurais aucun problème à essayer de les faire fermer.
Lassistante sociale de Jamie était aussi choquée que moi, car elle navait jamais entendu parler de cet incident car ils ne lui en avaient jamais parlé. Ella a exigé que Jamie soit immédiatement amené à la réunion. Quand Jamie est entré, il avait littéralement lair davoir été heurté par une voiture. Il avait des bosses et des ecchymoses partout, et le plus gros nœud que jaie jamais vu sur le côté supérieur gauche de son front. Il avait beaucoup déraflures sur lui et de nombreuses croûtes. Ma bouche sest ouverte quand je lai vu. Je lai salué, je me suis levé, je me suis dirigé vers lui et il ma fait un câlin, exprimant lentement: «Cest Jojo mon avocat» au groupe.
Lassistante sociale de Jamie avait lair en détresse et je sais que javais lair furieux . Ella, lassistante sociale a annoncé: « Cette réunion va sarrêter et jemmène Jamie aux urgences en ce moment. » Jai demandé à Ella de mappeler et de me dire ce qui sétait passé. Dès que je suis rentré à mon bureau, jai appelé Community Care Licensing et je me suis référé à ce que nous venions de voir.
Ella ma appelé plus tard dans la journée pour me dire que le cerveau de Jamie avait des marques bizarres dessus qui ressemblait à des taches de vin de Porto, et son cerveau était gravement enflé suite à un traumatisme crânien. Il sest avéré que Jamie souffre dune maladie appelée Syndrome de Sturge-Weber. https://ghr.nlm.nih.gov/condition/sturge-weber-syndrome
Il a été emmené en chirurgie durgence pour que le neurochirurgien puisse percer des trous dans le crâne de Jamie afin que son cerveau puisse gonfler puis guérir. Une partie de son crâne peut être enlevée et stockée dans sa région abdominale afin quelle reste en vie jusquà ce quelle puisse être remise en place. Quil se fasse enlever ou non une partie de son crâne, elle a dit quil serait équipé dun halo avec des vis insérées dans son crâne pendant quil guérissait.Jai commencé à trembler, jétais si triste et en colère pour Jamie et ce quil avait subi, et je me sentais dépassée par le fait que malgré le physique approfondi quil était censé avoir eu, et un entretien avec sa mère, cette condition navait pas été diagnostiquée. dans son histoire.
Après avoir été libéré de lhôpital, Jamie a été emmené dans un autre foyer de groupe qui fournissait des services aux enfants souffrant de problèmes médicaux aigus. Il ma appelé, très bouleversé un jour, me rapportant que les autres enfants là-bas lavaient taquiné, et lui dit quils allaient prendre un tournevis pour serrer les vis qui passaient de son halo à son crâne et à son cerveau. Certains des plus grands garçons lont poursuivi avec un tournevis, terrifiant Jamie. Je lui ai dit de rester assis, jallais appeler Ella et le faire sortir de là dès que possible.
Ella a réussi à le faire sortir du foyer de groupe en quelques jours et dans une mère daccueil médicalement enregistrée et certifiée qui était vraiment bon. Jétais tellement soulagé pour Jamie. Quelques jours plus tard, Jamie ma appelé, me disant quil était inquiet parce quil ne voyait presque rien et quil avait limpression de regarder à travers un morceau de tissu gris. Mon cœur est littéralement tombé dans le creux de mon estomac. Jai appelé Ella pour lui demander damener Jamie chez le médecin pour voir ce qui se passait avec sa vision. Elle a dit quelle lavait déjà fait et quil devait se faire enlever un morceau de son crâne pour réduire la pression dans son crâne. Cela devait se produire dans quelques jours et Jamie perdait la vue en raison de complications de son syndrome de Sturge-Weber ainsi que dune pression sur son cerveau, et la perte de vision peut être permanente. http://www.afb.org/info/specific-eye-conditions/sturge-weber-syndrome/45 Pendant ce temps, le moral de Jamie était remonté, et il était «soulagé» d’être prêt à retirer le halo et les vis de sa tête, et désireux de redevenir normal. Je me souviens mêtre assis à mon bureau après avoir parlé à Jamie au téléphone, les yeux fermés et les larmes coulant sur mon visage en pensant à ce quil allait endurer. Il est difficile de dire comment, mais parfois vous savez des choses.
