Meilleure réponse
Cest une question intéressante. Vous obtiendrez également une dépréciation, même si elle devrait être récupérée si vous vendez la propriété. Vous pouvez acheter la propriété en tant quentité telle quune LLC, puis la louer à une autre entité, vous-même. Bien sûr, vous feriez mieux de vérifier cela avec un avocat fiscaliste car je ne suis pas sûr sil y a un problème IRS ou non. Mais vous devez vraiment faire le calcul pour vous assurer que cela en vaut la peine. Rappelez-vous que lIRS exige que vous facturiez un loyer équitable du marché, vous ne pouvez donc pas vous facturer un dollar par mois et subir des pertes importantes. Vous devrez payer des impôts sur largent du loyer.
Alors, faites le calcul en vous facturant un loyer équitable du marché, mais en étant maintenant capable de déduire tous les intérêts et taxes foncières. Vous pourriez même être en mesure de faire un peu plus de fouille en fournissant des services publics, notamment leau et lentretien de la pelouse. Maintenant, tout cela devient une dépense pour la LLC, sans oublier que vous pouvez maintenant dépenser la peinture de lendroit et toutes vos réparations. Heck, vous pourriez même fournir une location meublée afin que vous puissiez également radier tous les meubles. Mec, je parie que lavocat fiscaliste est en plein essor après la nouvelle réforme de la législation fiscale et trouve des solutions. Est-ce que tous les 1\% des «riches» deviendront maintenant des locataires ???
Il y a dautres facteurs à prendre en compte, comme dans mon état, un propriétaire obtient une réduction dimpôt foncier, vous devrez donc en tenir compte dans De plus, lassurance des biens pour une SARL sera probablement plus élevée. De plus, vous devez tenir compte de leffet fiscal lorsque vous vendez. Si vous vendez une résidence personnelle, vous bénéficiez dune exclusion de gain en capital jusquà 250K.
Tenez-nous au courant de ce que vos calculs montrent et de ce que dit votre fiscaliste.
Réponse
Je peux répondre à cela du point de vue de lexpérience réelle. La plupart des commentaires ci-dessous sont assez sur la bonne voie, mais je veux apporter quelques précisions et inclure quelques idées.
Je vais sauter les tenants et les aboutissants dêtre un propriétaire foncier car, finalement, la décision dêtre propriétaire est une décision importante à prendre et doit être faite avec votre propre quantité de recherche nivelée par rapport aux objectifs et aux réalisations que vous souhaitez accomplir. (Temps – Argent – Distance – etc)
Le plan de retraite de ma femme avant de me rencontrer était exactement cela.
1.Acheter une maison. (Maison 1)
2. Vivez-y et faites des améliorations pendant un an.
3. Obtenez un prêt participatif et utilisez-le pour acheter une autre maison. (Maison 2)
4. Louez la maison 1.
5. Vivez dans la maison 2 et apportez des améliorations pendant un an.
Répétez les étapes 1 à 5 jusquà ce que vous atteigniez le nombre de maisons requis pour obtenir le revenu souhaité AT RETRAITE.
Ma femme a calculé le nombre de maisons dont elle aurait besoin pour générer le revenu souhaité pour prendre sa retraite lorsquelle a atteint lâge de la retraite. Elle a décidé quelle avait besoin de 5 maisons. Actuellement, elle en a 7. )
IMPORTANT –
Ce plan ne fonctionne que sil comprend le doublement des paiements sur le plus petit prêt hypothécaire jusquà ce quil soit entièrement remboursé. Vous ajoutez ensuite ces paiements sur le plus petit prêt hypothécaire suivant jusquà ce quil soit entièrement payé. Vous faites cela pour chaque maison et très rapidement vous obtenez un effet boule de neige de maison pa yments.
Actuellement, sur les 7 maisons, 4 sont payantes. Le montant des paiements effectués à la prochaine plus petite hypothèque est près de 5 fois le paiement mensuel. Les 3 dernières maisons seront payées en moins de 3 ans.
Cela a été mentionné ci-dessous mais cela vaut la peine de le redire… ..Mettez toutes les propriétés dans une LLC. TRÈS, TRÈS bon conseil!
Un léger ajustement à votre question est cependant….
Ne louez pas la grande maison et vivre dans un plus petit. Faites-le dans lautre sens.
Louez la plus petite maison.
Toutes les maisons de ma femme sont des maisons dune ou deux chambres. Ce ne sont pas de grandes maisons avec 900 $ + hypothèques. Ce sont des maisons avec des hypothèques de 300 $ car il est tellement plus facile de louer une maison pour 600 $ – 700 $ et de garder les locataires que de louer des maisons de 1200 $ – 1500 $. Un loyer bas signifie des locataires plus longs.
Des baux ou des contrats de 12 mois nont jamais été nécessaires. Tous ses locataires travaillent sur un contrat de location au mois. Nous avons des locataires qui sont dans ses maisons depuis plus de 6 ans. Tout simplement parce que le loyer est si bon quils ne veulent jamais partir et il couvre efficacement lhypothèque ainsi que la maintenance et lentretien.
Je pourrais ajouter une toute nouvelle section simplement basée sur la façon dobtenir et de garder bon locataires mais cest un autre sujet ensemble.
Bonne chance mon ami, jespère que ces réponses vous aideront dans votre processus de décision.