Meilleure réponse
Merci pour lA2A Josh. Le plus souvent, pour trouver un nouveau locataire, seuls les frais sont dun mois de loyer partagé entre lagent que vous embauchez pour le lister et lagent qui amène le locataire. Les agents le montrent de la même manière quils montrent les maisons, tant dagents peuvent venir le montrer, mais vous payez à votre agent un mois de loyer et ils paient lagent qui amène le locataire.
Contrairement aux biens à vendre où la commission est partagé 50/50, les loyers ont tendance à être de 75\% à lagent que vous embauchez et de 25\% à lagent qui amène le locataire. Lagent que vous engagez est plus incité à trouver également le locataire et à toucher lintégralité du loyer dun mois, il nest donc généralement pas disposé à en payer plus de 25\% à lautre agent.
Si vous embaucher un gestionnaire immobilier qui peut ou non être également un agent immobilier, ils facturent normalement 10\% du loyer par mois pour percevoir les loyers et répondre aux appels de réparation du locataire pendant toute la durée du bail. Si vous les embauchez tous les deux pour gérer la propriété et trouver le nouveau locataire, ils ne facturent souvent que 1/2 mois de loyer à lavance. Donc, vous ne voulez pas embaucher quelquun pour trouver un locataire, puis après que vous ayez le locataire décide dembaucher un gestionnaire immobilier. Vous économiserez de largent si vous faites les deux avec la même personne dès le départ.
Cest CE quils sont payés normalement. Vous avez demandé comment ils sont payés. Tous les agents doivent être payés par l’intermédiaire de leur société. En règle générale, le locataire envoie son chèque du premier mois à la société de l’agent. Le mode de paiement dun agent provient des sommes perçues auprès du locataire.
Réponse
Comment les agents immobiliers gagnent-ils de largent grâce à locations, et pourquoi sont-ils si réticents à effectuer des réparations?
Vous utilisez «agent» comme si cela signifiait «propriétaire».
Les agents ne font pas réellement de largent provenant de la location. La commission payée par le propriétaire pour linscription dune propriété et la recherche dun locataire est généralement relativement faible pour la quantité de travail nécessaire. Ici, à Vegas, la commission de location standard est de 600 $, répartie entre lagent du propriétaire et le locataire « s agent (moins les honoraires de son courtier, le cas échéant).
Ce nest pas la responsabilité de lagent de faire des réparations à la propriété.
Le propriétaire ou le propriétaire , gagne de largent en percevant plus de loyer que la propriété ne lui coûte chaque mois. Ces coûts comprennent lhypothèque, lassurance, les taxes foncières, les égouts, les ordures, les frais HOA, les réparations, les commissions, laménagement paysager, les frais damélioration de la ville / comté, les frais juridiques, les licences (le cas échéant), etc.
Certains agents immobiliers sont également agréés en tant que gestionnaires immobiliers. Ils agissent comme un «intermédiaire» entre le propriétaire et le locataire. Le PM trouve les locataires, crée le bail que chaque partie doit signer, perçoit le loyer, coordonne les bons de travail, paie les factures, etc.
Mais… ils ne peuvent faire que ce que le propriétaire autorise. La plupart des entreprises de PM obtiennent une autorisation globale pour approuver et payer les factures jusquà un montant fixe. Cela pourrait être 200 $ ou 500 $. Ou, ils pourraient ne pas avoir la permission de faire quoi que ce soit. Si la réparation va dépasser leur autorité, ils doivent soumettre la demande au propriétaire et obtenir son approbation avant que toute réparation puisse être autorisée. La plupart des entreprises de gestion de projet ont soit leur propre équipe de maintenance, soit une liste de fournisseurs de confiance quelles utilisent / recommandent. Certains propriétaires préfèrent engager leurs propres entrepreneurs pour effectuer des réparations majeures (comme la toiture ou lélectricité).
Une fois les travaux autorisés par le propriétaire, le PM contacte le technicien et demande les réparations. La société de services a son propre calendrier, et si elle « est occupée, cela peut prendre un certain temps avant quelle ne vous parvienne, en particulier pour une réparation non urgente. Selon le contrat de la société PM avec le propriétaire, soit le PM paie la facture et facture le propriétaire ou il la transmet au propriétaire qui la paie directement.
Maintenant, pourquoi les propriétaires sont réticents à effectuer des réparations: cest un moyen très à courte vue de maximiser revenu mensuel.
À mesure quun immeuble locatif vieillit, il a besoin de plus dentretien. Tout a une durée de vie prévue – électroménagers, moquette, toit. Tout nécessitera éventuellement un entretien. Si le propriétaire a plusieurs immeubles locatifs du même lâge, ils pourraient tous finir par avoir besoin dentretien en même temps. Cela peut devenir très coûteux, même si le propriétaire a une garantie à la maison. Pour certains propriétaires, leurs marges bénéficiaires sont si faibles chaque mois quils ne peuvent pas se permettre lentretien. Ce sont des gens qui ne devraient pas être propriétaires.
Il est myope de la part du propriétaire de négliger les réparations. Il y a un vieux dicton: un point à temps en fera gagner neuf. La réparation dune petite fuite évite désormais la nécessité de réparations majeures en raison de dégâts deau et de la décontamination des moisissures plus tard. Un bon entretien maintient également la valeur de la propriété et la rentabilité de la maison. Vous ne pouvez pas obtenir la pleine valeur marchande, que ce soit pour la location ou la vente, sur une propriété qui na pas été entretenue.