Jai appelé le bureau de lavocat spécial nommé par la Cour (CASA) http://www.casala.org pour leur dire que javais besoin dun avocat pour Jamie, expliquant quil était sur le point de subir une chirurgie du cerveau et du crâne, quil allait probablement être définitivement, totalement aveugle et quil na ni parent ni membre de sa famille pour le soutien. Le directeur du bureau de l’ACAE a accepté de trouver un bon défenseur de Jamie et me rappellerait. Dans un jour ou deux, le temps le plus rapide jamais obtenu pour obtenir un CASA, j’ai été appelé par Joe, qui était très versé dans les questions médicales, ainsi que dans le droit et les questions relatives aux enfants, et serait nommé avocat spécial nommé par la Cour de Jamie. Jétais tellement reconnaissant et soulagé.
Le jour de la chirurgie, Joe était là avec Jamie à lavance, et a attendu dans la salle dattente chirurgicale juste au cas où quelque chose nallait pas, et être là pour Jamie quand il sest réveillé de la chirurgie. Joe est une véritable aubaine pour cet enfant. Je suis allé à lhôpital juste après que mon dernier cas ait été entendu. Jamie était réveillé, hors de la chirurgie et semblait un peu nerveux, mais ma fait un grand sourire quand il a entendu ma voix. Il a immédiatement lancé: « Salut, Jojo, ils ont réparé mon crâne. » Je lui ai dit: «Je vois ça. Comment allez-vous? Tu as lair de porter un turban », et jai fait de mon mieux pour lui sourire. Il sourit et dit de sa voix traînante: «Eh bien, je vais bien.» Joe a demandé sil pouvait me parler dans le couloir, et jai dit «oui».
Une fois à lextérieur de la pièce, Joe ma dit que Jamie était aveugle à 100\%, mais il ne sait pas sil est dans la cécité noire totale ou sil est légalement aveugle mais pourrait détecter des formes. Il attendait que le thérapeute de Jamie laisse le thérapeute parler à Jamie de la situation actuelle. Joe voulait que le thérapeute soit là, pour aider Jamie à traiter les nouvelles, et il ou elle identifierait la meilleure façon de livrer ces nouvelles dévastatrices. Jétais entièrement daccord.
Pendant ce temps, la travailleuse sociale de Jamie, Ella, était furieuse contre Joe, parce que Jamie avait demandé quelques casquettes de baseball pour se couvrir la tête pendant quil était bandé. Jamie ne voulait pas que quiconque sache ce quil traversait, mais pouvait se débrouiller très bien si on lui posait des questions détrangers. Les casquettes de baseball camoufleraient les marques. Jétais dégoûté. Après tout ce que Jamie a enduré, elle était déformée à propos dune casquette de baseball ?
Lassistante sociale ma également crié dessus pour ne pas marrêter Joe dacheter les casquettes. Elle était également en colère parce que Joe n’avait pas demandé l’approbation du chirurgien avant de les acheter, et elle a dit que le médecin serait en colère parce que les germes seraient exposés à la tête de Jamie trop tôt après la chirurgie en portant une casquette. (À travers les bandages et tout. Allez comprendre…)
Je lui ai dit que je demanderais à Joe de demander au médecin de s’assurer que Jamie pouvait porter les casquettes en pensant que cela pourrait désamorcer la situation. Si cest approprié, donnez les casquettes à Jamie et si ce nest pas le cas, dites à Jamie quil pourrait porter ses casquettes lorsque sa tête a guéri et que le neurochirurgien a donné un accord, alors il peut chercher avant-propos de pouvoir les porter.La travailleuse sociale était satisfaite de cette réponse – cela lui donnait du «pouvoir» dans la situation et elle pouvait dire à Jamie quand il pourrait porter ses casquettes. Le chirurgien était une telle poupée, a déclaré que Joe était très facile à utiliser et était reconnaissant dêtre là. Le chirurgien a déclaré quaprès la sortie des agrafes et des sutures, il serait bien que Jamie porte des bonnets tant que cela ne frotte ni nirrite aucun des tissus blessés.
À ce moment-là, la mère de Jamie est les droits parentaux ont été résiliés, car elle ne pouvait tout simplement pas rester sobre, sobre et assister à tous ses programmes dans les délais réglementaires. Cette résiliation de ses droits parentaux a laissé les trois enfants comme des orphelins légaux, ce dont jétais très mécontent.
Jai continué à recevoir des plaintes de lassistante sociale de Jamie selon laquelle il ne faisait pas assez defforts pour apprendre le Brailler, il pleurait tout le temps, il ne voulait pas aller à lécole, il est paresseux, il sen fiche, etc. Un jour après avoir reçu un autre appel de plainte dElla, jai perdu mon sang-froid et jai explosé contre elle. Jai crié, et je veux dire crié dans le téléphone si fort que les autres avocats de mon bureau se sont tous rassemblés autour de ma porte pour voir ce que je criais. «Espèce dignorante BITCH égocentrique!» Jai crié. «Ce n’est pas le travail de Jamie de vous faciliter la vie, c’est votre travail de vous assurer que sa jeune vie est plus supportable, et VOUS AVEZ ÉCHOUÉ! Oui! VOUS AVEZ ÉCHOUÉ!! Tu me dis ce que tu te sentirais si tu étais enlevé à ta mère, tes frères et sœurs, ton école, étaient accusés de foutre alors que tu avais des crises et devenais aveugle, mais tu ne savais pas pourquoi? Puis, comme si les choses n’étaient pas assez mauvaises, vous vous êtes littéralement scié la tête, vous avez été intimidé à l’école et humilié par les autres enfants, puis vous avez découvert que votre mère n’était plus votre mère. Et pour glacer le gâteau, vous découvrez que vous êtes AVEUGLE EN PERMANENCE et que vous n’avez AUCUNE IDÉE de ce qui va vous arriver !!! RÉPONSE-MOI! »
Je tremblais Jétais tellement en colère, et tellement navré pour Jamie. Mes collègues nont rien fait pour me calmer, ils mont laissé crier après cette assistante sociale et lui dire que je me fichais de ce que lavocat du comté (lavocat des travailleurs sociaux) dirait à propos de mes cris, et jespère quelle leur dit: et jespère quelle écrit à la cour à quel point je suis bruyant aussi. Je lui ai dit que je savais que notre juge adorerait entendre parler de cela, en particulier sur la façon dont elle rejetait Jamie comme recherchant lattention quand il a soudainement commencé à tomber de ses chaises ou à se heurter à des choses. Je lui ai osé y aller.
À la fin de l’appel, je me suis assis à mon bureau, comme je me tenais debout et hurlant au téléphone, jai mis ma tête dans mes mains et jai commencé à hyperventiler et jai continué à trembler pendant que jessuyais mes larmes de colère sur mon visage. «Tant mieux, Jo! Vous lui avez dit de partir et elle la fait venir. Je serais énervé aussi! me lont dit mes collègues, essayant de me soutenir.
Mon superviseur est entré dans mon bureau et a fermé la porte. Elle a demandé ce qui se passait, à part ce quelle venait dentendre. Je lui ai donné le bas, sa mâchoire est tombée, et elle a dit que je devais amener cela au tribunal pour informer le juge de ce qui se passait. Jai rempli la paperasse, je lai déposée auprès du tribunal, jai rédigé mon rapport, jai demandé à Joe de rédiger un bref rapport, jai servi les parties et jai organisé une audience pour la fin de la semaine.
Jamie a été transporté à laudience par sa mère adoptive, et il est arrivé avec une canne à pointe rouge, portait un bonnet et des lunettes noires. En marchant, il se balança dun côté à lautre. Jai haleté quand je lai vu, mais jai gardé mon sang-froid, je suis allé derrière lui, je lui ai tapé sur lépaule et jai dit: «Hé! comme il se retournait. «Bonjour, Jojo…» dit-il. Jai dit vivement: « Comment saviez-vous que cétait moi!?!?! » et a commencé à rire. Il a dit: «Je vous connais toujours!»
L’audience a commencé et notre juge est entrée et a pris sa place. Jai rappelé à Jamie quil était dans la salle daudience, alors il doit retirer son bonnet. Il a dit «Oh, ouais, jai oublié» en retirant son chapeau. Je nétais pas préparé à ce que jai vu; Je pouvais voir la forme exacte du morceau de crâne qui avait été enlevé de sa tête, et il y avait des cicatrices profondes le long des lignes de lendroit où il avait été remplacé. Là où se trouvaient les vis du halo, il y avait des divets profonds, avec du tissu chéloïde saccumulant autour. Le juge a regardé Jamie, ma regardé et nous a tous ordonné dentrer dans ses appartements et de lire lacte démeute. Ella, la CSW de Jamie, a déclaré penaud quelle avait également des difficultés avec le frère cadet de Jamie, John, car il était déterminé quil souffre également du syndrome de Sturge-Weber, et depuis quil a appris cela, il ne «veut» pas se comporter. Il lutilise comme excuse pour agir. Au lieu de discuter avec la CSW, jai dit au juge que javais été en contact avec John (8 ans) et il était terrifié à lidée quil lui arrive la même chose que ce qui est arrivé à Jamie, donc cest tout à fait compréhensible. . Javais déjà demandé un CASA pour lui aussi.
Nous sommes retournés dans la salle daudience, le juge a admis mon rapport, Joe, le rapport de la CASA comme preuve, puis a ordonné une enquête à grande échelle sur le traitement de cette affaire et un rapport détape de 30 jours . Elle a eu des mots dencouragement pour Jamie et jai demandé un dépistage psychologique complet pour lui avec tous les traitements de santé mentale appropriés, en particulier pour faire face à la perte, lergothérapie et la physiothérapie à suivre. Jai également demandé un IEP (Individualized Education Plan) ainsi quune évaluation du Centre régional en raison des saisies. Le tribunal a accepté et a rendu les ordonnances.
La mère daccueil de Jamie la finalement adopté, et il continue de sépanouir sous sa garde. Jamie reste aveugle, 100\% aveugle, ses cicatrices profondes. Après sêtre installé dans sa cécité et avoir reçu de nombreuses thérapies, il a appris le Braille et comment utiliser le Brailler (une machine à écrire spéciale qui tape en Braille). Et, je pleure comme un bébé alors que jécris cette histoire, toute ma frustration, ma tristesse et ma douleur remuent. Ce foyer de groupe dans lequel se trouvait Jamie n’existe plus, mais je ne sais pas et ne me soucie pas de la raison pour laquelle il est fermé.
Aucun enfant ne mérite de subir une telle négligence médicale et émotionnelle. Si son état avait été correctement diagnostiqué au lieu dêtre soufflé et signalé comme un enfant en train de gaffer, quelque chose de différent aurait pu se produire. Jamie n’aurait peut-être pas dû endurer toutes ces souffrances – je ne suis pas médecin, donc je ne peux pas le dire avec certitude. Mais, je suis convaincu que cela aurait été géré différemment. Jai traité de très nombreux cas dabus, mais Jamie me détruit complètement.
Jamie navait que 10 ans lorsque cela sest produit. Je crois toujours que cela n’a pas dû arriver.